小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

很多人有个有一个疑问：明知道小产权房不能购买，也难以转手，为啥依然有很多人对小产权房孜孜以求呢？分为2种看待：

1、如果在20年前购买小产权房，可能是因为买房人不知道这种房子不能买，买房人没有产权意识，不知道小产权房和商品房的差别，误打误撞购买。

2、现在购买小产权房的人，基本上都带有“赌”的成分，他们对小产权房的未来充满信心和良性预期，认为在不久的将来，国家对小产权房将会集中转正，现在低价入手，几年之后成功转正、摇身一变成为商品房，届时房子的价格就会大幅上涨，3000元/平米购买，10,000元/平米卖出，能赚多少钱？大家心里都有杆秤。

市场上很多人喜欢买小产权房，那么官方的态度如何呢？

很明显：始终明令禁止购买小产权房，而且不允许小产权房的建设和任何交易行为。但是屡禁不止。官媒人民日报曾多次批评这种现象，在文章《国家禁止小产权房交易，为何屡禁不止》一文中发出了一连串的问号。

为啥难以禁止？笔者认为，现阶段的炒小产权房还是其次的，最根本的是小产权房具有价格优势，1998年房改之初，全国商品房的价格在400元左右，2019年平均房价超过9500元，2020年即将突破万元大关，涨幅高达20倍。2019年末我国的房价收入比9.3:1，这还是全国平均水平，一线城市远远超出这个幅度，可以说刚需买房不太容易。

买商品房难度大的同时，小产权房就成为了不少人解决居住问题的新途径，由于小产权房的土地使用不合法，所以无法获得产权证，也就没有任何法律效应，故而出售价格只能维持在较低的阶段（例如城市商品房价格2万元，那么同区位的小产权房可能只有5000元），所以不少人由于经济能力不足，才通过小产权房的方式实现居住需求。

未来怎么办？

笔者认为只有2个解决途径：要么就全面拆除了，因为本身就不合法，要么就有序转正，因为这些房子已经建设，拆掉实属浪费。

未来的小产权房如何解决？小产权房“全面取消”？今后6类要拆不可免，如何解决？人民网给出了答案。

人民网曾在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文中说到，对于小产权房，帝都开始探索新的处理解决方式，对于6类小产权房，是需要拆除的：

小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

当然了，同时也指出有2类小产权房可以保留不拆除。因为根据法律规定，以下2种小产权房的交易行为有效，房子也可以确权。①农村宅基地房产和小产权房的买卖活动在本集体成员内部进行的，具有合法性；②其他集体成员到我们所在集体买房，买受行为得到本集体上级部门认可的，也属于有效交易。

2020年以来，自然资源部和农业农村部发布《农村宅基地确权工作》，再次重申不允许对小产权房予以确权，更不能进行违规使用土地合法化。可见，小产权房今后短期内转正无望的，如果建设的小产权房不符合城市发展定位，或者影响了城市发展规划，那么无偿拆除这种“违规建筑”也是情理之中的事情。

今后2类人很受伤，要早做打算。①囤积小产权房等待升值的人；②误打误撞买到6类要拆除之内的小产权房的人。一方面，我们可以明确地看到小产权房的基本方向，由于违规用地、违规建设，所以现在不合法，未来一些年同样不合法，升值无望；另一方面如果真买到了6类之内的房子，特别是不符合城市发展定位的房子，那随时也有被拆的可能性。

最后，笔者建议，买房还是首选商品房，更具有保障性。

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