初级会计哪一章介绍融资出租？

一、初级会计哪一章介绍融资出租？

《初级会计实务》中第五章“持有至到期投资”和第十一章“租赁”介绍融资租赁。

“持有至到期投资”介绍了持有至到期投资的概念、特征以及会计处理，其中对于以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期开始日，应将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

“租赁”介绍了租赁的概念、分类、会计处理等内容，其中融资租赁的会计处理包括：在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用；承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧；或有租金和履约成本应当在实际发生时计入当期损益。

二、融资出租的固定资产属于该企业的资产吗？

　　融资租入的固定资产属于企业的资产。　　融资租入的固定资产属于资产的一种，所有权不属于企业，但是由于企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，实际上企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。　　资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。　　承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值相比中的较低者，作为融资租入固定资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；并将两者的差额记录为未确认融资费用。　　但是，如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日，可按最低租赁付款额记录租入固定资产和长期应付款。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用融资租入固定资产出租人的租赁内含税率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知晓，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

三、不动产向承租方融资出租如何开具发票？

只能开具融资租赁发票，因为本质上没有产权还没有转移，没有做产权登记，所以只能开租赁发票

四、购入资产融资租赁出租怎么处理？

融资租入固定资产的会计处理

1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。

2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。

3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。

4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。

五、融资租赁的融资方是出租人还是承租人呢？

融资租赁的融资方是承租人。

通过和出租方协商，由出租方购买相关资产，承租人就可以通过支付租金的方式来获取设备，也就减轻了承租人的资金压力。从融资的意向上来讲，承租方为资金需求方，即融资方。

融资租赁（financial lease）是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。

它是指出租人根据承租人（用户）对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

六、融资租赁出租方要提折旧么？

不提 融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。但是会计上的认可是融资租赁的资产已经属于承租方，所以承租人应对融资租入固定资产计提折旧，出租方不计提折旧。

七、融资租赁出租方如何做账务处理？

融资租赁出租方的账务处理涉及多个方面，包括租赁资产的购置、租赁合同的签订、租金收取等。以下是一些基本的账务处理流程：租赁资产购置：融资租赁公司通常会以现金或银行贷款的方式购买租赁资产。购买时，需要记录资产的购买价格、相关税费和其他费用。借：固定资产-融资租赁资产贷：银行存款/长期借款签订租赁合同：融资租赁公司需要与承租人签订租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式等。借：长期应收款-应收融资租赁款贷：主营业务收入-融资租赁收入租金收取：根据租赁合同的约定，按时收取承租人支付的租金。借：银行存款贷：长期应收款-应收融资租赁款借：主营业务成本-融资租赁成本贷：银行存款/应付账款租赁期届满：如果承租人选择购买租赁资产，融资租赁公司需要将资产的所有权转移给承租人。借：固定资产-自有资产（购买价款）贷：长期应收款-应收融资租赁款期末计价：按照会计准则的规定，需要对固定资产进行期末计价，以确保账务处理的准确性。借/贷：固定资产-融资租赁资产（价值变动）贷/借：递延收益/资产减值准备其他账务处理：根据实际情况，还可能涉及其他账务处理，如利息收入、汇兑损益等。以上仅为基本的账务处理流程，实际操作中可能还需要考虑更多的细节和规定。另外，由于不同国家的会计准则和税收政策可能有所不同，账务处理还需要根据当地的规定进行调整。建议在实际操作前咨询专业的会计师或税务师。

八、融资租赁出租方会计分录2021？

租赁期满时返还租赁资产

1、存在承租人担保余值: 借:累计折旧 借:长期应付款——应付融资租赁款 贷:固定资产——融资租入固定.

九、出租人融资租赁转为经营租赁账务处理？

将出租人的融资租赁转为经营租赁账务处理的步骤如下：1. 确定转变的决策：出租人必须决定将融资租赁转为经营租赁，并明确其目的和动机。2. 更新合同条款：出租人需要修改租赁合同条款，将所有与融资租赁相关的条款更改为适用于经营租赁。这可能包括更改租金支付方式、租赁期限等。3. 计算租赁支付款项：根据新的经营租赁条款，出租人需要重新计算租赁支付款项，包括每期租金、租金支付日期等。4. 更新账簿记录：出租人需要更新其账簿记录，将融资租赁相关的资产和负债信息转为经营租赁资产和负债。这包括对租赁资产的折旧计提、租金收入的确认等。5. 报告和披露：出租人需要根据适用的会计准则和报告要求，对转变为经营租赁的影响进行报告和披露。这可能包括财务报表附注中的说明以及其他相关报告。需要注意的是，转变为经营租赁可能会对出租人的财务状况和经营绩效产生影响。因此，在进行账务处理之前，建议出租人咨询专业的会计师或财务顾问，以确保正确处理和报告账务。

十、出租办公楼是经营租赁还是融资租赁？

出租办公楼有很多种收益，业主购买写字楼后，委托房产中介对外出租获得收益，属于经营租赁。房产公司自己投资建设写字楼，不对外销售，做为自己产业，为获得企业资金周转，对外出租租赁，是融资性租赁。一般融资租赁很少，容易导致房产公司房产库存压力过大。

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