43万二手房契税个人所得税怎么计算？

一、43万二手房契税个人所得税怎么计算？

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

二、专利转让个人所得税怎么计算？

专利转让，按照“特许权使用费所得”计算个人所得税。

支付方在实际支付时，先预扣预缴；纳税人在次年3月1日-6月30日之间，将“特许权使用费所得”与“工资薪金所得”、“劳务报酬所得”等合并，进行综合所得的汇算清缴，重新计算年度应交税金，然后多退少补。

预扣预缴计算：

收入额：当收入低于4000元时，扣除800元；当收入大于4000元时，扣除20%。

预扣率：20%。

预扣税金=收入额×20%。

更多财税实务问题，请关注我的微信公众号：轻松财税。

三、二手房的个人所得税怎样计算？

应当缴纳的个税=计税价格×1%（或者1.5%、3%）

普通住房1%，非普通住房或者非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；对于个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一住房，免征个税。

四、惠州大亚湾二手房个人所得税怎么计算？求公式？

　　说的不全面，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？

　　所得税按全额的1%由卖方承担，满2年唯一普通住房减免；

五、二手房的税费怎么计算？

个税，2个点。满五唯一省个税。

契税，首套房90平方以下1个点，90平方以上1.5。二套房4个点。

按照政府评估价算，不是市场价。

六、佣金个人所得税怎么计算？

企业支付给个人的销售佣金应当按照劳务报酬所得代扣代缴个人所得税。佣金收入是属于劳务报酬的一种形式，其个人所得税的计算应当是如下：劳务报酬其个的所得税的适用税率为20%，对劳务报酬收入畸高的部分需要进行加成征收，即超过2万不到五万的部分其税率为30%，对超过5万的部分其税率为40%，在计算劳务报酬的个人所得税时，其允许扣除一部分的成本，如果其收入未超过4000元的部分，允许扣除800元为成本，超过4000元，允许扣除20%为其成本，扣除成本后的所得为应纳税所得额，按其适用税率缴纳个人所得税。

七、个人所得税计算？

个税的计算公式如下：

累计预扣预缴应纳税所得额=本年度累计应发税前工资—累计个税起征点—累计五险一金个人部分—累计专项附加扣除

本期应预扣预缴税额=(累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)—累计已预扣预缴税额

1、工资范围在1-5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0%;

2、工资范围在5000-8000元之间的，包括8000元，适用个人所得税税率为3%;

3、工资范围在8000-17000元之间的，包括17000元，适用个人所得税税率为10%;

4、工资范围在17000-30000元之间的，包括30000元，适用个人所得税税率为20%;

5、工资范围在30000-40000元之间的，包括40000元，适用个人所得税税率为25%;

6、工资范围在40000-60000元之间的，包括60000元，适用个人所得税税率为30%;

7、工资范围在60000-85000元之间的，包括85000元，适用个人所得税税率为35%;

8、工资范围在85000元以上的，适用个人所得税税率为45%。

了解上述之后，再来看一下这个小伙伴从网上下载的表格及其中的公式。

之前很多朋友可能用的是IF函数的嵌套，不过对于这个题，如果用IF函数，嵌套的层数还有点多，对于Max函数，唯一需要理解的是数组的关系，听到数组很多小伙伴可能会觉得难以理解，希望用这个案例可以给大家一点小启发。

直接看公式：

=ROUND(MAX((Q5-5000)*{0.03;0.1;0.2;0.25;0.3;0.35;0.45}-{0;210;1410;2660;4410;7160;15160},0),2)

第一个大括号中很明显是税率；

第二个大括号中是速算扣除数；

对于数组公式是怎么运算的呢？Q5单元格中的数字是税前收入，这里之所以要减去5000，是因为超过5000就要开始征税了，5000正好是一个起点，超出5000的部分再与上述的表格中的3000进行对比参与税率和速算扣除数方面的计算。

八、二手房原值怎么计算？

　　经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或向产权单位)交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

　　在现行政策中，遇到房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

九、二手房贬值怎么计算？

（1）折旧：年折旧—2%；

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

1．二手房折旧算法（1）折旧：年折旧—2%；

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；

3、4楼+3%；

1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；

（4）朝向：无朝南外门窗—5%；

2．环境折算法 （1）无物业管理—5%；

（2）非独立封闭小区—5%；

（3）有省、市重点小学区+15%；

3．心理因素：-8% 我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）=—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%；

十、个人所得税计算表怎么算？

应纳税所得额=综合所得－依法规定的免征额－5000元（基本减除费用）－社保公积金个人部分（个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目）－专项附加扣除项目（子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人支出等）。

　　个人应缴纳的个人所得税=应纳税所得额×税率%（分级计算税率）。

　　根据财政部、国家税务总局发布的《关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》，2018年10月1日至12月31日期间（过渡期），纳税人实际取得的工资、薪金所得，减除费用统一按照5000元/月执行，并执行新的税率表。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%