抵押在前租赁在后的租赁是否有效？

抵押在前租赁在后的租赁合同仍然有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着即使抵押在前，租赁关系仍然有效，租赁合同对租赁双方仍然具有约束力。但是，租赁合同不得对抗抵押权人的抵押权，即如果抵押权人实现抵押权，租赁合同可能需要解除或变更。

在签订租赁合同时，建议租赁方对抵押情况进行充分了解，并在合同中明确各方的权利和义务，以避免潜在的纠纷和风险。

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