工业用地房产税和土地使用税怎么交税？

一、工业用地房产税和土地使用税怎么交税？

土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。

房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。

注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。

“大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。

房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。

二、租用农村土地，并且盖房用于经营，请问是否交土地使用税和房屋使用税，交税的标准是什么？

题中的情况，不交纳城镇土地使用税和房产税，但是应当交纳耕地占用税。 耕地占用税的具体规定如下：

1．纳税人 耕地占用税的纳税人包括占用耕地建房或者从事其他非农业建设的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（一般不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。

2．征税范围和税额标准 耕地占用税的征税范围包括国家所有和集体所有的、用于种植农作物的土地，也包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地。 耕地占用税根据不同地区人均占有耕地的数量和当地经济发展状况实行有地区差别的幅度税额标准，每平方米应税土地的税额标准如下：以县级行政区域为单位（下同），人均耕地在1亩以下的地区，2～10；人均耕地超过1亩至2亩的地区，1.6～8元；人均耕地超过2亩至3亩的地区，1.3～6.5元；人均耕地超过3亩的地区，1～5元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额标准可以适当提高。 为了协调各地区的税额标准，避免毗领地区税额标准差别过大，财政部分别核定了各省、自治区、直辖市的平均税额标准，每平方米从2.5元到9元不等。 3．计税方法 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准一次性征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准 4．主要免税、减税规定 （1）军事设施用地；铁路、机场用地；学校、医院用地；农田水利设施用地；农村居民搬迁，原宅基地恢复耕种，并且新建住宅用地不超过原宅基地的；安置水库移民、灾民、难民建用地、可以免税。 （2）农村居民新建住宅用地；农村革命烈士家属、革命残疾军人、鳏寡孤独和革命老根据地、少数民族地区、边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅，纳税确有困难的；民政部门举办的安置残疾人员就业的福利工厂；公路建设用地，可以减免或者免税。 具体情况，可咨询当地主管财税机关。

三、地下车库是否可以减半征收土地使用税？

按照（财税〔2009〕128号）的规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。

其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。

未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。

四、已交纳土地使用税的违章建筑可以确认合法吗？

是否缴纳土地使用税并不能证明违章建筑的合法性。而且确认是否是违章建筑的行政主体是建筑规划局或城管局，不是税局。

五、出租房产开了发票交了出租房产税可以抵扣土地使用税吗？

对于出租方已经缴纳过的，你们不再需要申报。

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