抵押在前租赁在后怎样理解？

抵押在前，租赁在后，这一表述通常用来描述房产交易中抵押权和租赁权的关系。以下是对这一表述的理解：

1. 抵押在前：指房产所有者在进行房产租赁之前，已经将该房产抵押给第三方（如银行或其他金融机构）以获得贷款。此时，抵押权人（贷款机构）对房产享有优先受偿权。

2. 租赁在后：指房产所有者在设定抵押权后，将房产出租给租客。租客根据租赁合同支付租金，并享有对该房产的使用权。

在这种情况下，抵押权优先于租赁权。这意味着，如果房产所有者未能按时偿还贷款，抵押权人（贷款机构）有权依法处置该房产，而不受租赁合同的限制。租客的租赁权将无法对抗抵押权，租客的利益可能会因此受损。

因此，在租赁带有抵押权的房产时，租客应充分了解房产的抵押情况，并在签订租赁合同时注意保护自己的权益。租客可以要求在租赁合同中明确约定抵押权的相关信息，以及抵押权实现时租客的权益保障措施。

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