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广州房产税2021征收标准?

129 2024-01-10 22:24

一、广州房产税2021征收标准?

第一套房按照购房总价1.5%缴税 第二套或以上按照3%缴税

二、长沙房产税如何征收,房产税征收标准?

房产税征收标准从价或从租两种情况:(一)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;  (二)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: 1、以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2、以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

三、如果收房产税,那要怎么征收?

思考一下,有些点可以先确定一下 首先肯定要透明!那些一个人几千几百套房的要联网!1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等,肯定要有部分免税的(保护一套房的刚需人口,且鼓励生育)3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异(户籍人口基本是常住人口)4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度(毕竟快70年的房子首先不好住,其次也要交出让金了)5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条,所以要进行全面征收7. 即便房价不同,不同的城市也应该遵循同一种税收机制,当然有一些地方可以和当地房价相关联(不然很多人就会说凭什么)8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多(那种1元年薪的不纳入考虑,和当地基本工资等关联)9. 未成年不能拥有房产,但与成年人一样拥有免税额度(无父母人员除外……)10. 房产税需要有缴纳期限,且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税(农村人口现相对较少,人均收入不高)13. 新居民(刚买一套房)可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数(避免离婚等造成的多家庭共享免税政策)15. 不同的住房类型(住宅、别墅、院子、自建房等)可以有相应的税收基准。


所以个人思考是:第一点、房产税收取标准:房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%,根据房产年限每10年房产降低0.1%,超出70年的保持0.7%。

第二点、免税部分:可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税,可选,二套房不免税。夫妻两个人,每人一套为正常情况,都可以免税一部分,其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

  • A四线城市中心地段, 新房白领1人住房价1万,100平,总价100万,按免除60平米,缴纳0.014x40x10000=5600;按减少0.8平米价格,缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
  • B一线城市中心地段,新房金领2人住房价8万,140平,总价1120万,按免除60平米,缴纳0.014x20x80000=22400;按减少0.8平米价格,缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
  • B一线城市老小区,老房50年老年人1人住房价5万,80平,总价400万,按免除60平米,缴纳0.009x20x50000=9000;按减少0.8平米价格,缴纳0.009x80x50000-40000=-4000(免税)-
  • C一线城市核心地段,新房富豪1人住房价20万,500平,总价1亿,按免除60平米,缴纳0.014x440x200000=1232000;按减少0.8平米价格,缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住,则需缴纳的税费分别为:1064000或1080000-
  • C一线城市中心地段,30年房龄房叔1人拥有20套住房,房价7万,每套均100平,总价1.4亿,按免除60平米,需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金,则一年租金收入8000x20x12=1920000,利润为426200,总体利润降低77%-
  • D四线城市老小区,老房70年老年人2人住房价6000,140平,总价840000,按免除60平米,缴纳0.007x20x6000=840;按减少0.8平米价格,缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720(免税)-
  • E三线城市中心地段夫妻各两套房,按照均价每套80平,房价3万,单套价格240万,总价960万,按免除60平米,两套免缴纳,其余两套每套0.014x80x30000=33600,总需缴纳67200-
  • F二线城市周边地段,夫妻2人,小孩2人,房价25000,140平,免除房产税(已经超出了免税的面积)-
  • G十线县城公务员李四拥有住房100套均为30年房子,套均80平,当地房价为4000,总价为3200万,按照免除60平,他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
  • H首都中心地段,1老人住200平大宅子70年,房价12万,总价2400万,按免除60平米,缴纳0.007x140x120000=117600,按免除0.8平米价格,缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
  • I偏远十八线城市1小伙住房价3000,160平,总价390000,按免除60平米,缴纳0.014x100x3000=4200,按免除0.8平米价格,缴纳0.014x160x3000-2400=4320。

可以看到,对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的,对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多,住的也大那也行,500平住8个人,同时这8个人拥有8套房,那你厉害,税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多,偏远地区由于房价较低,即便面积相对较大,收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多,他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多,所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米外来人口为40平米指导房价0.6平米的房产税,二套房房产税起征提高0.6%(即1.3%-2.0%)

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房,那价格就升到了0.02x500x200000=2000000!可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时,户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源,它也鼓励老人与子女共住大房子,不建议离婚。

  • 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人,那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度,但是假如他们离婚,孩子一人一个,那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000,税额为0,但是离婚后,每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
  • 家庭D夫妻及未成年子女共3人,可以享受两套每套180平的免税额度,当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口,则整个家庭(实际两个家庭)可以享受4套每套120平的免税额度,如果子女生了一个孩子,子女可以享受2套180平的免税额度,以此类推。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式:房产税缴纳期限为一年,缴纳去年房产税(避免出售带来的问题)可以提前缴交,最后缴交期限为每年12月31日,不缴纳房产税的取消免税额度,且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

未缴交的房产税超过房屋价值的70%时,强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。

  • 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平,当地房价1万,房产总价为100万,需要缴纳的房产税为5600元,但是超过12月31日他没有缴交,那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交,那第三年他需要缴交5880(第一年未缴交)+14000(第二年无免税的房产税)=19880*1.05(滞纳)=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了,那房产税第二年就为0了 : )-
  • 假如家庭C(3人)在B城市拥有住房200平,当地房价4万,房产总价为800万,则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税,则从第二年开始每年房产税额为112000,当累计的房产税及滞纳金超过房价(假设第n年房价单价为3万)的70%即200x3万x70%=420万时,强制扣押并拍卖该房产。

第五点、特殊人群待遇:收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税(为了保障一些老年人和真正低收入家庭),根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同,指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额(一般来说也不会住那么大的地方)或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人,无父母的孩子,且无工作能力的,指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额(有些人继承比较大的宅子,只能这样降低一些,但是个人觉得既然住这么好……)或起征税点下降0.5%(0.7%可以降至最低0.2%)

  • 假如首都独居老人住300平70年院子,房价14万,总价4200万,按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000(4千多万的给减到这个已经够了吧,再多就真的不公平了……但凡230平都免税了)-
  • 三线城市单独的一个孩子(无父母)住140平30年的房子,房价2万,总价280万,按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200(免税)

第六点、新居民减免政策:新购第一套住房的居民,起征税额前三年为0.5%第四年为0.8%第五年为1.1%,第六年及以后为1.4%

比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房,均价5万,则前三年征税为0.005x80x50000=20000,第四年为0.01x80x50000=32000,第五年为44000,第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊,生一个税费就降到14000了,生两个就免税了!

第七点、农村的问题:暂时不收取。


Mmmm我觉得我还是太天真了,所有的一切都有前提,如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补,那或许我的想法是有可能实现的,它带来了一个好处就是,向富人收更多的税,变相地去做了一件人民群众想要做的事(减小贫富差距),同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外,还为了保护上层阶级的稳定性,那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水,制定政策的人是不希望这种事情发生的,也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率,而别墅、大平层等虽然收取的更多,但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态,但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人,与同龄人比占据更大的比利,他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力,看不到希望,收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员,而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。

四、房产税征收明细?

房产税缴纳标准全文和计算方式

(一)、房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

房产用途                计税据据                                       税率

经营自用         房产原值一次减除30%后的余额              1.2%

出租房屋               房产租金收入                                  12 %

个人出租住房            房产租金收入                                4 %

注:房产税的计税公式为:

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:

(1) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。

其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(2) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

(二)、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

房产用途               计税依据                                          税率

经营自用         房产原值一次减除30%后的余额                1.2%

出租房屋               房产租金收入                                    18 %

个人出租              住房房产租金收入                               4 %

注:城市房地产税的计税公式为:

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

二、中华人民共和国房产税暂行条例全文

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

五、如何征收房产税

房产税一直是中国经济领域的热门话题之一。随着国家经济的快速发展和城市房产市场价格的飞涨,许多专家和学者开始呼吁对房产征税,以平衡房地产市场,并为国家财政提供更多的收入来源。

房产税的定义和目的

房产税是一种由政府根据房地产的价值征收的税收。其目的是通过调节房地产市场供需关系,稳定房地产市场价格,遏制不合理的投机行为,并建立健康的房地产市场。

房产税的征收可以实现以下目标:

  1. 平衡房地产市场供需关系:通过征收房产税,政府可以增加购房成本,减少投机炒房,降低购房需求,从而缓解房地产市场供需关系的紧张程度。
  2. 促进住房公平:房产税可以使得空置房屋成本更高,鼓励房产所有者利用房屋资源,减少空置房屋数量,提高住房供给质量,促进住房公平。
  3. 增加财政收入:房产税可以为政府提供额外的收入来源,用于社会福利、基础设施建设等公共事业的发展。
  4. 调节收入分配:通过征收房产税,可以减少高收入家庭对房地产市场的投资,减少贫富差距,促进收入分配的公平性。

如何征收房产税

房产税的征收需要政府明确合理的征收标准和程序,以确保税收的公平性和透明度。

以下是一些可能的房产税征收方式:

根据房产价值征收

房产税可以根据房产的市场价值征收。政府可以通过评估房地产市场价格和房屋的实际价值,确定征税标准,征收相应的税款。这种方式可以确保高价值的房产缴纳更高额的税款,实现税收的公平性。

差别税率征收

房产税可以采取差别税率的形式征收。政府可以根据房产的用途、面积、位置等因素,设定不同的税率。例如,对于住宅用房和商业用房可以设定不同的税率,对于豪华房产可以设定更高的税率。这种差别税率的征收方式可以根据不同类型的房产的不同特征,实现税收的差别化。

分段征收

房产税可以采取分段征收的方式。政府可以根据房产市场的价格水平,将房产按照不同的价格区间划分为不同的段落,每个段落设定不同的税率。这种分段征收的方式可以根据房产的价格水平,实现税收的分级征收。

房产税的影响和挑战

房产税的征收对经济和社会产生着深远的影响和挑战。以下是一些可能的影响和挑战:

房地产市场调整

房产税的征收会对房地产市场产生调整作用。房产税的增加会提高购房成本,减少购房需求,从而对房地产市场价格产生一定的抑制作用。这种调整作用需要政府进行合理的控制,以避免对房地产市场产生过度的冲击。

税收公平性

房产税的征收需要确保税收的公平性。政府需要建立公正、透明的评估机制,避免评估结果的主观性和随意性,确保房产税的征收不会对特定群体造成不合理的负担。

社会稳定

房产税的征收可能会引起一定程度的社会动荡。对于购房者来说,房产税的增加会增加购房成本,可能对购房计划产生不利影响。因此,政府需要采取相应的政策措施,确保房产税的征收不会对社会稳定产生过大的冲击。

税收管理

房产税的征收需要建立完善的税收管理系统,确保税款的正常征收和使用。政府需要加强税务管理部门的能力和监管力度,提高征收效率,防止税收逃漏和滥用现象的发生。

总结

房产税的征收是一个复杂而重要的经济政策。通过合理的征收方式和措施,房产税可以实现平衡房地产市场供需关系,促进住房公平,增加财政收入,调节收入分配,为国家经济发展提供支持。

然而,房产税的征收也面临着一系列的挑战,如房地产市场调整、税收公平性、社会稳定和税收管理等。政府需要认真研究和制定房产税政策,综合考虑各种因素,确保房产税的征收能够达到预期的目标,并促进经济和社会的持续健康发展。

六、房产税2022征收标准?

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。2022年房产税的税率

房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。

(一)房产税的税率计算包括从价纳税

依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。

(二)房产税的税率计算包括从租纳税

依照房屋的租金收入计算缴纳,税率为12%。

但是居民个人出租房屋是租金的4%一年。

2022年房产税的计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算房产税

其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算房产税

其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的房产税,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以

七、鄂州房产税如何征收?

有首套房证明后,其中的契税按:首套小于90平方米的1%,大于90小于144平方米的1.5%。二套房或大于144平方米的房是3%。

如是二手房,其它具体税费如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

八、温州房产税如何征收?

房产的取得:一般为购置和自建两种。

1.购置的原值也就是房屋取得实际的交易价,房屋发票上就有,如果是毛坯房,还要加上装修价值一起来计算,做为房产原值;

2.如是自建:那么要将所有建造房屋的料,工,费,装修费都计算在内来组成房屋的原值;如果建造的房屋是用于企业的办公楼,厂房等用途,其资金还是公司用银行贷款的资金建造的,那么在厂房,办公楼竣工前的银行利息还要计入其建造成本之中。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为:1.工业用途房产,以房屋原价的50―60%作为应税房产原值;2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70―80%作为应税房产原值

九、房产税征收标准2020?

在房屋买卖过程中,不可避免的就是缴纳税费,其中包含了契税、营业税、个人所得税等等。

1、契税:

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

2、营业税:

营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满2年可减免。

3、个人所得税:

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

4、印花税:

印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。

十、意大利房产税如何征收?

意大利房产按照税务评估价值的0.4%-0.7%征收房产税。

2008年5月末,意大利政府取消缴纳第一套住家房产税(Ici)的法令正式生效,房主无需再支付第一套住家的房产税(不包括豪华住宅、别墅和城堡),免除房产税同时还扩展至住家的附属不动产,如车库、地下室和顶棚。

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