房租是否可以开增值税专用发票？

一、房租是否可以开增值税专用发票？

房租费可以开增值税专用发票。

关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：

1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率（2016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

另外，营改增以后，特别是有16年4月30日前的老项目，增值税一般纳税人可以选择按简易征收办法来计征增值税，其税率是3%。

受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。

出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。

房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。

扩展资料：

房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。

增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。

抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。

二、虚开增值税专用发票是怎么谋利的？

先说原理。

前面不少答案已经说到，增值税是链条税。从增值税的原理来讲，增值税是难以产生偷逃税，甚至难以被筹划的，因为其中一环少缴税款，必然导致税负被转嫁，这样对于市场交易双方来说难以达成一致，而且从整个链条角度或是从国家角度出发，宏观上也不会产生少缴税款。这是增值税税制设计的优势。

所以，增值税的偷逃税也好，筹划也好，必然是要用到增值税链条中的“断裂带”（姑且这么称呼吧），只有断裂带的存在，虚开、偷逃税、筹划等才能产生。典型的“断裂带”如税率的不一致、部分环节免税的存在——以及在合法途径之外人为暴力地割裂链条。

然后说哪些企业在需求增值税专用发票。

我们都知道虚开增值税发票，最终受票企业购买后用于抵扣，以达到少缴增值税税款的目的（当然同时作为税前扣除凭证可以少缴所得税款）。这些企业包括无任何真实交易单纯希望偷逃税达到少缴税款目的的、有真实交易存在但无法取得增值税专用发票需要从第三方取得的（当然在2014年39号公告出台后有货交易有了很好的申辩理由）等等，一般对于17%的票来说，购买价格在7%~9%左右，但随着对虚开打击力度的加大，目前已经涨到11%甚至更高了，受票企业可以直接少缴17%+25%的税，其诱惑力非常大。

再说哪些企业在买票。

结合原理，必然想办法寻找或者设计“断裂带”，也就是说，开票企业需要开出增值税专用发票以销售给受票企业，同时还不能多缴税款。基本来源包括：

一是冗余票。典型如日用品制造公司（一般纳税人），其最终产品多销售给小卖部、小摊贩甚至自然人（我们称之为“卖市场”），对于小规模纳税人或是最终消费者来说，他们并不需要增值税专用发票，于是冗余票产生了。对于开票企业来说，其进项固定情况下，必然需要一定的销项来配比，因此卖票某种程度上是比少计收入偷税更好的选择；

二是纯粹的开票公司。以前商贸企业还有辅导期，还有用票限制，但在当前的背景下，注册资本由实缴登记制改为认缴登记制，商贸企业可以直接绕过辅导期，专票最高开票限额十万元以下又是即办项目，一次性领用几十份又不是问题，所以就出现了犯罪分子用收购的身份证开公司后领用一批发票对外虚开后直接走逃的情况。当然，这样的开票公司在商事制度改革前也存在，既对外虚开也接受虚开，其虚开的票源又来自于农产品票、黄金票等（又是典型的“断裂带”）。

最后谈责任。

在当前的手段之下，可以说虚开这样的违法行为，特别是开票公司方式虚开的，被查到的可能性几乎为百分之百，从行政责任上来说，当初10来个点买的票，最后是需要全部转出加上50%起步（实践中基本一倍起）的罚款再加上滞纳金，还要移送公安，虽然刑法修正案取消了虚开专票的死刑，但主要责任人员仍将在刑法上面临极其严厉的惩罚。

还是那句话，来钱快的办法，都写在《中华人民共和国刑法》里了，这些心思万万动不得。

以上。

三、小规模企业怎么开增值税专用发票？

你这种情况如果要代开增值税专用发票只能代开3%的增值税专用发票，没法开出17%的增值税专用发票。

所必需资料是《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》和税务登记证。

但是各地可能会有一些其他要求资料，我们这里要求如果发票金额超过5000元需要合同或对方单位证明，你可以拨打12366咨询相关情况。

四、开具增值税专用发票时注明现金收讫合法吗？

你要看是增值税普通发票还是增值税专用发票，增值税普通发票不能抵扣，盖不盖现金收讫章无所谓。如果是增值税专用发票，看看是否超过1000元的结算标准。增值税法相关条文中没有明确规定现金付款产生的进项税不能抵扣。但银行支付结算办法规定，对不符合现金结算的经济事项，一律通过银行进行转账结算。

因此，用现金结算货款，如果超过1000元，就违反了《现金管理暂行条例》的有关规定， 因此，用现金支付货款，逃避了银行的监督，很可能导致取得的专用发票不符合增值税专用发票的开票要求，如果取得的专用发票不符合专用发票的开具要求，取得的进项税额就不能抵扣。所以安全第一，超过1000，转账支付吧~

五、请问酒店开具的发票是否增值税专用发票？

增值税发票分为增值税专用发票和增值税普通发票两种，两者的根本区别在于前者可以进行税款抵扣，后者不可以。

如果是小规模纳税人的企业员工出差住酒店，可以选择开增值税普通发票，回单位进行财务报销；如果是增值税一般纳税人的企业员工出差住酒店，应向酒店索取增值税专用发票。

六、分支机构是否可以开具增值税专用发票？

分支机构能否开具增值税专用发票 ，取决于两个方面：

首先确定分支机构是否是纳税主体，在主管税务机关进行税务登记，如果是，则具备开具增值税专用发票的资格，否则不能开具增值税专用发票。

其次，分支机构有没有被授权，如果有授权，则可以开具增值税专用发票，否则不可以。

七、违约金是否可以开增值税专用发票？

如果违约金是因为某项合同中的一方未能按照合同规定支付款项或未能按照合同规定履行义务所产生的，那么可以开具增值税专用发票。

按照国家税务总局的规定，违约金是主合同的附件、配套文件，且与主合同一致，属于货物或者应税劳务的销售额，是可以开具增值税专用发票的。

需要注意的是，违约金金额应当按照约定标准计算出来，并且应当在税额方面遵循增值税法律法规的规定。同时，根据国家税务总局的规定，为防止虚开发票，开具违约金专用发票时应当严格执行开票规定和开票要求，并填写真实、准确、完整的 发票内容和开票信息，以确保发票真实合法。

八、事业单位购入材料取得增值税专用发票，增值税是否抵扣？

可以。行政事业单位购买设备，由于不需要抵扣税款，一般应取得增值税普通发票入账即可，如果销货方开具了增值税专用发票，也是可以凭依入账的，因为税法未对此做禁止性规定。《增值税专用发票使用规定》（国税发[2006]156号）第十条商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。销售免税货物不得开具专用发票。

九、增值税专用发票使用？

专用发票领购和使用

（ 一）专用发票的领购

一般纳税人凭《发票领购簿》、IC卡和经办人身份证明领购专用发票。一般纳税人有下列情形之一的，不得领购开具专用发票：

1、会计核算不健全，不能向税务机关准确提供增值税销项税额、进项税额、应纳税额数据及其他有关增值税税务资料的。

上列其他有关增值税税务资料的内容，由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。

2.提供港口码头服务、货运客运场站服务、装卸搬运服务、旅客运输服务的一般纳税人，可以选择使用定额普通发票。

3.从事国际货物运输代理业务的一般纳税人，应使用六联专用发票或五联增值税普通发票，其中第四联用作购付汇联；从事国际货物运输代理业务的小规模纳税人，应使用普通发票，其中第四联用作购付汇联。

4.纳税人于本地区试点实施之日前提供改征增值税的营业税应税服务并开具营业税发票后，如发生服务中止、折让、开票有误等情形？ 且不符合发票作废条件的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税红字发票，不得开具红字专用发票和红字货运专票。需重新开具发票的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税发票，不得开具专用发票或货运专票。

5. 实行增值税退（免） 税办法的增值税零税率应税服务不得开具增值税专用发票。

十、成都增值税专用发票？

增值税专用发票180天内有效，抄税时间1-15号（一般10号前完成好点），认证时间都是在每个月底前

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