房地产项目转让和股权转让区别？

一、房地产项目转让和股权转让区别？

股权转让与土地转让的根本区别在于，股权转让是虚拟资本的转让，不能认定为任何特定实体资产的转让，股东取得股权，意味着取得了对公司一定程度的财产支配参与权与收益分配权，而不是某个特定财产的拥有权，只有在公司财产分割时才能确认具体财产的权益。即使在极端的情况下(如公司仅有土地或设备)，也不能理解为特定财产的转让。

股权转让与土地使用权转让特质的不同，使二者在实际操作中存在着一系列差异。

二、无锡房地产转让申请？

房地产转让的主要程序：房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内将房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。

三、房地产转让管理规定？

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。

四、房地产项目转让流程？

1、转让当事人签订书面转让合同;

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

五、为什么房地产转让不开发不能转让？

房地产转让不开发不能转让，这是因为如果不开发转让属于倒卖土地行为，国家规定土地市场是一级垄断的，如果出让了土地，就必须按用途管制，如果不用就收回做存量建设用地，由主管部门重新招、拍挂、供地，自己没有转让和拍卖土地权利。

六、erp中销售专用发票怎么修改？

不弄那种发票都不可以修改的。只能作废

七、专用发票销售方盖章怎么盖？

专用发票销售方，在开票单位处盖发票专用章。无论是专用发票，还是普通发票，开票单位不盖章，发票无效，所以发票必须有开票单位盖章。

发票专用章是根据税务机关统一规格的，无论是企业，还是个体工商户，都必须凭营业执业或税务登记证，去具有刻章资格的刻章店，去刻制发票专用章。

八、砂石销售专用发票回到多少税率？

3%的税率。这是简易计税税率

砂石生产企业当然就会选择简易计税来计算缴纳增值税。在企业选择简易计税方式后，就只能开具简易计税征收率的增值税发票。目前，简易计税征收方式的征收率是3%，

九、深圳市房地产转让条例？

第一章 总则

　　第二章 房地产买卖

　　第一节 房地产买卖合同

　　第二节 房地产现售

　　第三节 房地产预售

　　第三章 房地产交换与赠与

　　第四章 房地产转让的代理与经纪

　　第五章 房地产转让的税、费

　　第六章 罚则

　　第七章 附则

十、兼并转让房地产啥意思？

房地产企业的并购 其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言，房地产并购有两种模式，一是房地产股权收购，一是房地产项目收购。其中又有多种具体的操作方式，比如整体开发项目转让，在建工程转让，合作开发，等等。

利用何种并购模式，有赖于企业根据自身情况和项目状况所作出的判断。

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