承诺自愿放弃房屋共有产权怎么办理？

谢邀。

根据题主的情况属于婚前共同购房，因为是用双方名义购买的房屋，双方并无家庭关系，对共有方式没有进行约定，应为按份共有。

现想变更《购房合同》及《贷款合同》上的主体信息，这个情况是否能实现？

因不是法律问题，对此，我询问了再有关开发商及银行工作的朋友，

开发商和银行的回复都是

“理论上可以，但是一般不予操作。”

因此，题主想要变更合同上的主体信息，实际上操作会有一定难度，

但题主与女方都已经双方协议，女方声明了放弃产权，该协议是具有法律效力的。

但是该协议有些瑕疵。

例如：

1、不得自行解释确认权属人：该房屋由男方父亲给首付款，但登记在双方子女名下，因此房屋仍属于共同财产。协议应该首先确认此点，才有女方放弃产权一说。但该协议第二条自行确定该房产属于甲方个人财产，根据物权法定原则，物权具有对世权，不因当事人的解释而变更权属人，因此，该协议存在前后矛盾。

2、未约定逾期协助办理变更产权的违约金：协议的第一条只约定贷款合同到期，乙方需要协助办理变更产权登记，但是，整份协议都没有说明，乙方不协助办理、不履行合同约定所要承担的违约金，需要协助办理也没有约定期限。

3、该合同能不能撤销并不能进行约定：合同如果符合了法律规定合同无效及可撤销、可变更的情形，合同同样可以被认定为无效和可撤销，因此，多余而又没有法律意义的话还是别写。

4、合同并没有约定争议解决机制：一般合同条款都要设定争议解决的方式，仲裁或者诉讼。通常都约定对合同起草者有利的管辖法院。当然，对此类涉及不动产的，法院可能会适用不动产专属管辖来确定管辖法院，对此类案件法官对是否可以适用专属管理可能会不同的看法，不管怎样，合同上还是先约定对自己有利的法院或者仲裁机构。

5、关于债务自理的情况并没有自行约定：题主没有说明预售还是现楼，但是无论如果，即使双方签订协议，对外，乙方仍是该房产的所有人，因此，存在因乙方的债务而被导致房屋被查封的情况。协议上并没有约定出现此状况出现的解决方式及损害赔偿方式。

6、避免对方使用“显失公平”为由申请撤销协议：协议上应当更着重地强调，双方是进行协议，乙方自愿、无偿、明晰自身权利并自愿放弃所拥有的权利，避免出现争议时，对方使用“显失公平”来申请撤销协议。

希望对你有用。

以上。

纠错，双方购买的房屋应为按份共有。

《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

感谢知乎上网友指出我回答中的错误，因不够严谨，做出有所误差的回答，对题主表示抱歉，谢谢 @van gogh的指出我的错误。

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