居住权和租赁权哪个更优先？

居住权优于租赁权

居住权，指的是居住权人对他人房屋行使占有、使用的用益物权，这也意味着居住权仅享有使用权，没有所有权。因此，不能将设立居住权的房屋出售、抵押。

设立居住权的房屋不得出租。因为居住权属于用益物权，租赁权属于债权，居住权拥有物权的所有特征，即对世性、绝对性、直接支配性等，作为债权的租赁权只具有相对性，只能用于对抗特定的债务人，尽管如今租赁权具有了对抗第三人的效力，但是居住权优先级还是要高于租赁权。简单点讲，设立居住权的房屋出租之后，居住权人是可以继续享受房屋居住的权利。