二手房契费谁出？

一、二手房契费谁出？

在二手房买卖中，契税应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为：二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的，税款为房价的1.5%、面积在144平米以上的，税款为房价的3%。

二手房契税的分段征收，可以避免房地产市场的过度膨胀，抑制个别人通过房地产买卖来牟利的行为，达到维护社会公平的目的，减轻人民的生活负担。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条 契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、二手房解押款谁出？

二手房处于按揭货款中，若要过户，须先还银行贷款，这就是解押，这时买房人不能付款，因为房子还是卖方的，只能由卖方出钱解押，卖方没钱可向短期借款公司借款。

三、二手房测绘费谁出？

关于测绘费的问题没有政策规定必须由谁支付，是否代缴也无规定。此问题应由买卖双方协商办理。

如果您在签合同时，规定了这一项内容，那就按照合同中的解决。如果没有，就与开发商进行协商。

因为根据《房产测绘管理办法》中的第10条规定，“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。”

也就是说，原则上是谁申请测绘，谁承担费用。所以，关于房屋测绘费的问题，应该友好协商解决。如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼方式解决。法律法规：《房产测绘管理办法》

四、二手房评估差价谁出？

二手房的评估差价的话，基本都是需要客户这边来承担的。因为高出评估价部分的钱，你付出来，就相当于你多付了房子的首付。少贷一点款，减少还款的压力，也减少了贷款的利息。

如果在你自己资金充足的情况下，很多人会选择多付首付，少贷款。

五、二手房暖气报停费谁出？

在购买二手房前，应该到所属热企查询，前房主是否拖欠热费，并且在交纳购房款以及办理房屋产权过户前，由原房主交纳所拖欠的热费。

如果房屋产权已经办理完毕或交纳了房款，所拖欠的热费应由新房主承担。在办理完各项手续之后，购买来的二手房热费，应由新房主缴纳。

六、二手房垫资解押谁出？

有的是中介代理公司有的是代理机构，有的是买房自己

七、买二手房过户费是谁出？

二手房交易过户费用由买卖双方承担。

手续费：一般为双方各自承担一半；登记费：由买方独自承担；土地金：由卖方独自承担；过户时应缴纳的契税：应由买方独自承担；印花税：一般为双方各自承担一半；个人所得税：应由卖方独自承担。

八、二手房卖家违约诉讼费谁出？

可以，一般来说，如果说卖家违约的话，诉讼费最终肯定是卖家出

九、买二手房中介费怎么算谁出？

1、通常情况是买方支付全款中介费用，不过具体情况要看买卖双方的协商。比如有些中介公司采取买卖双方共同承担，只是一个公司的个人企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。此番佣金提价被转化成服务提升的说法，原因就在于二手房交易流程复杂、周期长、风险大。

2、虽然二手房中介费表面上看是买卖双方各承担1％，在市场降温的背景下，中介机构也面临极大压力，向卖方收费，也是应对压力的举措之一，最终达到提高成交量的目标。但背后则有另一条规则，实际交易中，大部分都是购房者独自承担2％的中介费。

十、二手房公证费评估费谁出？

1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%