一、国家何时开始收房产税的

国家何时开始收房产税的探讨

中国国家何时开始收房产税一直是社会热议的话题。房地产税作为一种直接针对房产的税收，旨在调控房地产市场，促进社会公平正义，一直备受关注。目前，中国虽然对房产实行了一系列税收政策，但仍缺乏一项全面的房地产税制。国家何时开始收房产税的问题，一直让人们热切期待，也引发了各界的广泛讨论和思考。

房产税的重要性

作为一种重要的财政收入来源，房地产税有着不可替代的作用。通过房产税，国家可以有效调控房地产市场，遏制房价过快上涨，维护经济稳定和社会平衡。同时，房产税也可以促进资源合理配置，减少贫富差距，提高社会公平。因此，建立健全的房地产税制，对于国家的发展具有重要意义，也是社会发展的需要。

国家何时开始收房产税的必要性

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，我国房地产市场也日趋火热。然而，一些房地产泡沫的问题也日益凸显，导致房价过高、房地产市场波动频繁等现象。因此，建立房地产税制，对于稳定房地产市场、防范房地产风险具有重要意义。国家何时开始收房产税，已成为当务之急，必须引起国家高度重视。

影响国家何时开始收房产税的因素

影响国家何时开始收房产税的因素有很多，如税收政策、经济发展水平、社会政治稳定等。一方面，当前我国税收政策相对复杂，需要全面考虑各方利益，协调各方关系，才能顺利推行房地产税制。另一方面，我国经济发展水平和社会政治稳定也会影响国家何时开始收房产税。只有在国家整体环境相对稳定、制度相对健全的情况下，才能顺利实施房地产税制。

未来国家收房产税的发展前景

随着经济全球化的深入发展和国内改革的不断深化，未来国家收房产税的前景是值得期待的。随着国家对经济发展的重视和改革的不断推进，房地产税制有望逐步完善，为我国经济的稳定健康发展提供重要支持。同时，国家收房产税也将有助于推动房地产市场的规范化、市场化发展，促进资源优化配置，促进经济社会持续发展。

结语

国家何时开始收房产税的问题，不仅关系到房地产市场的健康发展，也影响着国家税收制度的完善和社会公平正义的实现。在全面建设社会主义现代化国家的进程中，必须高度重视房地产税制的建立，加快推动国家收房产税的进程，为我国经济社会发展提供有力支持。

二、如果收房产税，那要怎么征收？

思考一下，有些点可以先确定一下 首先肯定要透明！那些一个人几千几百套房的要联网！1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等，肯定要有部分免税的（保护一套房的刚需人口，且鼓励生育）3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异（户籍人口基本是常住人口）4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度（毕竟快70年的房子首先不好住，其次也要交出让金了）5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条，所以要进行全面征收7. 即便房价不同，不同的城市也应该遵循同一种税收机制，当然有一些地方可以和当地房价相关联（不然很多人就会说凭什么）8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多（那种1元年薪的不纳入考虑，和当地基本工资等关联）9. 未成年不能拥有房产，但与成年人一样拥有免税额度（无父母人员除外……）10. 房产税需要有缴纳期限，且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税（农村人口现相对较少，人均收入不高）13. 新居民（刚买一套房）可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数（避免离婚等造成的多家庭共享免税政策）15. 不同的住房类型（住宅、别墅、院子、自建房等）可以有相应的税收基准。

所以个人思考是：第一点、房产税收取标准：房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%，根据房产年限每10年房产降低0.1%，超出70年的保持0.7%。

第二点、免税部分：可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税，可选，二套房不免税。夫妻两个人，每人一套为正常情况，都可以免税一部分，其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

• A四线城市中心地段， 新房白领1人住房价1万，100平，总价100万，按免除60平米，缴纳0.014x40x10000=5600；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
• B一线城市中心地段，新房金领2人住房价8万，140平，总价1120万，按免除60平米，缴纳0.014x20x80000=22400；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
• B一线城市老小区，老房50年老年人1人住房价5万，80平，总价400万，按免除60平米，缴纳0.009x20x50000=9000；按减少0.8平米价格，缴纳0.009x80x50000-40000=-4000（免税）-
• C一线城市核心地段，新房富豪1人住房价20万，500平，总价1亿，按免除60平米，缴纳0.014x440x200000=1232000；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住，则需缴纳的税费分别为：1064000或1080000-
• C一线城市中心地段，30年房龄房叔1人拥有20套住房，房价7万，每套均100平，总价1.4亿，按免除60平米，需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金，则一年租金收入8000x20x12=1920000，利润为426200，总体利润降低77%-
• D四线城市老小区，老房70年老年人2人住房价6000，140平，总价840000，按免除60平米，缴纳0.007x20x6000=840；按减少0.8平米价格，缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720（免税）-
• E三线城市中心地段，夫妻各两套房，按照均价每套80平，房价3万，单套价格240万，总价960万，按免除60平米，两套免缴纳，其余两套每套0.014x80x30000=33600，总需缴纳67200-
• F二线城市周边地段，夫妻2人，小孩2人，房价25000，140平，免除房产税（已经超出了免税的面积）-
• G十线县城，公务员李四拥有住房100套均为30年房子，套均80平，当地房价为4000，总价为3200万，按照免除60平，他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
• H首都中心地段，1老人住200平大宅子70年，房价12万，总价2400万，按免除60平米，缴纳0.007x140x120000=117600，按免除0.8平米价格，缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
• I偏远十八线城市，1小伙住房价3000，160平，总价390000，按免除60平米，缴纳0.014x100x3000=4200，按免除0.8平米价格，缴纳0.014x160x3000-2400=4320。

可以看到，对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的，对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多，住的也大那也行，500平住8个人，同时这8个人拥有8套房，那你厉害，税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多，偏远地区由于房价较低，即便面积相对较大，收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多，他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多，所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别：户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米，外来人口为40平米或指导房价0.6平米的房产税，二套房房产税起征提高0.6%（即1.3%-2.0%）。

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房，那价格就升到了0.02x500x200000=2000000！可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时，户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源，它也鼓励老人与子女共住大房子，不建议离婚。

• 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人，那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度，但是假如他们离婚，孩子一人一个，那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000，税额为0，但是离婚后，每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
• 家庭D夫妻及未成年子女共3人，可以享受两套每套180平的免税额度，当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口，则整个家庭（实际两个家庭）可以享受4套每套120平的免税额度，如果子女生了一个孩子，子女可以享受2套180平的免税额度，以此类推。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式：房产税缴纳期限为一年，缴纳去年房产税（避免出售带来的问题）可以提前缴交，最后缴交期限为每年12月31日，不缴纳房产税的取消免税额度，且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

当未缴交的房产税超过房屋价值的70%时，强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。

• 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平，当地房价1万，房产总价为100万，需要缴纳的房产税为5600元，但是超过12月31日他没有缴交，那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交，那第三年他需要缴交5880（第一年未缴交）+14000（第二年无免税的房产税）=19880*1.05（滞纳）=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了，那房产税第二年就为0了 : )-
• 假如家庭C（3人）在B城市拥有住房200平，当地房价4万，房产总价为800万，则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税，则从第二年开始每年房产税额为112000，当累计的房产税及滞纳金超过房价（假设第n年房价单价为3万）的70%即200x3万x70%=420万时，强制扣押并拍卖该房产。

第五点、特殊人群待遇：收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税（为了保障一些老年人和真正低收入家庭），根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同，指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额（一般来说也不会住那么大的地方）或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人，无父母的孩子，且无工作能力的，指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额（有些人继承比较大的宅子，只能这样降低一些，但是个人觉得既然住这么好……）或起征税点下降0.5%（0.7%可以降至最低0.2%）

• 假如首都独居老人住300平70年院子，房价14万，总价4200万，按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000（4千多万的给减到这个已经够了吧，再多就真的不公平了……但凡230平都免税了）-
• 三线城市单独的一个孩子（无父母）住140平30年的房子，房价2万，总价280万，按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200（免税）

第六点、新居民减免政策：新购第一套住房的居民，起征税额前三年为0.5%，第四年为0.8%，第五年为1.1%，第六年及以后为1.4%。

比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房，均价5万，则前三年征税为0.005x80x50000=20000，第四年为0.01x80x50000=32000，第五年为44000，第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊，生一个税费就降到14000了，生两个就免税了！

第七点、农村的问题：暂时不收取。

Mmmm我觉得我还是太天真了，所有的一切都有前提，如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补，那或许我的想法是有可能实现的，它带来了一个好处就是，向富人收更多的税，变相地去做了一件人民群众想要做的事（减小贫富差距），同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外，还为了保护上层阶级的稳定性，那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水，制定政策的人是不希望这种事情发生的，也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率，而别墅、大平层等虽然收取的更多，但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态，但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人，与同龄人比占据更大的比利，他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力，看不到希望，收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员，而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。

三、休渔期几时开始几时结束？

（一）北纬35度以北的渤海和黄海海域为5月1日12时至9月1日12时。

（二）北纬35度至北纬26度30分之间的黄海和东海海域为5月1日12时至9月16日12时。

（三）北纬26度30分至北纬12度的东海和南海海域为5月1日12时至8月16日12时。

（四）北纬35度至北纬26度30分之间的黄海和东海海域桁杆拖虾、笼壶类、刺网和灯光围（敷）网4种作业类型渔船可申请开展虾蟹类、中上层鱼类等资源专项捕捞许可，由相关省份渔业主管部门核报农业农村部批准后执行。

（五）特殊经济品种可执行专项捕捞许可制度，具体品种、作业时间、作业类型、作业海域由沿海各省、自治区、直辖市渔业主管部门报农业农村部批准后执行。

（六）小型张网渔船从5月1日12时起休渔，时间不少于三个月，休渔结束时间由沿海各省、自治区、直辖市渔业主管部门确定，报农业农村部备案。

（七）捕捞辅助船原则上执行所在海域的最长休渔时间规定，确需在最长休渔时间结束前为一些对资源破坏程度小的作业方式渔船提供配套服务的，由沿海各省、自治区、直辖市渔业主管部门制定配套管理方案报农业农村部批准后执行。

（八）钓具渔船应当严格执行渔船进出港报告制度，严禁违反捕捞许可证关于作业类型、场所、时限和渔具数量的规定进行捕捞，实行渔获物定点上岸制度，建立上岸渔获物监督检查机制。

（九）休渔渔船原则上应当回所属船籍港休渔，因特殊情况确实不能回船籍港休渔的，须经船籍港所在地省级渔业主管部门确认，统一安排在本省、自治区、直辖市范围内船籍港临近码头停靠。确因本省份渔港容量限制、无法容纳休渔渔船的，由该省份渔业主管部门与相关省级渔业主管部门协商安排。

四、别墅如何收房产税？

别墅房产税征收详情如下：

1、对于独栋别墅，不论是存量房还是增量房，均要征税房产税暂行条例规定以及房产税在城市、县、建制镇和工矿区征收城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税。范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、对于二套房的别墅，人均面积不得超过60平米，超出部分要按超出面积的房价的70%乘以4%作为应征税，对于非本地户籍的人只要买房就要征收。

3、关于房产税的税率，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税。对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税，4倍以上按1.2%的税率征税。

4、房产税采用比例税率。税率分两种，一是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。 计算公式为：从价计征应纳税额=应税房产原值×（1-扣除率）×1.2%。

五、竣工开始缴房产税，还是使用后开始缴房产税？

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

六、开始收的房产税包括农村农民的房屋吗？

不是，农民的房屋不需要交房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

征税范围

城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

七、蛇几时开始冬眠？

不同地区不同种类的蛇时间都是不一样的。

不过一般都是于11月中开始冬眠，清明结束前后开始出来活动。

蛇冬眠有一定的规律，雌蛇最早，雄蛇居中，幼蛇最晚。

八、桃花几时开始开花？

桃花的花期在每年的3月~4月，开花会维持半个月左右，具体开花时间受气候的影响。

九、花生几时开始播种？

花生播种可选在春季或者秋季的时候进行，具体是春季的三月前后，秋季的七八月份前后。北方地区气候寒冷，为了能促使它更好的发芽，可适当推后，选在四五月份的时候种植。此外，种植的时候还要注意方法，不可播种的太密，后期管理不方便，对生长也不利。种下后要很好的控温，温度低的话要覆盖塑料膜。

十、货车几时开始换档？

货车换挡要听发动机的声音和感觉发动机动力和速度起来了在换高一档，以此类推，如果是踩刹车后或者上坡感觉发动机动力不足了，就要换低一档。开货车换挡是要感觉，听发动机声音的。在此提醒大家在开车时都要注意安全！遵守交通法规。辛苦了安全才能回家！

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