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超过21年的商铺能买吗?

278 2024-01-30 01:30

不建议买。首先,商铺跟所有的商业房产一样,是不能落户的,产权通常只有40年或者50年,卖出的时候,交易税费也比住宅要高出许多,更可怕的是高额的过户费用,五分之一总价,让许多购买者“望铺兴叹”,而且,商铺购买的人较少,市场流动性比较差,很少人去接手。

其次,商铺的价值往往决于地段,但是大多数地段并不是一直可以保持繁荣的,所以,很多商铺的租金高峰往往只有短短的几年,租金回报率并不是一直能持续的,很多地段说衰败就衰败,维持一代都成问题,何谈三代。

那什么情况可以买商铺呢?如果在一二线城市人流相对有保障的地方,商铺的价格又很低的情况,那当然是可以考虑。如果从投资收益角度分析,20年左右能把成本收回来,投资收益比5%的样子,那这种商铺是值得购买的。如果低于这个投资收益比,真的不建议投资,总共才40年的产权,你算算,要是一年才2%,40年本钱还没出来,商铺出租期间还有大量的空档期。所以超过21年的商铺不建议买。

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