代建与承建的区别？

一、代建与承建的区别？

一、工作性质不同

代建项目管理的工作性质为工程项目管理，所提供的这类服务属于工程顾问，其管理类型属业主方的项目管理，须对承包方工作实施监督管理。

项目总承包管理的工作性质为工程承包，其对承包的阶段任务进行管理，管理类型属总承包方的项目管理，其工作必须服从业主方的监督管理。

二、制度上的方式上不同

代建项目管理是一 种制度，工程总承包是一 种承建方式。两者不能混为一谈。代建项目管理的核心是代建单位按照合同约定代行项目建设的主体职责，即作为项目法人。

项目总承包管理是对工程的整体承包的管理，总承包企业不具备项目法人地位。

二、与房地产相关的字？

中国古代房地产常用字--中国科大.李弦,2006.1备录 市、镇、建、筑、城、池、家、户、居、室、 寺、庙、堂、刹、殿、宇、宫、观、屋、舍、 楼、房、宅、院、府、邸、亭、台、第、阁、 社、坛、园、榭、洞、茨、棚、寮、店、坊、 厂、馆、窑、司、厅、所、门、墙、场、监、 牢、狱、轩、敞、壁、界、斋、廊、桥、塔、 包、帐、营、寨、窟、窖、窝、笼、圈、栏、 窗、架、岗、垒、仓、库、校、厦、盘、围、 碑、阙、产、业、设、置、道、路、街、巷、 胡同、里弄、阡陌、垄、径、沟、塘、井、渠、 乡、村、田、庄、廷、庭、港、岸、码头。...

三、与房地产相关的法律？

1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》

3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。

四、代建与监理的待遇？

1、主体地位不同

虽然二者都是业主的委托人，但是二者之间的主体地位是不同的。代建制中代建方是被委托方还是承包方，这点难以明确。代建人接受业主即投资方的委托，承担建设项目全过程的管理工作，在此过程中产生的民事责任是由代建方承担的，这与民法中规定的代理的含义相违背，因此有人认为“代”解释为“代理”是不合理的，代建人是以承包人的身份出现在代建活动中。

2、职能作用不同

前者是在业主委托下对工程进行全过程的项目管理，类似于CM模式中的代理，在代建制建设过程中代建制所行使的权利其实就是业主方的权利；而后者虽然也是进行项目管理，但更多的偏向于项目建设阶段的监督管理，以保证项目的顺利进行。

3、适用范围不同

发改委推行的代建制的目的是为了建设方与管理方分离，防止政府部门滋生腐败；仅使用于政府为投资主导的建设项目。而监理制度则被强制于所有工程项目。

4、门槛差别

现阶段的代建企业由下面三种单位转化而来：

一、由原来政府部门负责基本建设的人员组建而成，并在各自系统开展代建业务；二、由投资咨询、造价咨询、建设监理、招标代理等咨询单位拓展业务来从事代建业务；

三、由具有总承包资质的勘察设计和施工单位转变而来。并没有明确的资质要求。

五、与房地产业相关的产业有哪些？

作为目前重要的支柱型产业，与房地产相关的行业涉及面非常广：

金融、制造、建筑、营销、法律等等

又因为房地产分为一、二、三级市场，其每个市场所服务和涉及的对象又有所不同，所以现在房地产行业充斥在人们的生活中，没法去说哪个行业不需要和房地产行业发生关系。

六、工程代建与自建的区别？

主要有4个方面的不同：

① 管理费用的业务差异：在项目有相同的费率下，采用代建管理会比自建有一定的管理优势；

② 国家政策的认可差异：新一轮国家政策要求以专业代建模式代替现有模式；

③ 工程建设管理的专属性差异：代价管理有成熟的团队，全商业化操作模式，严把工程进度质量关，公开透明打造阳光优质工程；

④ 法律法规及审计风险的差异：专业代建依托专门从事相关类型项目的成熟团队，能够通过对项目的投资分析、成本控制、资金安全在内的全面安全管理，严密把控每一步环节，更加符合政策法规与财务审计的需要，最大限度的降低风险。柏利建设有代建管理团队，并紧跟国家及各地政策，在项目成本、产品定位、质量安全、监管及法律风险等各个方面，进行专业化的管理，确保政府能够以较少的人员投入实现较大数额的利益产值。

七、定向开发与代建的区别？

代建是指某公司有地,想建房,由你单位来代理,整个建设过程都由你单位负责,但钱由该公司出,你单位不垫付资金,报建等批准手续也是该公司的名义(当然由你代办),你单位将房建成后,建设工程发票全部交给该公司(当然发票名也是该公司),房产税费也由该公司交,你单位只获得该公司给付的代理费。简单说，就是你单位帮这个公司打工，负责建房，你不出钱，只收代劳费。

代建房方式国家税务局有明确规定的。

定向开发是说先有了购房人，你开发的房屋是专门卖给他们的。定向开发实际上是一种定向销售方式，其他与正常开发过程没区别的。

八、代建项目与监理的区别？

首先，定义上，建设监理是指受建设单位委托，对整个施工过程进行质量控制，投资控制、进度控制、安全控制，合同管理和信息管理。

九、项目代建与自建的定义？

“代建项目”是指政府通过招投标等方式，选择专业化的项目管理单位，签订代建合同，负责项目建设的组织实施，并承担控制项目投资、质量、工期和施工安全等责任，项目竣工验收后移交使用单位的项目建设管理制度。

自建，泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造房屋和建筑的过程。

十、项目代管与代建的区别？

主要区别大致有：

一是属性不同。

代建是工程建设，属于承建单位。

代管是工程项目暂时代替管单位。

二是性质不同。

代建单位是受承包商委托，承担某区段工程项目按设计要求施工。

代管单位只能是对工程项目监控管理，不参与承建项目过程。通俗称为对掛靠单位管理。

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