人防工程可否用作仓库？

一、人防工程可否用作仓库？

不同地方的规定不尽一致，比如江苏省实施人防法办法明确按照国家和省规定比例建设的人防工程禁止出售。而且建议提问者若要购买人防车位，一定要请开发商出示人防主管部门出具的人防工程平时使用证并确认计划购买车位的位置是否属于法定义务内建设的人防工程，以免出现非预期的不利后果。

二、农村住宅用作经营会怎样？

1. 租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行。经营性房屋的

2. 修缮责任不同。住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定

三、住宅可否用作商业用途？

　　《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。　　根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

四、房产税非住宅怎交费？

1、自有非住宅房屋未做经营，如果属于个人房产，不用交房产税。如果房产属于单位，按照房产原值计算缴纳房产税。

2、按照房产税规定，下列房产免纳房产税：

（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（4）个人所有非营业用的房产；

（5）经财政部批准免税的其他房产。

（6）经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市、县人民政府批准，可减征或免征房产税。

五、公司持有住宅的房产税？

按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。

根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

六、仓库需要交房产税吗？

仓库不管是自用还是出租，都属于经营性的，是要交房产税的，从租计征或者根据固定资产原值的70%为基数计征

七、仓库改住宅合法吗？

不合法。

仓库改住宅时里面的水电气暖等什么条件都不具备，若是再重新安装成本比较高，再说了仓库建设时的安全性没有住宅楼要求高，安全感没有，防火没有，防震设计低，根本不具备住人的条件和要求，因此无论如何是不能将仓库改为住宅的，若是改了，也不合法。

八、电梯住宅能做仓库吗？

如果没有安全隐患的就可以做仓库。

九、仓库能够改称住宅吗？

作为仓库要改称为住宅，首先他要具备住宅的一切东西水电煤气要齐全，而要有一些家具厨柜加上一张舒服的床，最好在配上一些家用电器，那这个仓库基本上可以称之为住宅了，一般把仓库改为住宅是比较不多见的，平时只会把一些杂物间改为住宅。

十、住宅前面可以建仓库吗？

住宅的前面是可以剪成裤的，因为我们家就是在农村，而且农村的土地是比较多的。其中有几家住宅的，前面就建了仓库，而且是这种非常大的仓库。所以住在前面是可以建仓库的，建议我们在住在前面加长裤的时候，最好跟当地的村委会联系好。

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