成都房屋被拍卖程序？

一、成都房屋被拍卖程序？

成都法拍房拍卖流程：

1:公示：法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

2:看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

3:筹备：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，报名参与。

竞拍：开拍后，报名者参与竞标，价高者拿下房源。

4:付款：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

5/解封：联系法院，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

6:解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。

7:过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。

购房名额问题：竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳入限购政策，查看自己是否有购房名额；

1:拍前调查：拍卖房屋是否有产权纠纷，是否有租约，是否有抵押，是否拖欠税费、物业费及水电费等；

出价技巧：因为竞价心态所致，很多法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及

二、房屋被拍卖补偿租房费怎么算？

1、年以里的房子要交营业费5.55%　　2、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%　　3、地转让费用1%　　4、易登记费80　　5、易手续费6元/平米　　6、花税0.1%　　7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)　　8、卖手续费3%(受拍防缴纳)　　9、贷款的手续费一般公司收费600　　10、一个评估公司收评估费用0.5%　　11、是公积金贷款还有担保费约2%　　是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。

三、自己房屋被法院拍卖要交税吗？

法院拍卖的房子税费跟二手房过户一样。包括如下的费用：

1、土地赔偿款，是经济适用房在市场进行交易，需要缴纳的费用，一般是房屋产权年限在五年以上，没有按照指导价而是按照市场价交易的经济适用房。缴纳的比例是房屋以市场单价出售的交易总价10%的比例。

2、土地税，缴纳房屋买卖利润的1%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免土地税的优惠政策。

3、营业税，缴纳房屋买卖利润的5.5%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免营业税的优惠政策。

4、个人所得税，房屋买卖利润的1%比例做为税收收入，出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免个人所得税的优惠政策。

5、契税，房屋成交总价的1%至3%缴纳，房屋面积在90平米以上与140平米之间的收取1.5%的比例，房屋面积在90平米以下的收取1%的比例，房屋面积在140平米以上的收取3%的比例，契税是国家税收的主要来源，所以没有什么优惠，几年来为了鼓励创业，以房产作为抵押贷款全资经营的企业，可以享受契税的优惠。

6、印花税，收取房屋成交总价的0.05%，还有一个是粘在房产证上的印花费是5元，印花税也是因为印花票而得名。

7、房屋交易费，一般是6元每平米单价收取。但是农村房屋收取3元每平米的单价。

8、房屋评估费，评估费可以上下浮动，多数是高于评估价出售的房屋，以成交价格比例收取，低于评估价出售的房屋，以评估价比例收取。比例是采用的费用总价的0.5%。去之前了解一下房产局的评估区间，可以降低费用支出。

法院拍卖的房产在交易时，也是要缴纳税费的，交的税和二手房买卖一样。包括房屋交易费、房屋评估费、印花税等，房屋交易费，一般是6元每平米单价收取，农村房屋收取3元每平米的单价

四、因担保房子被拍卖，差价损失如何索赔？

起诉至法院要求将差价损失补回来

五、农村房屋被法院强制拍卖能重新审批？

农村房屋被法院强制拍卖原则上不能够重新审批新的宅基地，如果说家庭成员结婚嫁出去分户立户可以在村社申请宅基地建房。农村房产拍卖受很多条件限制，只能够本村社农村户籍人员无房产无宅基地的新增户才有资格拍买过户。债权人不是本村社农村户籍人员，无法参与竞买和房产宅基地过户的问题！

六、如何查询被拍卖房屋的产权信息？

可以到执行拍卖的拍卖公司查看产权信息表及拍卖评估报告。

现在通过高估藏品价，按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多，要小心。

七、房屋还在租赁期内被法院拍卖，房租由谁收取？

答，房屋还在租赁期内被法院拍卖，自拍卖之日起由新房东收取房租，原来的租房协议仍然有效，在租赁期内新房东不可以收回房屋或者变更原来的租房协议有关条款，不可以随意涨房租，租赁期满后新房东可以和租户重新签订租房协议或者收回房屋。

八、房屋买卖合同签了还能被拍卖吗？

房屋买卖合同已经签订了，仍然有可能被拍卖。由于该买卖房屋合同签订的时间晚于该房屋存在抵押权的情形，也就是说当房屋买卖合同签订时的房屋是存在着抵押权时，对于房屋的债权人主张实现抵押权时，则就会对该房屋进行抵押拍卖。

九、房屋处于被法院拍卖状态，房主是否还有权处置房屋的相关权利？

有使用权。 因为房产还没拍卖成交，即还登记在原房主名下，原房主有使用权。

十、房屋被拍卖前几天可以赎回房产证吗？

抵押人（房主）应当取得抵押权人同意，终止拍卖，可以赎回房产证。《拍卖管理办法》第四十一条　有下列情形之一的，应当终止拍卖：（一）人民法院、仲裁机构或者有关行政机关认定委托人对拍卖标的无处分权并书面通知拍卖企业的；（二）拍卖标的被认定为赃物的；（三）发生不可抗力或意外事件致使拍卖活动无法进行的；（四）拍卖标的在拍卖前毁损、灭失的；（五）委托人在拍卖会前书面通知拍卖企业终止拍卖的；（六）出现其他依法应当终止的情形的。终止拍卖由拍卖企业宣布。拍卖终止后，委托人要求继续进行拍卖的，应当重新办理拍卖手续。

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