土地抵押权真的有优先权吗？

一、土地抵押权真的有优先权吗？

房屋变价后受偿顺序：已经全部或者大部分付款的购房者→总承包人银行对房屋变价后的价款不能优先受偿。解释：

1. 土地抵押后，地上新建房屋，纵然修建在抵押土地上，也不是抵押物。对土地变价所得价款，银行可优先受偿，但房屋不可。

2. 建设工程价款具有优先受偿权，但是有6个月的除斥期间，超过6个月，工程欠款丧失优先权属性，成为普通债权。

3. 承包人所行使的优先权优于抵押权，更优于普通债权。该优先权不能对抗已全部或者大部分付款的购房者，但是，通过以物抵债的方式取得建筑工程所有权的第三人，不能对抗承包人行使建设工程价款优先受偿权。

4. 该优先权具有专属性，如果工程欠款债权转让后，其仅具有普通债权效力。

5. 优先受偿对象仅包括工程折价或者拍卖价款（房），不包括建设用地使用权部分（地）。

二、优先权和抵押权有什么区别？

优先权指法律规定应当优先受偿的权利，主要有《海商法》上规定的船舶优先权、《破产法》上的职工工资优先权(我国修改《破产法》时对此存在争议）、《合同法》上的工程承包人工程价款的优先权等。由于优先权具有法定性，故其相对抵押权具有优先性。

三、债务人唯一财产抵押权人能否行使优先权？

在债权人中，债权人唯一财产抵押权人比之无抵押权人拥有优先权。这使得债权人往往采用债务人财产作抵押，没有抵押的债权人会吃亏些。

当然，如果企业作为债务人，倒闭后的清产核资，剩余财产分配那是由法律规定的顺序，比如清算费，员工工资和国家税收都在债权人之前，只有在债权人分配剩余财产时，有抵押公证的最先，一般抵押权次之，没有抵押权的更在其后。

所以，债权人唯一财产抵押权人比之无抵押的债权人，可以行使优先权。

四、欠税的表现？

应该向税务机关缴纳的所得税，没有在规定的时间内上缴，就属于欠税。

五、欠税多少立案？

我国刑法第203条规定：纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。

一、立案标准

最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)第59条：纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上的，应予立案追诉。

二、犯罪构成

1、 犯罪主体要件

本罪的犯罪主体是具有纳税义务的个体工商户、个体承包户、租赁经营户、个人合伙企业等特殊主体，不具备纳税义务人资格的不构成本罪.

2、 犯罪客体要件

本罪侵犯的客体是国家的税收制度和国家的财产所有权.

3、犯罪主观方面

本罪的犯罪主观表现为明知自己有补缴所欠缴税款的义务，为逃避税务机关追缴欠税，故意隐瞒、转移财产，过失不构成本罪。

4、 犯罪客观方面

首先，必须有欠税的事实。欠税事实是该罪赖以成立的前提要件，如果行为人不欠税，就谈不上追缴，无追缴也就谈不上逃避追缴。

　　其次、行为人必须有实际的逃避行为。这是该罪能否成立的关键所在，根据法律规定、逃避行为是专指转移财产和隐匿财产，如转移开户行、提走存款、运走商品、隐匿存货等，如果不是将财产转移或隐匿，而是欠税人本人逃匿起来、则不构成逃避追缴欠税罪。此处必须明确，行为人实施的“逃避”行为要与“欠税”行为存在着必然因果联系。即“逃避”就是为了“欠税”。

再次，致使税务机关无法追缴，这是行为人的犯罪目的，也是逃避追缴欠税罪所要求的客观结果。

最后，无法追缴的人税数额需达法定的量刑标准，即1万元以上。该罪是结果犯，如果不足一万元，即便具备前述要素，也不构成犯罪。这里的数额指税务机关无法追回的欠税数额，亦即国家税款的损失数额，而非行为人转移或隐匿的财产数额，也不是行为人的实际欠税数额。

六、公司欠税怎么补缴？

如果所属期是当年，若在申报期内就正常进行申报补缴，若非申报期内，就要填写申报表到税务机关补缴。如果所属期是上年，就只能到税务机关办理窗口进行补缴，因为还需缴纳滞纳金。

七、无欠税证明开具流程？

拿着营业执照副本去所属税务局进行查询，然后让税务出示证明即可。

八、怎么查税务是否欠税？

查询税务是否欠税，可以通过以下几种方式：

1. 联系主管税务机关：与主管税务机关联系，获取更详细的信息。他们通常会提供关于是否欠税以及如何处理的信息。

2. 通过税务网站查询：进入当地税务网站，找到纳税缴费服务厅，其中包含纳税查询服务。根据提示输入相关信息可以查询或了解自己的纳税情况。

3. 使用银行查询：如果通过银行卡缴税，可以联系银行了解是否扣款，以判断是否欠税。

4. 咨询公司财务人员或代理人：如果记不清是否已缴纳税款，可以向公司财务人员或代理机构咨询，他们可能了解相关情况。

请注意，具体操作时，要以实际情况和税务相关规定为依据，避免误解或偏差。

九、税务部门核销欠税账户

在企业管理和财务方面，税务部门核销欠税账户是一个重要的程序和规定。对于企业而言，遵守税收规定和及时缴纳税款是维持业务稳健发展的基础。

了解税务部门核销欠税账户的意义

税务部门核销欠税账户是指税务机关根据法律规定和实际情况，对纳税人欠缴的税款进行确认和处理的过程。企业在经营过程中，如果发生了税款欠缴的情况，需要及时向税务部门申报并缴纳税款。

税务部门核销欠税账户的意义在于确保企业遵守税收法规，保障税收的合法权益，同时也有利于企业规范财务管理，提高经营效率和透明度。

税务部门核销欠税账户的流程和方法

税务部门核销欠税账户的流程包括企业申报、税务部门审核、核销程序等环节。企业需要按照税务部门的要求准备相关材料，如纳税申报表、财务报表等，并按时提交给税务机关。

税务部门会对企业提交的资料进行审核，核实欠税情况和金额，并根据相关规定进行处理。核销欠税账户通常包括罚款、滞纳金等，企业需要按照税务部门的规定缴纳相关款项。

税务部门核销欠税账户的注意事项

在税务部门核销欠税账户的过程中，企业需要注意以下几点：

• 及时申报：发现欠税情况后，应该及时向税务机关申报，并尽快补缴税款；
• 配合配合税务部门审查：企业需要配合税务部门进行资料核实和审查，确保资料真实可靠；
• 遵守税收法规：企业在申报和缴纳税款时，要遵守税收法规和规定，确保税务部门的核销程序顺利进行。

总之，税务部门核销欠税账户是企业必须严格遵守的规定，只有合规经营和遵纪守法，企业才能获得持续发展和稳定利润。

十、欠税是否可以申请减免？

税收减免一般是先征税，待减免批复后在办理退税。2007年的房产税应该在2007年7月缴纳，然后再办理减免退税。就算2008年申请也是一样的程序。申请缓交是要到省级的地税局批准，没有特殊原因（如天灾）是不批的。另外，房产税的减免一般是困难减免，要连续3年亏损才有机会获得批准。

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