私宅要如何交易及税费计算？

一、私宅要如何交易及税费计算？

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

二、税费如何计算？

公司主要交营业税、增值税、个人所得税等税费。其中营业税=服务业收入*税率为5%；

增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）；

增值税=商品销售收入（不含税）*17%-进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）。

三、如何计算税费？

税费是房款总金额的1.5%，140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税和首付款同时交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

印花税0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般也是同首付款一起交，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

四、增值税的附加税如何计算？

对于应缴增值税及附加的计算， 一般而言，是将本月的销售商品或者劳务而产生的销项税额总额，减去购进商品或者劳务的进项税额总额，就是你应该缴纳的增值税纳税额

1）销项税额 — 进行税额 = 应缴纳增值税额

2）应缴纳增值税额 X 0.07（城建税）

应缴纳增值税额 X 0.03（教育附加费）

应缴纳增值税额 X 0.02（地方教育附加费）

应缴纳增值税额 X 0.01（河道管理费）

以上的附加费的费率是上海市的规定比率，其他省市可能会有所不同，但是原理是一样的

扩展资料：

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入

五、增值税1%税费如何申报及账务处理？

既然征收率已经变成了1%，开票也是直接按照1%征收率开票，自然会计处理也是按照1%进行价税分离了，如下：

借：银行存款10000元

贷：主营业务收入9900.99元

应交税费——应交增值税99.01元

六、如何区分应交税费和营业税金及附加、所得税费用？

很高兴回答你的问题。

　应交税费是负债类科目（是资产负债表项目），一般用来核算增值税时使用，还有计提其他各项税费时使用，它不影响企业的当期损益　　营业税金及附加是损益类科目（是损益表项目），一般用来核算当期损益时使用　　所得税费用也是损益类科目（是损益表项目），只是在核算所得税时使用　　因为企业在有收入时都应该缴纳各项税费，这些税费都将影响企业的当期损益（增值税属于价外税，不影响企业的损益），应该在当期损益表中反映。　　但各项税费一般是在次月初报税时才上报税务局的，所以要经过营业税金及附加（或管理费用）科目先记录在当期的损益表中，而用应交税费科目记录在资产负债表中，表示这是企业的应付项目，是不属于企业的负债。

七、如何计算营业税金及附加？

依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。

税金及附加反映企业经营的主要业务应负担的消费税、资源税、教育费附加、城市维护建设税等。

消费税=应税消费品的销售额×消费税税率

城市维护建设税=（实纳增值税税额＋实纳消费税税额）×适用税率

教育费附加=（实纳增值税＋实纳消费税）×3%

资源税=销售额×适用的比例税率

八、企业税费如何计算？

企业主要交的税费:

1、营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*17% - 进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）（月报)；

2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%（月报)；

3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%（月报)；

4、堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

5、所得税=利润总额*税率为25%（季报)；（符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元）。

6、个人所得税（月报)；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。

应交个人所得税 （按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金”等项目，再减去允许扣除费用2000元后的余额,为应纳税所得额。

应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。

九、应缴税费，营业税金及附加，管理费用中的税费，如何区别？

应交税费是已经计提的税金，包括增值税、消费税、营业税等流转税，也包括所得税和特定目的税（城建税等），实际是企业在税金上的负债。

营业税金及附加核算企业日常活动应负担的税金及附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加等。是税金参与企业利润计算的环节，等于是成本费用。

管理费用中的税费同营业税金及附加，也是税金参与利润计算的科目，只是管理费用中的税金基本是财产和行为税，如房产税。车船使用税、土地使用税、印花税等。而营业税金及附加是与经营相关性较强的税金。

所得税费用专门核算企业从本期损益中减去的所得税，由于计算环节不同，所得税只影响净利润，所以单独列出。

十、为什么增值税是计入应交税费，而不是营业税金及附加？

主要区别：

1）营业税金及附加是费用类，借方增加，贷方减少；应交税费是负债类账户，贷方增加，借方减少。

2）核算的税目不同，营业税金及附加核算营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加等； 应交税费核算增值税、所得税、房产税、土地使用税、 车船使用税、个人所得税等，以及计入营业税金及附加账户的贷方明细，如营业税、消费税、资源税、城市维护建设税、土地增值税等。

3）结转不同。营业税金及附加直接结转本年利润；应交税费缴纳时直接核销。

4）营业税金及附加为利润表科目；应交税费是资产负债表科目。

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