个人出售不动产可以开具增值税专用发票吗？

一、个人出售不动产可以开具增值税专用发票吗？

根据《国家税务总局关于纳税人对外开具增值税专用发票有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第39号）规定：纳税人通过虚增增值税进项税额偷逃税款，但对外开具增值税专用发票同时符合以下情形的，不属于对外虚开增值税专用发票：

一、纳税人向受票方纳税人销售了货物，或者提供了增值税应税劳务、应税服务；

二、纳税人向受票方纳税人收取了所销售货物、所提供应税劳务或者应税服务的款项，或者取得了索取销售款项的凭据；

三、纳税人按规定向受票方纳税人开具的增值税专用发票相关内容，与所销售货物、所提供应税劳务或者应税服务相符，且该增值税专用发票是纳税人合法取得、并以自己名义开具的。

受票方纳税人取得的符合上述情形的增值税专用发票，可以作为增值税扣税凭证抵扣进项税额。

本公告自2014年8月1日起施行。此前未处理的事项，按照本公告规定执行。

本公告是对纳税人的某一种行为不属于虚开增值税专用发票所做的明确，目的在于既保护好国家税款安全，又维护好纳税人的合法权益。换一个角度说，本公告仅仅界定了纳税人的某一行为不属于虚开增值税专用发票，并不意味着非此即彼，从本公告并不能反推出不符合三种情形的行为就是虚开。

根据《国家税务总局关于纳税人对外开具增值税专用发票有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第39号）规定：纳税人通过虚增增值税进项税额偷逃税款，但对外开具增值税专用发票同时符合以下情形的，不属于对外虚开增值税专用发票：

一、纳税人向受票方纳税人销售了货物，或者提供了增值税应税劳务、应税服务；

二、纳税人向受票方纳税人收取了所销售货物、所提供应税劳务或者应税服务的款项，或者取得了索取销售款项的凭据；

三、纳税人按规定向受票方纳税人开具的增值税专用发票相关内容，与所销售货物、所提供应税劳务或者应税服务相符，且该增值税专用发票是纳税人合法取得、并以自己名义开具的。

受票方纳税人取得的符合上述情形的增值税专用发票，可以作为增值税扣税凭证抵扣进项税额。

本公告自2014年8月1日起施行。此前未处理的事项，按照本公告规定执行。

本公告是对纳税人的某一种行为不属于虚开增值税专用发票所做的明确，目的在于既保护好国家税款安全，又维护好纳税人的合法权益。换一个角度说，本公告仅仅界定了纳税人的某一行为不属于虚开增值税专用发票，并不意味着非此即彼，从本公告并不能反推出不符合三种情形的行为就是虚开。

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二、出售废旧物资可以开增值税专用发票吗？

答：出售废旧物资处理可以开增值税专用发? 票，出售废旧物资，也属于增值税暂行条例所规定的销售货物，购买方属于增值税一般纳税人且索取增值税专用发? 票，必须按规定开具增值税专用发? 票。

三、虚开增值税专用发票是怎么谋利的？

先说原理。

前面不少答案已经说到，增值税是链条税。从增值税的原理来讲，增值税是难以产生偷逃税，甚至难以被筹划的，因为其中一环少缴税款，必然导致税负被转嫁，这样对于市场交易双方来说难以达成一致，而且从整个链条角度或是从国家角度出发，宏观上也不会产生少缴税款。这是增值税税制设计的优势。

所以，增值税的偷逃税也好，筹划也好，必然是要用到增值税链条中的“断裂带”（姑且这么称呼吧），只有断裂带的存在，虚开、偷逃税、筹划等才能产生。典型的“断裂带”如税率的不一致、部分环节免税的存在——以及在合法途径之外人为暴力地割裂链条。

然后说哪些企业在需求增值税专用发票。

我们都知道虚开增值税发票，最终受票企业购买后用于抵扣，以达到少缴增值税税款的目的（当然同时作为税前扣除凭证可以少缴所得税款）。这些企业包括无任何真实交易单纯希望偷逃税达到少缴税款目的的、有真实交易存在但无法取得增值税专用发票需要从第三方取得的（当然在2014年39号公告出台后有货交易有了很好的申辩理由）等等，一般对于17%的票来说，购买价格在7%~9%左右，但随着对虚开打击力度的加大，目前已经涨到11%甚至更高了，受票企业可以直接少缴17%+25%的税，其诱惑力非常大。

再说哪些企业在买票。

结合原理，必然想办法寻找或者设计“断裂带”，也就是说，开票企业需要开出增值税专用发票以销售给受票企业，同时还不能多缴税款。基本来源包括：

一是冗余票。典型如日用品制造公司（一般纳税人），其最终产品多销售给小卖部、小摊贩甚至自然人（我们称之为“卖市场”），对于小规模纳税人或是最终消费者来说，他们并不需要增值税专用发票，于是冗余票产生了。对于开票企业来说，其进项固定情况下，必然需要一定的销项来配比，因此卖票某种程度上是比少计收入偷税更好的选择；

二是纯粹的开票公司。以前商贸企业还有辅导期，还有用票限制，但在当前的背景下，注册资本由实缴登记制改为认缴登记制，商贸企业可以直接绕过辅导期，专票最高开票限额十万元以下又是即办项目，一次性领用几十份又不是问题，所以就出现了犯罪分子用收购的身份证开公司后领用一批发票对外虚开后直接走逃的情况。当然，这样的开票公司在商事制度改革前也存在，既对外虚开也接受虚开，其虚开的票源又来自于农产品票、黄金票等（又是典型的“断裂带”）。

最后谈责任。

在当前的手段之下，可以说虚开这样的违法行为，特别是开票公司方式虚开的，被查到的可能性几乎为百分之百，从行政责任上来说，当初10来个点买的票，最后是需要全部转出加上50%起步（实践中基本一倍起）的罚款再加上滞纳金，还要移送公安，虽然刑法修正案取消了虚开专票的死刑，但主要责任人员仍将在刑法上面临极其严厉的惩罚。

还是那句话，来钱快的办法，都写在《中华人民共和国刑法》里了，这些心思万万动不得。

以上。

四、小规模企业怎么开增值税专用发票？

你这种情况如果要代开增值税专用发票只能代开3%的增值税专用发票，没法开出17%的增值税专用发票。

所必需资料是《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》和税务登记证。

但是各地可能会有一些其他要求资料，我们这里要求如果发票金额超过5000元需要合同或对方单位证明，你可以拨打12366咨询相关情况。

五、出售废旧物资处理可以开增值税专用发票吗？

出售废旧物资处理可以开增值税专用发 票，出售废旧物资，也属于增值税暂行条例所规定的销售货物，购买方属于增值税一般纳税人且索取增值税专用发 票，必须按规定开具增值税专用发 票。

六、增值税专用发票使用？

专用发票领购和使用

（ 一）专用发票的领购

一般纳税人凭《发票领购簿》、IC卡和经办人身份证明领购专用发票。一般纳税人有下列情形之一的，不得领购开具专用发票：

1、会计核算不健全，不能向税务机关准确提供增值税销项税额、进项税额、应纳税额数据及其他有关增值税税务资料的。

上列其他有关增值税税务资料的内容，由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。

2.提供港口码头服务、货运客运场站服务、装卸搬运服务、旅客运输服务的一般纳税人，可以选择使用定额普通发票。

3.从事国际货物运输代理业务的一般纳税人，应使用六联专用发票或五联增值税普通发票，其中第四联用作购付汇联；从事国际货物运输代理业务的小规模纳税人，应使用普通发票，其中第四联用作购付汇联。

4.纳税人于本地区试点实施之日前提供改征增值税的营业税应税服务并开具营业税发票后，如发生服务中止、折让、开票有误等情形？ 且不符合发票作废条件的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税红字发票，不得开具红字专用发票和红字货运专票。需重新开具发票的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税发票，不得开具专用发票或货运专票。

5. 实行增值税退（免） 税办法的增值税零税率应税服务不得开具增值税专用发票。

七、成都增值税专用发票？

增值税专用发票180天内有效，抄税时间1-15号（一般10号前完成好点），认证时间都是在每个月底前

八、增值税专用发票劳务名称？

《中华人民共和国增值税暂行条例》（新）第一条：“在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。” “劳务名称”就是指具体的某项“加工、修理修配劳务”。比如加工铝合金窗户，修理汽车等。

九、增值税专用发票如何办理？

1、 纳税人在当地税务机关网站下载或去税务机关领取《最高开票限额申请表》,填写好相关内容。

2、凭填写好的申请表和相关资料，到税务机关申请审批。

3、 审批通过后，凭审批的《最高开票限额申请表》和《发票领购簿》领购发票。 注意事项 1、开票时，发票的抬头要与企业名称的全称一致，2017年7月1日以后，增值税发票必须有税号，不符合规定的发票，不得作为税收凭证。 2、报销要及时，发票时间尽量不要跨年，否则不能税前扣除。 3、开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。

十、增值税专用发票税率多少？

你好，增值税专用发票的税率情况如下，针对不同商品税率不尽相同

增值税专用发票只适用于一般纳税人。

1， 17税率：销售或进出口货物，提供加工，修理服务适用；

2， 13税率：粮食，图书，饲料，农产品，资源等国务院其他适用规定；

3， 11的税率：运输服务，邮政服务，电信服务，建筑服务（装饰，修理，安装，工程服务），融资租赁（不动产），租赁服务（不动产），土地使用权出售，房地产销售（建筑物，构筑物））适用；

4， 6的税率：金融服务，研发和技术服务，信息技术服务，文化创意服务，后勤辅助服务，法医咨询服务，广播电视服务，生活服务，无形资产销售等。

5， 0的税率：出口商品是适用的。

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