上海哪里的写字楼出租最划算？

一、上海哪里的写字楼出租最划算？

上海写字楼租赁怎么找合适的房源呢 上海哪里能租到便宜的办公室？

每个区域都有便宜的办公室。公司办公室可以在联合办公空间，可以在写字楼，可以在产业园……不同规模、不同行业的公司有不同需求。只要有需求就有服务，即便是陆家嘴，周边也有老厂房等改造的低价办公室。

所以，想租便宜办公室，不能给自己设限，想着某个区域就是专门的低价办公服务。当然，松江、宝山等地区相对肯定便宜的多。而是要看大量的房源，在各个区域的各种办公空间内，寻找符合自己心里预期的目标。

你也可将写字楼需求的位置、预算、要求委托给租赁中介，这样他们会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，一般有一定专业素质的在带看前为客户出具一份选址方案，这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到既定的要求，甚至有惊喜

一般厂房改造的办公室会便宜一点。我是不太喜欢那种所谓的写字楼办公室，物业费又贵，加班了还没有空调，楼层高电梯也拥挤，外卖还不让上楼。厂房改造的一般小高层，通透性也好，找品质好一点的厂房改造项目，实用性高。

租赁写字楼牵涉面比较广，比如有些小业主房源，或者二房东房源，牵涉到注册，租赁发票等各类问题，中介推介的房源，基本说明证件齐全，可以注册，就算不能他们也会提前说明，并给到解决方案。

上海出租写字楼要注意哪些问题？上海写字楼出租有哪些注意事项呢？

上海写字楼出租准备工作

1.明确公司需要的面积范围。

2.明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

3.明确每年（或者每月）的租金预算。

4.明确你要租的地址范围。

上海写字楼出租过程中要注意的问题

1、身份和资质证件确认

要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。

目前写字楼业权形式一般分两种：

单一业权：楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主，比如成都的平安金融中心、IFS、仁恒置地广场等，此类楼宇无论从建筑本身、装修、大楼保养、物业管理、租户品质等方面远优于分散业权楼宇，且业主更看重长期投资回报，稳定性更强；缺点是租金会高于同区域内的分散业权写字楼，不过目前成都写字楼供应太大、市场竞争激烈，部分单一业权的楼宇租金已经低到令人发指的地步、性价比超级高，所以这个阶段，可以多多考虑单一业权的楼宇；

分散业权：前期分割为小单元进行出售，后期由业主自行租赁或甲方包租，成都市场上80%以上的写字楼属于这类。优点是根据业主情况，同一个大楼内租金波动幅度相对较大，这个需要依靠中介或者找物管，寻得低价房源优先。此类楼宇的缺点是，租户品质无法保证，同一栋大楼内神马公司都会出现，且大楼设施维护、物业保养等方面做的相较于单一业权会差一些，大楼老化速度会更快，稳定性相对较差。

2、保证金

可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。扩建及改建要再报批，不能随意乱建。

3、委托合同

签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约。

4、物品清单

房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

上海租办公室八大技巧 上海写字楼出租有哪些注意事项呢？

技巧一：地段选择

比较偏远的地段，办公室租金价格会相对较低。但想要取得好的业绩，最好选择黄金地段的商业大楼，尤其是服务型办公室。此外，商务中心的服务质量和交通条件都应作为考虑因素。

好的地区，不仅仅指CBD，一般来说，CBD各种配套都是最好的，但它并不一定适合所有企业。一来租金偏高；二来很多企业依赖上下游产业协作，最好选址在产业集聚区。说白了，选地理位置，其实是选的周边配套。对于写字楼来说，最重要的是交通、商业、产业三大配套。

技巧二：商业大厦物业服务

大多数服务型办公室都会为客户提供完善的办公设备、个性化的视频会议室和语音留言服务，以及专业的保洁服务等。方便客户无需携带任何设备，即可进驻办公。

技巧三：办公室租赁的合法性

客户在租赁办公室前，应该核实办公场所的合法性，要求业主或管理处出示相关证件，以确保办公室租赁是合法的。

若有寻求中介机构的帮助，也应该核实中介机构的合法性及出示相关证件，避免上当受骗。

技巧四：细看办公室租赁条件

大多数客户对办公室租赁时的实际操作流程，以及细节条款并不会有深入的了解。甚至认为办公室的基本租金便是所有租赁开支，实际上基本租金仅仅是办公空间的租赁费用，客户还需要支付管理费、水费、电费、税费等。

此外，办公室租住模式多样，有按照租赁面积计算，也有按照租期计算等，在签署合同前，客户应该和出租者详细了解并进行协商。我们要关注写字楼本身质量，如楼宇结构、建材、外立面等会决定一栋写字楼的抗震、保温、隔热、老化速度等各种性能，决定写字楼的档次。中央空调、水暖、通信、电梯、停车场等基础配套，全面影响租客的基本租住体验。

技巧五：租金的支付标准

写字楼靠不靠谱，租赁成本低不低是一个重要的判断标准。而办公室租赁成本不仅仅是租金，我们询价时还要问清楚物业费、水电费、空调费等其他收费项，有些写字楼“不讲武德”，可能把租金降低，但通过其他杂项多收费。客户在租赁办公室时应了解相关费用的支付标准及支付方式。

大多数办公室都会选择渐变型的租约模式，即办公室租赁的费用将会逐年增加，因此，租客一定要了解租金增长的方式，从而与出租者进行协商。我们可以争取尽量长时间的免租期，这相当于无形中又降低了租金。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。

技巧六：租赁合同 合同条款

下定决心前，先看合同条款

下定决心前，先看合同条款

下定决心前，先看合同条款

重要事情说三遍。会帮你省掉很多很多很多不必要的麻烦。

最重要是，所有口头达成的协议都应该写在租赁合同上，避免日后出现纠纷。

租房合同是出租双方的租赁凭证和保障，承租方在签署合同时，可以要求出租方提供完整、真实的材料证明，如营业执照、法人授权证明、产权证明、出租许可证明等，以及谈妥租赁赋税问题。正常情况下，在签订租赁合同前，租客要先预约看房，看中了房源要出具《租赁意向书》，谈妥价格后可以缴纳定金或者签订一式两份的租赁合同。才算是一个基本齐全的租赁手续。

其次，租赁房屋相关的其他因素：

1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。

2.通风：看中央空调的密度和功率。

3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。

4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。

5.公共设施：电梯，厕所等。

6.物业服务：主要看保洁。

7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

八 售后要说明

在签订租赁合同时，如果租期超过三年，通常租金会有一定程度的递增，即使谈好了租金，3到5年内出租方有可能会递增租金，承租方要确定好递增幅度，以免后期产生纠纷。许多租客在写字楼租赁过程中会遇到转租的问题，如公司经营不当倒闭，公司规模扩大需要换新办公室，在承租期间发现与实际宣传效果不符等，这时候就面临着终止合同或转租的问题。所以，选择有交易保障、担保协议和工程验收的优质平台或承包商，会让你的租赁过程更加顺利，更安全放心。

在实际的租赁过程中，面积、成本和进度管理是一般是大家最为关注的问题。就成本而言，除了平时能想到的租金、物业费、装修费用等，其实还有很多“隐性”费用需要关注，比如法律费用、各类税费、图纸审批费等等，稍不留神，可能就会产生不必要的支出，造成资金的浪费。

单从租金出发，有时不同办公楼http://ueseres.com业主的报价也会有不同标准，条款和细节都需要仔细审视，同时，在不同区域内，当地的政府也会有一边针对特定类型企业的租金优惠政策，这些问题都需要特别关注。

如果涉及搬家，也需要考虑将现有办公室的复原归还过程中产生的费用：能不能争取到一些业主方面的优惠政策？是否有进一步谈判的空间？这些细节问题也要考虑到。总归来讲，租到一个靠谱的办公室，真的不是想象中那么简单！

上述的内容介绍了上海写字楼租赁怎么找合适的房源呢、上海哪里能租到便宜的办公室？上海租办公室八大技巧、上海写字楼出租有哪些注意事项呢？上海出租写字楼要注意哪些问题？上海写字楼出租有哪些注意事项等问题，具体操作的时候，还是要看办公室的需求情况而定的，而且也可以交给中介代办，这样可以帮助租到适合的地理位置以及比较好的办公室。

二、虚开增值税专用发票是怎么谋利的？

先说原理。

前面不少答案已经说到，增值税是链条税。从增值税的原理来讲，增值税是难以产生偷逃税，甚至难以被筹划的，因为其中一环少缴税款，必然导致税负被转嫁，这样对于市场交易双方来说难以达成一致，而且从整个链条角度或是从国家角度出发，宏观上也不会产生少缴税款。这是增值税税制设计的优势。

所以，增值税的偷逃税也好，筹划也好，必然是要用到增值税链条中的“断裂带”（姑且这么称呼吧），只有断裂带的存在，虚开、偷逃税、筹划等才能产生。典型的“断裂带”如税率的不一致、部分环节免税的存在——以及在合法途径之外人为暴力地割裂链条。

然后说哪些企业在需求增值税专用发票。

我们都知道虚开增值税发票，最终受票企业购买后用于抵扣，以达到少缴增值税税款的目的（当然同时作为税前扣除凭证可以少缴所得税款）。这些企业包括无任何真实交易单纯希望偷逃税达到少缴税款目的的、有真实交易存在但无法取得增值税专用发票需要从第三方取得的（当然在2014年39号公告出台后有货交易有了很好的申辩理由）等等，一般对于17%的票来说，购买价格在7%~9%左右，但随着对虚开打击力度的加大，目前已经涨到11%甚至更高了，受票企业可以直接少缴17%+25%的税，其诱惑力非常大。

再说哪些企业在买票。

结合原理，必然想办法寻找或者设计“断裂带”，也就是说，开票企业需要开出增值税专用发票以销售给受票企业，同时还不能多缴税款。基本来源包括：

一是冗余票。典型如日用品制造公司（一般纳税人），其最终产品多销售给小卖部、小摊贩甚至自然人（我们称之为“卖市场”），对于小规模纳税人或是最终消费者来说，他们并不需要增值税专用发票，于是冗余票产生了。对于开票企业来说，其进项固定情况下，必然需要一定的销项来配比，因此卖票某种程度上是比少计收入偷税更好的选择；

二是纯粹的开票公司。以前商贸企业还有辅导期，还有用票限制，但在当前的背景下，注册资本由实缴登记制改为认缴登记制，商贸企业可以直接绕过辅导期，专票最高开票限额十万元以下又是即办项目，一次性领用几十份又不是问题，所以就出现了犯罪分子用收购的身份证开公司后领用一批发票对外虚开后直接走逃的情况。当然，这样的开票公司在商事制度改革前也存在，既对外虚开也接受虚开，其虚开的票源又来自于农产品票、黄金票等（又是典型的“断裂带”）。

最后谈责任。

在当前的手段之下，可以说虚开这样的违法行为，特别是开票公司方式虚开的，被查到的可能性几乎为百分之百，从行政责任上来说，当初10来个点买的票，最后是需要全部转出加上50%起步（实践中基本一倍起）的罚款再加上滞纳金，还要移送公安，虽然刑法修正案取消了虚开专票的死刑，但主要责任人员仍将在刑法上面临极其严厉的惩罚。

还是那句话，来钱快的办法，都写在《中华人民共和国刑法》里了，这些心思万万动不得。

以上。

三、小规模企业怎么开增值税专用发票？

你这种情况如果要代开增值税专用发票只能代开3%的增值税专用发票，没法开出17%的增值税专用发票。

所必需资料是《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》和税务登记证。

但是各地可能会有一些其他要求资料，我们这里要求如果发票金额超过5000元需要合同或对方单位证明，你可以拨打12366咨询相关情况。

四、上海做写字楼出租的网站有哪些呢？

想要在上海找到做写字楼出租的网站，那么你就来对地方了。这里为大家整理了一些最主要的网站，希望对你有所帮助。1： 上海网站做写字楼出租的市场情况随着上海地区经济的发展和人口增长，写字楼出租市场也呈现出良好的发展趋势。上海作为中国的经济、金融、贸易、航运中心，吸引了众多外资企业的入驻，这些企业需要在上海设立办公室，以便于开展业务。写字楼出租网站为企业提供了一个便利的平台，使企业能够快速找到适合自己的写字楼空间。上海网站做写字楼出租的市场情况随着上海地区经济的发展和人口增长，写字楼出租市场也呈现出良好的发展趋势。上海作为中国的经济、金融、贸易、航运中心，吸引了众多外资企业的入驻，这些企业需要在上海设立办公室，以便于开展业务。写字楼出租网站为企业提供了一个便利的平台，使企业能够快速找到适合自己的写字楼空间。2： 上海市区哪些地方适合出租写字楼上海市区哪些地方适合出租写字楼呢？首先，要考虑的是写字楼的面积。一般来说，写字楼的面积越大，租金越贵。所以，如果你预算有限，可以考虑租较小的写字楼。此外，还要考虑写字楼的位置。一般来说，写字楼位于商业区或者繁华地段的地方，租金也会相对较贵。所以，如果你希望租到价格实惠的写字楼，可以考虑选择位于市郊或者相对偏僻地段的写字楼。3： 如何寻找到适合自己的上海写字楼上海写字楼市场现状随着经济的发展，越来越多的人选择在上海做写字楼出租。那么上海做写字楼出租的网站有哪些呢？第一个推荐是搜房网。搜房网上海站是专门为上海地区房地产信息服务的网站，提供房屋租赁、新房、二手房、写字楼等房地产信息。搜房网上海站为您提供完善的房屋信息，满足您对房地产的需求。第二个推荐是爱屋吉屋网。爱屋吉屋网是一个专业的房地产网站，提供房屋租赁、新房、二手房、写字楼等房地产信息。爱屋吉屋网为您提供完善的房屋信息，满足您对房地产的需求。第三个推荐是房天下网。4： 网站如何运营及服务1.网站如何经营2.网站的服务1.网站如何运营及服务运营一个网站需要付出许多心血，首先要建立起一个网站，并且要保持网站的内容新鲜，这样才能吸引人们的浏览，其次网站要有良好的结构，方便用户查找到自己想要的信息，最后网站的服务要及时，这样才能获得人们的好评。想要在上海找到做写字楼出租的网站，那么你就来对地方了。这里为大家整理了一些最主要的网站，希望对你有所帮助。不过要注意，网站的信息可能会有变动，所以建议大家随时查询。

五、写字楼出租出售|小型写字楼出租哪家？

房天下的3Fang APP考虑一下。

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六、上海营业税改增值税专用发票如何抵扣？

因为是试点，所以外地同行的营业税发票，还是可以进行抵扣的，税率6% 借：主营业务成本 应交税金-应交增值税(销项) 贷：银行存款/应付账款

七、写字楼出租描述？

按照实际情况描述最好，房源才真实，比如写字楼开发商、物业、楼层、配备设施等基本情况，出租房源的真实情况，描述清楚就可以。

八、增值税专用发票使用？

专用发票领购和使用

（ 一）专用发票的领购

一般纳税人凭《发票领购簿》、IC卡和经办人身份证明领购专用发票。一般纳税人有下列情形之一的，不得领购开具专用发票：

1、会计核算不健全，不能向税务机关准确提供增值税销项税额、进项税额、应纳税额数据及其他有关增值税税务资料的。

上列其他有关增值税税务资料的内容，由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。

2.提供港口码头服务、货运客运场站服务、装卸搬运服务、旅客运输服务的一般纳税人，可以选择使用定额普通发票。

3.从事国际货物运输代理业务的一般纳税人，应使用六联专用发票或五联增值税普通发票，其中第四联用作购付汇联；从事国际货物运输代理业务的小规模纳税人，应使用普通发票，其中第四联用作购付汇联。

4.纳税人于本地区试点实施之日前提供改征增值税的营业税应税服务并开具营业税发票后，如发生服务中止、折让、开票有误等情形？ 且不符合发票作废条件的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税红字发票，不得开具红字专用发票和红字货运专票。需重新开具发票的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税发票，不得开具专用发票或货运专票。

5. 实行增值税退（免） 税办法的增值税零税率应税服务不得开具增值税专用发票。

九、成都增值税专用发票？

增值税专用发票180天内有效，抄税时间1-15号（一般10号前完成好点），认证时间都是在每个月底前

十、个人出租机器设备能代开增值税专用发票吗？

答：可以 比如你申请代开农产品发票 只要提供农民身份证明 农产品资产自销证明就可以开税率为零的代*****开发票

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