抵押权和租赁权哪个优先？

抵押权和租赁权之间的优先顺序取决于具体的法律和协议条款。一般而言，抵押权通常优先于租赁权。在房地产交易中，如果房屋抵押给了贷款机构，而后该房屋被租赁出去，当出现拖欠贷款或违约等情况时，贷款机构有权先以抵押权行使权益，即优先收回房产来偿还债务。

然而，具体情况可能因地区的法律规定和合同条款而有所不同，因此仍有可能存在例外情况。

因此，当涉及到抵押权和租赁权的争议时，最好咨询专业法律建议以了解具体权益和优先顺序。