农村自建房和城市自建房区别？

一、农村自建房和城市自建房区别？

农村自建房比较随意，楼层朝向建筑风格都没有要求，自己说了算。场地也宽敞。城市自建房必须经过房管局审批才能建的，房屋朝向楼层数甚至样式规格都有要求，是不能以自己的喜好来建的。农村天地广阔，如果没有纠纷，是养老的好地方。城市的繁华，也许也是许多人梦寐以求的地方吧？

二、城市的自建房好卖吗？

城市自建房可以买卖。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证并办理了房屋产权证就可以进行交易。需要注意的是，城市自建房在房屋构造上可能存在一定的风险，购买时应先仔细检验房屋。签定房屋购买合同确认双方权利义务。

三、城市自建房出售合法吗？

合法的。城市自建房，只要有相关部门发放的土地使用证，房管部门发放的房屋产权证，就可以出售。城市里有很多自建的私产房，这些房屋的历史悠久，很多都是祖传的。这些房屋，只要有国家认可的土地使用证，和办理了相关的产权证，这样的房屋，和购买的商品房，享受一样的政策。

四、城市自建房找哪个部门？

1、提出申请：

建房申请人持经本村民小组2/3以上农户签字(村民小组组长和四邻必须签字同意)的报告，向所在地村民建房理事会提出建房申请。

2、村组会评：

村民建房理事会和村委会应当在7个工作日内召开联席会议进行讨论，经讨论通过后，将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组张榜公示。

3、乡镇人民政府(街道办事处)审核：

乡镇人民政府(街道办事处)接村委会上报的农村村民建房审批申请表后，应当在7个工作日内安排乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场勘察。

审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划，是否符合公路、水利、林业、电力等部门的要求。对符合条件的，经办人员签署意见后，一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导。

4、发放证书：

经乡镇人民政府(街道办事处)同意建房的，乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划许可证(副本)》、《建设用地批准书》，并领取通用标准设计图纸。

5、张榜公布：

农村宅基地经依法批准，由乡镇人民政府(街道办事处)将审批结果通知申请人所属的村民小组，村民小组应在接到通知之日起3日内，将审批结果张榜公布，公布期限为5天。

6、放线及施工：

建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线，方可开工建设。放线时乡镇(街道)村镇规划建设管理所要组织施工人员对房型效果图和设计图进行现场培训和指导，加强对农村村民建房过程中的建筑质量安全监督工作管理和日常检查。

7、竣工验收及登记发证：

农村村民在建房屋竣工后，应向乡镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收，乡镇人民政府(街道办事处)，应当在7个工作日内安排乡镇(街道)相关领导、村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员、村委会、村民建房理事会等人员进行实地验收。验收合格后核发《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》。乡镇人民政府(街道办事处)应将验收和核发《集体土地使用证》的资料报市国土资源局备案。

五、海南买房税收政策？

一、纳税人按房产原值计算缴纳房产税的，按年计算，分上、下半年两期缴纳，上半年的纳税申报期限为4月1日至30日，下半年的纳税申报期限为10月1日至31日;按房产租金收入计算缴纳房产税的，纳税申报期限为取得租金收入的次月1日至15日。

二、城镇土地使用税的纳税申报期限：按年计算，分上、下半年两次缴纳，上半年的纳税申报期限为4月1日至30日，下半年的纳税申报期限为10月1日至31日。

三、本公告下发前，纳税人已申报缴纳所属期为度的房产税和城镇土地使用税，可计算扣减。

四、申报期后，纳税人因发生房产或土地转让行为而多缴的房产税或城镇土地使用税，可在下一个申报期计算抵扣或申请退税。申报期后新增的房产和土地，在下一个申报期内一并申报缴纳。

六、图书行业税收政策？

2018年1月1日至2020年12月31日，免征图书批发、零售环节的增值税。

七、建筑垃圾税收政策？

您好，建筑垃圾税收政策是指政府对建筑垃圾产生的税收进行管理和调节的政策。其目的是通过税收的调节和激励，促进建筑垃圾的减量化、资源化和环保处理。具体包括：

1.对建筑垃圾产生的税收进行合理征收，根据建筑垃圾的种类、来源、数量等因素进行差别化征收，以增加建筑垃圾处理成本，促进减量化减排。

2.对建筑垃圾资源化利用和环保处理给予税收优惠，以鼓励企业和个人采取环保技术和设备，推广建筑垃圾资源化利用和环保处理，减少对环境的污染。

3.建立建筑垃圾处理基金，通过征收建筑垃圾税收的方式，将所得资金用于建筑垃圾处理设施的建设和运营，促进建筑垃圾的规范化、集约化处理。

4.加强建筑垃圾管理和监督，对违规排放和处理建筑垃圾的企业和个人进行处罚，以促进建筑垃圾处理的合规化和规范化。

八、城市买地自建房可行吗?

这个问题没太多人回答，可能接触到的人不多，另外，地区差异很大，看不同地方当地政策。广东这边还有沿海地区跟北方、内陆的情况可能差异较大。

简单来讲，买地自建房可行，但是要看所在的地区。可能大部分地区不行，但是国内还是有某些地区是可以的。

我只就我了解的做一些回答，不了解的地方就不瞎说了：

在珠三角的某些城市地区，存在大量小地块的国有出让建设用地，比如中山、顺德、佛山、惠州等地，东莞貌似也有不是太了解。我估计广东还有很多其他地市可能有类似的情况比如江门这些，当然我不了解就不随便说。深圳的情况也特殊点，土地稀缺，但是城市发展太快也是遍地城中村，不过大都是村集体宅基地自建（绝大多数违建，好几层甚至十来层的比比皆是，报建时应该只允许三层半好像），十几年前深圳土地转国有这些集体土地现在都国有化了，但是自建房还都是小产权（深圳早些年做了小产权房历史遗留普查，算是对这些特定阶段产物给了一个灰色定性，旧改拆迁时可以换成红本商品房，历史遗留普查之后深圳严控违建，就见不到过去那种到处握手楼向上生长的情况了），但有国有证的自建房很罕见了。

这些地的来源一般是过去某个阶段当地政策放开，通过补交土地出让金转为国有出让土地；也有国土局拍卖的小幅土地（比如十几年前中山国土局曾经陆续拍卖过小幅土地）；国有划拨地在交易时补交土地出让金转为国有出让地等。我提到的这几个城市地区的很多镇区，有大量的自建房遍地都是，比如顺德的容桂，大良，佛山南海，中山的各镇，等等。但据我所致貌似广州的各区没有，只有宅基地。熟悉这些地方的人应该有直观认识，这些自建房一部分是集体土地宅基地，这种是不能卖给外地人的只能本村户口的人互转。而国有证的自建房实际上跟商品房一样是红本，如果是新证就是不动产权证，上面会写清楚国有建设用地（出让）使用权这些。如果是旧证，有国有土地证和房产证。房屋不是很老旧的话一样可以银行按揭贷款的。说白了，国有证的自建房跟你买独栋别墅小区的别墅的性质是一回事，只是不是由开发商建，有小区物业管理的罢了。

附上一个证件图片给大家做参考。这个不动产权证是同时包含土地使用权（在我guo，这就是所有权，使用权到期补交土地金续期，这个有zc的，跟商品房70年产权到期的处理是一样的）和房屋所有权。

但是土地现在不能单独买卖，要买附有建筑物的，就是连地带房，或者是买已经报建审批拿到建设许可证的。那么要想自建的话，一般是买旧房带地，把老屋拆了重新报建，要注意一定要留意当地区域的控制性规划，确认所在区域是否可以报建，不能报建的话你是不能把房子拆了重建的，可以报建才行。所以必须要仔细研究当前的控制性规划图，必要时跟国土和自然资源规划局的相关部门确认。有些区域已经有规划不能报建了那你买可以，但是房子就不能动了。

现在不同过去了，即使可以报建，现在也是严格按照流程走各部门审批，控制得很细，还是相当繁琐的，普通人折腾起来也蛮耗费心力。这些区域现在还有很大的市场是自建房买卖，有专门干这行的人买旧屋和地重建盖好新房然后再卖（就好比微型私人开发商，炒地皮炒房子），在佛山顺德，俗称“单家”，所以一般不是特别有个性化需求的话，可以直接买建好的新房子就好了。有兴趣的可以搜佛山房产信息网（0757fc dot com）这个平台看看，有单独的类目叫“单家独户”。

回到题主的这个问题，举个例子，比如顺德，那么你想买地自建房，就找中介或者上面类似的平台，找那种国有证的老房子，确认好可以报建的，连地带房买下来，过户，然后申请拆除重建，到国土和自然资源管理局报建，具体的报建细节我就不太了解，你可以找中介或专门的公司帮你搞，或者自己做好作业慢慢弄。报建审批OK拿到建设许可证，你就可以找施工的建筑公司帮你盖房子了，盖好通过验收之后申领新的不动产权证。至于报建，每个地方都有不同的控制性规划要求，包括容积率，建筑高度，红线退让，落水位这些全都有要求的，比如顺德自建房限高14米，而佛山南海的某个地方可能是限高18米，中山的城区报建6层，镇区只能报建4层，等等，诸如此类。这些细节那只能具体地方具体研究了，去一些视频网站平台也可以搜到很多讲解的视频。

我个人对自建房很感兴趣，我的下一个小目标也是在珠三角搞一个地自建房子，当养老房，所以一直在研究，呵呵，希望能早日实现梦想。

九、城市自建房的认定标准？

居民自建房必须按照城市规划退出道路红线、绿线等规划控制范围。居民自建房要符合全市制定的相应模式、标准、高度、外形和颜色等基本要求,原则上可建设三层，在城市“五线”规划控制范围以及历史文化街区和城中村等近期改造建设范围内.城市“五线”包括:道路红线:城市规划确定的各类道路路幅。

十、城市自建房排污排到哪里？

按现在城市建设规划设计方案进行建设，如电线、电信线缆以及排污集中处理系统包括污水处理厂等公共设施，特别是城市中自建房更应该按照排污设计图集中排到排污处理公共设施里，千万不要自我建设排污池，会造成各种各样麻烦。城市排污要交排污费，请自觉按照当地排污费计数进行上缴。

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