退房营改增税怎么退？

一、退房营改增税怎么退？

根据《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2第一条第（十三）项第二款规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。

因此，房地产开发公司因购房人退房而发生退款减除营业额的，可以向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。

二、营改增后，营业税还有吗？

营改增后，营业税没有了，从2016年5月1号起，实行全面营改增，营业税全部改征增值税，从此营业税将永久退出历史舞台。

三、营改增前欠营业税如何交税？

在营改增前，企业需要按照《中华人民共和国营业税法》的规定，将营业税申报和缴纳给税务部门。具体步骤如下：

1. 登记备案：根据法律规定，企业在开始经营前需向税务部门进行登记备案，获得营业税纳税人资格证书。

2. 记账报税：企业需要按照国家税务机关的相关规定，按月或按季度进行记账和报税。记账包括收入、成本、费用等各项账务数据的登记记录；报税包括填写营业税纳税申报表并缴纳相应的税款。

3. 审核检查：税务部门会对企业的记账和申报情况进行审核检查，以确保企业的纳税行为符合法律规定。企业需积极配合税务部门的检查工作，并提供相关财务资料和凭证。

4. 缴纳税款：根据税务部门的通知和要求，企业需要按时缴纳营业税款。可以通过银行汇款、现金缴纳或者网上税务缴纳等方式进行缴纳。

需要注意的是，以上仅为营改增前的营业税缴纳流程。营改增政策实施后，营改增税制将营业税转为增值税。根据《中华人民共和国增值税法》的规定，企业需要按照增值税申报和缴纳手续进行税款的申报和缴纳。具体的申报表填写和纳税事项规定，请咨询当地税务部门或专业税务机构。

四、营改增后，如何补开营业税发票吗？

营改增以后，已经缴纳营业税但未开具营业税发票的，可以在2016年12月31日前补开增值税普通发票，发票税率选择0，发票上注明“已缴纳营业税”及完税凭证种类及号码等字样。

不能开具增值税专用发票。但是，房地产企业的预收款已经预缴营业税的，没有时间限制。

五、营改增感言

营改增感言

近年来，我国不断推进营改增政策，对于改革传统营业税制度、建立现代增值税制度起到了重要的推动作用。作为一个中国企业家，我在这里想分享一些我对营改增政策的感言。

一、营改增政策的背景

营改增政策的出台源于我国税制改革的需要。过去，我国实行的是营业税制度，这种税制对于企业经营增加了很多负担。而营改增政策的推行，将原本繁琐的营业税制度转变为现代化的增值税制度，为企业减轻了税务负担，提升了市场活力。

二、营改增政策的优势

营改增政策的实施主要有以下几个优势：

1. 简化税制： 营业税制度的繁琐程序给企业带来了很多不便，而增值税制度的实施简化了税务申报和缴纳程序，提高了企业经营效率。
2. 减轻负担： 营改增政策通过改变税制，减轻了企业的税务负担，释放了企业资金，提升了企业的盈利能力。
3. 促进产业升级： 营改增政策的实施，鼓励企业进行技术创新和产品升级，推动了产业结构的优化和升级。
4. 促进市场活力： 营改增政策减轻了企业的税负，降低了企业运营成本，增加了企业利润，进一步促进了市场活力的提升。

三、营改增政策的实施效果

营改增政策的实施效果逐渐显现：

首先，企业受益良多。营改增政策大大减轻了企业的税务负担，增加了企业的盈利能力，为企业创造了更好的经营环境。

其次，市场活力持续释放。通过降低企业成本，营改增政策促进了市场活力的提升，为经济增长注入了新动力。

再次，税收改革步入快车道。营改增政策的实施，标志着我国税收制度改革取得了重要进展，为深化税制改革奠定了基础。

四、我对营改增政策的建议

在营改增政策的实施过程中，我认为还可以进一步完善以下方面：

• 优化税务服务： 加强税务部门的服务意识，更加注重提高办税效率和服务质量，为企业提供更优质、高效的税务服务。
• 加强宣传解读： 增加营改增政策的宣传力度，让更多企业了解政策内容和优势，发挥好营改增政策的实施效果。
• 优化配套措施： 对于一些特殊行业和企业，可以适当推出针对性的支持政策，进一步促进其发展，推动产业升级。
• 加强监督检查： 加强对营改增政策实施的监督检查，确保政策的落地生根，防止出现不合理的税收征管行为。

五、结语

营改增政策的推行对我国经济发展具有重要意义。通过减轻企业税务负担、促进市场活力，营改增政策为我国经济的稳定与健康发展提供了有力支撑。希望未来能够进一步完善相关政策，为企业发展创造更加良好的环境！

六、营改增后“营业税金及附加”科目还存在吗？

根据财会[2016]22号相关规定，该项目修改为“税金及附加”。该项目新增了原来由管理费用科目核算的房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税。以下摘抄原文：全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。

七、营改增后，4月营业税没有申报，怎么补缴？

财税〔2016〕36号《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第十三项“试点前发生的业务”规定：“试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税”。

八、营改增之前建筑业的营业税率是多少？

营改增之前建筑业的营业税率是3%。修订后的《中华人民共和国营业税暂行条例》营业税税目税率表 税 目 税 率一、交通运输业 3%二、建筑业 3%三、金融保险业 5%四、邮电通信业 3%五、文化体育业 3%六、娱乐业 5%-20%七、服务业 5%八、转让无形资产 5%九、销售不动产 5%

九、驾校营改增怎样计？

总体来说，驾校由于规模都不大，通常都是营改增类的小规模纳税人，其增值税适用税率为3%，也就是说驾校培训收入的增值税应交税款为: 培训收入/1.03*3% 另外还有缴纳附加税费三项以及企业所得税等。

十、营改增营业税征收率是3%，为什么还记取3.48？

如营业税改征增值税纳税人适用简易计税方法的，简易计税方法的应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率；简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）。

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