房屋拆迁是就地安置，就近安置还是异地安置？

一、房屋拆迁是就地安置，就近安置还是异地安置？

我市（济南），棚户区改造拆迁安置房建设参照经济适用住房有关政策办理，被拆迁居民对拆迁安置房拥有完全产权。拆迁安置去向充分考虑群众生产生活需要，坚持以就地安置为主，货币补偿、异地安置为辅。

其中，规划为住宅类的项目一般实行就地安置；规划为市政公用设施、公益设施和非住宅类的项目，实行货币补偿、异地安置。严格执行补偿安置各项政策，努力使困难群众迁得出、安得下、买得起。统筹考虑被拆迁居民的居住周转、日常生活、子女上学、交通出行等问题。

在棚户区改造中，我市还将特别重视照顾困难群体，设计建造一批功能齐全、标准适度的小户型住宅，解决部分居民的拆迁安置需求。对低于国家规定住宅最低标准的，按照国家最低标准补偿安置。

二、拆迁安置后有安置费吗？

房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

三、拆迁户购房有什么税收政策？

拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。拆迁户契税减免标准：拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。PS：无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价—货币补偿金额）×税率税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。

产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

四、成都青白江拆迁安置？

我费劲给你找到了你们那里的拆迁补偿办法！希望是你所要得！至少，我努力了！！！不像楼上的啥也没干！给点辛苦分把？谢谢你~

《成都市征地补偿安置办法》实施中有关具体问题的意见

根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》和《成都市征地补偿安置办法》(以下简称78号令)的有关规定，为统一征地拆迁农房补偿安置标准，进一步做好征地拆迁房补偿安置及有关工作，切实解决好被征地范围内人民群众的住房问题，确保社会稳定，结合我市经济社会发展状况及征地补偿安置实际情况，现就实施78号令中征地拆迁补偿安置等有关问题提出如下意见：

一、农房安置方式 农房安置实行货币化安置或现(建)房安置，被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置，部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。

选择现(建)房安置的，严格按78号令的有关标准进行安置。安置房建设必须符合城市规划要求，相对集中选点修建。

二、农房搬迁及奖励

(一)选择货币化安置的，一次性按8000元/人奖励。

(二)选择货币化安置或现(建)房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元/人奖励；20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元/人奖励；超过20日的不予奖励。

(三)选择现(建)房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。

(四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。

(五)选择现(建)房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35M2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50%优惠结算该补差款。

三、农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认 凡具有五城区及高新区非农业正住户口，持有，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶，纳入住房安置人数计算，其补偿安置按下列规定办理：

(一)实行货币化安置的，以其持有的所载正房面积为依据进行结算： 原有住房人均面积不足35 M2的，按人均35 M2给予补偿，不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元/ M2进行结算； 原有超出人均35 M2的，超出部分由征地单位按300元/ M2给予补偿。

(二)实行现(建)房安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算： 原有超过人均35 M2的，超出部分由征地单位按最高不超过300元/ M2的建设成本价给予补偿；

原有达到人均35 M2，但所安置的房屋不足人均35 M2的，不足部分由征地单位按600元/ M2予以补助；

原有住房面积不足人均35 M2而按人均35 M2安置的，超出部分按900元/ M2购买；

安置住房超出人均35 M2的，超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。

(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。

四、乡镇企业拆迁补偿及奖励

(一)拆迁征地范围内具有合法土地使用手续的乡、镇(含村、组)企业及私营企业的建(构)筑物，按78号令附表四“公共建筑物”的标准给予补偿。

(二)乡、镇 (含村、组)企业及私营企业， 自拆迁通知之日起15内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的，除按78号令第10条规定的搬迁补偿标准执行外，另按该企业建(构)筑物补偿总额的3%给予奖励；25日内签订拆迁补偿协议并交出土地及房屋的，按该企业建(构)筑物补偿总额的1%给予奖励。超过25日的不予奖励。

五、执行时间

凡2003年1月1日后公布征地公告的，一律按本意见执行。

五、拆迁安置房怎么分配？

这个有各个地方都有不同的办法吧，我们见过最主要的就是一个抽签决定，大家把拆迁协议都签了，到某一天组织拆抽签来决定具体的楼层。另外比较常见的一种方式就是按照签约的时间顺序来选拔，谁先找签约就能够提前选房选位置，而这种情况虽然是不合法，甚至是完全不合理的，但是实践中就是这么操作的。第二种方式的一个选房方式能够生快这个签约的工作，但是对于被拆迁人来说是一个利益的一个损害。

六、拆迁安置房如何查询？

带上户口本等有关证件，到当地民政部门查询亦可。

七、宅基地继承 拆迁安置？

宅基地上边的房屋，是可以继承的，甚至只有地基都可以继承。纯粹地，没有任何的建筑物，不可以继承。

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八、拆迁8年未安置，安置费怎么算？

（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；

3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；

（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：

1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；

2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；

九、关于拆迁安置什么叫集中安置和分散安置怎么区分？

主要是安置地点不同，通产来说拆迁补偿包含钱款补偿和房屋安置两方面，集中安置和分散安置的区别：主要在于被拆迁户是统一安置到一个地区，还是分散安置到各个地区。

十、拆迁安置费是遗产吗？

遗产案件，首先是要界定遗产范围。

宅基地使用权的使用权主体，是对活着的人，去世的人并不享有该项权利，单纯因宅基地所置换的拆迁利益并不属于遗产范围。但你后奶奶属于在世的人，对宅基地使用权也是享有权利的，这一点要注意。

问题中讲到，在宅基地上盖了插建。原来的爷爷建的老房子哪里去了，这一部分应当属于遗产的范围，但也要考虑这一部分遗产，是否有转化为拆迁利益。如果没有实现转化，新的补偿款里也就不存在遗产了。

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