个人房东出租房屋可以开增值税专用发票吗？

一、个人房东出租房屋可以开增值税专用发票吗？

　　一、个人出租房屋，可向不动产所在地主管地税机关申请代 开增值税发票。　　二、国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》　　第十一条 小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代 开增值税发票。　　其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代 开增值税发票。　　第十二条 纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代 开增值税专用发票。　　三、根据税总函〔2016〕145号《关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代 开增值税发票的通知》规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 开增值税专用发票。

二、个人出租房屋能在税务局代开增值税专用发票吗？

可以开具。

《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

三、个人房屋出租给企业可以开增值专用发票？

　　一、个人出租房屋，可向不动产所在地主管地税机关申请代 开增值税发票。　　二、国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》　　第十一条 小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代 开增值税发票。　　其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代 开增值税发票。　　第十二条 纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代 开增值税专用发票。　　三、根据税总函〔2016〕145号《关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代 开增值税发票的通知》规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 开增值税专用发票。

四、出租房屋楼顶天面能开增值税专用发票吗？

能开，只要楼顶天面确实是出租收租金的，并签有租赁合同的企业经营话动，一句话，有真实的市场交易作依据，当然能开增值税专用发票，若出租方是小规模纳税人，可以去税务局代开，或者经过申请批准，现在小规模纳税人也能领用并自开增值税专用发票。

五、天津市个人出租房屋专用发票怎么开？

这要区分你出租是用于营业还是个人居住，两都税率相差是很大的，如果是用于个人居住：营业税=租金*5%， 城建=营业税*7%， 教育附加=营业税3%， 房产税=租金*4% 租金在5000以下的 个人所得税=（租金-2000）*10%如果是用于营业：房产税就是12%

六、个人出租房屋？

　　出租房屋，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况：　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。　　5.免征城镇土地使用税。　　6.免征印花税。

七、个人房屋出租合同？

首先，合同双方当事人的基本情况；

其次，合同条款：双方协商一致，甲把自己位于某地的房产出租给乙方，房租每月多少钱，半年一付；出租期间，水电费由乙方负担。

最后，房屋出租期间修缮费用由甲方负担，但乙方应尽合理使用的义务，房屋发生毁损等应当由乙方负责赔偿。

八、58同城出租个人房屋？

1、我们来到58同城的首页，点击上方的登录。；

2、登录页面，选择“动态页码登录”。；

3、手机动态页码登录页面，输入手机号、动态验证码，进行登录。；

4、这样就登录上了，点击右边上方的“免费发布信息”。；

5、选择“房屋信息”，再选“整租房”。；

6、房屋出租的界面有一个有情提示，一定要实名认证之后才能够发布出租信息，没有认证的就需要进行认证操作后才可以进行下面的操作。；

7、选择整套出租还是单间出租，现以整套出租为例介绍下。；

8、进行一些房屋信息填写，包含小区名称、房屋类型、楼层、租金、租金已包含费用。；

9、填写房屋出租的标题，如什么地区3间2厅多少钱出售，类似这样的标题，以及对我们房屋周围的情况进行描述，如交通方便，出门有公交车等情况进行填写，以及我们的出租房屋真实图片上传。；

10、填写自己和房屋的关系，以及联系电话，QQ。；

11、最后，可以选择进行推广，不需要直接点击发布就可以了。

九、个人出租机器设备能代开增值税专用发票吗？

答：可以 比如你申请代开农产品发票 只要提供农民身份证明 农产品资产自销证明就可以开税率为零的代*****开发票

十、房屋租金可以开增值税专用发票吗？

房租费可以开增值税专用发票。 关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：

1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率（2016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。 对于增值税专用发票通常有两种称呼，以“十万元”为例，分为：“十万元版”和“限十万元版”。其中，“十万元版”不含税价款可超过人民币十万元，而“限十万元版”不含税价款不得超过人民币十万元。在日常工作中，要注意区分。 开票时，发票的抬头要与企业名称的全称一致，2017年7月1日以后，增值税发票必须要有税号，不符合规定的发票，不得作为税收凭证。

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