租用的仓库算营业用房吗?怎样才算营业用房？

一、租用的仓库算营业用房吗?怎样才算营业用房？

仓库如果仅用来储藏物资就不是营业用房，如果用来做买卖经营，几、、有经营收入，就是营业用房

二、商业用房营业如何交税？

　　商业用房，个人出租和企业出租税额是不同的，分别如下：

　　一、个人出租房屋（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、企业所得税：年终汇算清缴。

　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、商住两用房能办理营业执照吗？

可以的。

注意

自有住房也是需要写租赁合同的，是你个人用房给企业用。合同要写一定的金额，这样房产税能少缴一些。

租赁别人的房子，不用考虑房产税的问题。

四、收到营业用房属于哪个科目？

会计包括六大要素。 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。 营业用房属于资产

五、购买营业用房增值税？

购买营业用房，不用交纳增值税。如果是增值税一般纳税人之间的交易，可以凭增值税专用发票确认增值税进项税额。

购买办公用房，涉及缴纳的税金有：增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、印花税、契税、所得税。

其中：

买方缴纳：契税、印花税。

卖方缴纳：增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、印花税、所得税。

六、商业用房1-4营业用房楼层差价是多少？

一般是自己楼盘所在地的周边楼盘的卖价行情来自行把控的 没有一个特定标准

我们这边城市大多数的商业还有个算法，是根据自己商品房住宅的成交均价来乘以4倍为一楼的成交价，二楼价格为一楼价格的70% 三楼价格为一楼价格的50% 四楼价格为三楼价格的75%

你可以根据这个公式 再根据开发商高层对此物业的预期值 综合周边消费情况 租售比这些 预计能承担租金的业态结构来综合定价的

七、开店用房东的营业执照？

不可以。营业执照不可以套用。中华人民共和国公司法规定：股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。

公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

八、九州通营业用房面积？

九州通公司现经营地址为北京市大兴经济开发区广平大街9号，占地100亩，场地开阔，环境优雅，已建成国内一流的现代化的物流中心。

物流中心总建筑面积32000㎡，分立体仓库和楼库2部分，营业场所与办公区域总面积为5000㎡，公司总建筑面积达50000㎡

九、营业用房应计什么会计科目？

房屋租金支出，应根据房屋的具体用途计入相应会计科目：

1、用于产品生产的厂房，可以计入制造费用；

2、用于经营管理用的办公楼，计入管理费用；

3、用于销售的门市部，计入销售费用科目等。 至于是否摊销，那就看是否属于一年以上的租金或者属于跨公历年度的租金。如果不是，那可以不摊销，如果是，最少要按年度进行摊销。在实践中，比较规范的企业是按月进行摊销的。

十、营业用房税费是怎么收取的？

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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