哪些房地产企业符合简易计税方法？

一、哪些房地产企业符合简易计税方法？

1、小规模纳税人房地产企业；

2、一般纳税人房地产企业的老项目（2016.4.30以前的项目）；

3、一般纳税人房地产企业的新项目，有甲供材、分包工程的可以选择简易计税法。财税2016第36号第十八条一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

二、企业年金计税方法？

　一、企业年金扣税的计算方法

　　企业年金也是职工的福利的一部分，相当于职工的补充养老保险。再缴纳个人所得税时，年金没有扣除数的。就是有多少就按多少区找对应的税率和速算扣除数。

　　1、企业和事业单位（以下统称单位）根据国家有关政策规定的办法和标准，为在本单位任职或者受雇的全体职工缴付的企业年金或职业年金（以下统称年金）单位缴费部分，在计入个人账户时，个人暂不缴纳个人所得税。

　　2、个人根据国家有关政策规定缴付的年金个人缴费部分，在不超过本人缴费工资计税基数的4%标准内的部分，暂从个人当期的应纳税所得额中扣除。

三、房地产开发企业简易计税能开增值税专用发票吗？

房地产开发企业简易计税能开增值税专用发 票。

除以下情形之外，按简易办法征税的都可以开具专票：

（1）属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发 票；

（2）纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。

（3）销售自己使用过的固定资产，减按2%征税的。

四、房地产企业新老项目计税方法不同进项如何抵扣？

《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第三条规定，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 根据上述规定，房地产开发企业因老项目增值税实行简易计税，取得增值税专用发票的进项税额不得抵扣，可以计入土地增值税扣除项目。

五、房地产老项目适用一般计税方法如何缴纳增值税？

国税总局2016第18号公告：第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。财税〔2018〕32号：一、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。

六、企业增值税既有简易计税又有一般计税，进项税如何抵扣？

根据财税（2013）106号规定，用于简易计税方法计税项目的进项税额不得从销项税额中抵扣。因此，你司应根据不同的计税方法区分相应的进项。其中用于简易计税方法计税项目的进项税额，无论税率为17%或3%，均不得抵扣。

七、增值税的计税方法包括哪两个？

增值税的计税方法，包括一般计税方法、简易计税方法和扣缴计税方法。

一、一般计税方法

一般纳税人发生应税销售行为适用一般计税方法计税。其计算公式是：

当期应纳增值税税额=当期销项税额-当期进项税额

二、简易计税方法

小规模纳税人发生应税销售行为适用简易计税方法计税。简易计税方法的公式是：

当期应纳增值税额=当期销售额（不含增值税）×征收率

八、建筑企业一般计税和简易计税同时发生怎么计算增值税？

应分别计算增值税，一般计税是允许用进项税来抵扣的，而简易计税按税务规定，是不允许用进项税抵扣的。所以同时发生，仍应该分开计算增值税，并在税收申报时也必须分别填报发送。

九、一般计税方法下预缴的增值税可否抵减简易计税项？

你某个项目选择了简易计税就意味着，这个项目不能抵扣任何进项。何况预交税是销项税不能抵扣。

十、简易计税方法开出增值税发票可以抵扣吗？

接受方属于一般纳税人，取得简易计税开具的增值税专用发票，是可以按照相关规定抵扣进项税额的。

2016年5月1日以后，全面营改增政策启动。新文件出台后，允许部分一般纳税人选择简易计税。那么问题来了，一般纳税人使用简易计税方式能否开具增值税专用发票呢？专票接收方能否抵扣进项呢？

首先，增值税专用发票是一般纳税人向购买方开具的合法凭证，增值税专用发票管理办法中没有规定不能开具的，都可以开具增值税专用发票，不管是一般计税方式还是简易计税方式。有规定不能开具的情况有以下五种情况：

①接受公共交通运输服务；

②劳务派遣服务（含安全保护服务），选择差额纳税的纳税人，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用；

③人力资源外包服务，向委托方收取并代为发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金；

④销售营改增前购买的固定资产适用简易计税；

⑤销售使用过的固定资产适用简易计税，按照征收率3%减按2%征税。

然后，接受方属于一般纳税人，取得简易计税开具的增值税专用发票，是可以按照相关规定抵扣进项税额的。

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