房产转让走买卖渠道为什么没收财产转让个人所得税？

一、房产转让走买卖渠道为什么没收财产转让个人所得税？

      这是个人所得税法中的规定。卖房收入需要交个人所得税，但是根据房产交易税费优惠的政策规定，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年的话，可以免交个人所得税。

如果未达到优惠规定的话，根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

二、专利转让个人所得税怎么计算？

专利转让，按照“特许权使用费所得”计算个人所得税。

支付方在实际支付时，先预扣预缴；纳税人在次年3月1日-6月30日之间，将“特许权使用费所得”与“工资薪金所得”、“劳务报酬所得”等合并，进行综合所得的汇算清缴，重新计算年度应交税金，然后多退少补。

预扣预缴计算：

收入额：当收入低于4000元时，扣除800元；当收入大于4000元时，扣除20%。

预扣率：20%。

预扣税金=收入额×20%。

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三、个人房产转让公积金能用吗？

购买二手房时，如果购房者有缴纳住房公积金的，可以提取住房公积金购买房屋，或者偿还购房本息。

《住房公积金管理条例》

第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益

四、北京公司房产如何转让给个人？

北京公司房产只能通过买卖才能转让给个人。

五、公司房产转让给个人账务处理？

首先要去工商登记处和国土局办理相关手续，再转入个人，并注明理由及事项。

六、房产证如何转让给个人？

转让房产证，也就是转让房产，根据国家物权法规定，不动产登记是不动产转移的首要条件，转让房产证应当去房地产管理机关办理过户手续

七、个人股权转让（转让方己实际出资80万，现以转让价40万转让给其他个人），转让方需要缴个人所得税吗？

同意楼上观点。

个人所得税一定是建立在“所得”基础上的，80万的股份40万买了，就是赔了，不用交个人所得。但是需要向税务解释低价转让的合理原因，而不是逃税。

印花税要交的，应该是万分之五。

八、个人股权溢价转让如何缴纳个人所得税？

1、带上相关资料，去当地主管地税机关去核定、缴纳。可以买方代扣代缴，也可以卖方自己缴纳。去地税局当场缴纳时，只需要保证银行卡里有足够的钱就可以，对谁交钱没有规定。

2、若是去地税局当场缴纳，需要带上的材料有：股权转让协议、所有股东签名的股东会决议、公司章程、转让时上月的财务报表（会计签名）、证明股权原值一些财务凭证、买方与卖方的身份证明原件+复印件、公章等。

委托他人办理的，应提供受托人有效身份证照原件和复印件、及委托协议原件。各个地税局细节要求可能不一致，最好在去办理之前咨询一下企业税管员。

3、若是网上申报，直接进入金税三期个人所得税扣缴系统里去申报，申报类别为财产转让所得。

九、股权转让个人所得税怎么交？

《个人所得税法》及其实施细则规定，个人转让股权的所得属于财产转让所得项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税，按次征收。具体计算方法为：

股权转让所得应纳个人所得税=(股权转让收入-取得股权所支付的金额-转让过程中所支付的相关合理费用)×20%

其中，合理费用是指股权转让过程中按规定支付的税金、资产评估费、中介服务费等…

十、股权转让个人所得税办理流程？

股权转让个人所得税申报缴纳的办理流程

国家税务总局股权转让所得个人所得税管理办法(试行)(国家税务总局公告2014年第67号)已于2015年1月1日起施行，根据公告规定，具体实际操作要求如下：

个人转让股权过程中，被投资企业、扣缴义务人和纳税人应按照规定期限报送相关资料和办理扣缴(纳税)申报。

1、被投资企业应当在董事会或股东会结束后5个工作日内，向主管税务机关报送与股权变动事项相关的董事会或股东会决议、会议纪要的原件及复印件。同时填报被投资企业股权变动情况报告表。

2、被投资企业发生个人股东变动或者个人股东所持股权变动的，应当在次月15日内向主管税务机关报送含有股东变动信息的个人所得税基础信息表(A表)及股东变更情况说明。

3、扣缴义务人应于股权转让相关协议签订后5个工作日内(办理股权转让扣缴申报之前)，将股权转让的有关情况报告主管税务机关。填报个人股东变动情况报告表。

具有国家税务总局公告2014年第67号第二十条规定的情形之一的，扣缴义务人和纳税人向主管税务机关办理股权转让(扣缴)纳税申报时，还应当报送以下资料，并填报个人股东变动情况报告表：

1、股权转让合同(协议)原件及复印件;

2、股权转让双方身份证明原件及复印件;

3、按规定(被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入.)需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告的原件及复印件;

4、计税依据明显偏低但有正当理由的证明材料;

5、主管税务机关要求报送的其他材料。

如属于计税依据偏低情形，应根据不同情形报送以下资料：

1、公司(企业)章程复印件(加盖企业公章)、股东名册复印件(加盖企业公章)、出资证明书原件及复印件、认股书原件及复印件或其他能够证明股权原值的资料原件及复印件;

2、转让双方签订股权转让协议上月末的企业资产负债表复印件(加盖企业公章);

3、委托他人代为办理的，应提供受托人有效身份证照原件和复印件、扣缴义务人或纳税人与受托人之间签订的委托协议原件;

重点提示：国家税务总局公告2014年第67号文第十九条 个人股权转让所得个人所得税以被投资企业所在地地税机关为主管税务机关。

要提交两个授权委托书：

（1）纳税人与受托人之间签订的委托协议原件，即转让方的每个股东与受托人(经办人)签订的。

（2）受让方(即扣缴义务人)委托被投资企业(代扣代缴个人所得税)与被投资企业签订的授权委托书原件。

(此委托书的作用是，可在被投资方代扣代缴个人所得税，进行个人所得税明细申报后，打印个人所得税的完税证明;若选择受让方代扣代缴的，则受让方要办临时税务登记证，以零散税源方式打印税票，无法进行个人所得税明细申报，也就打印不出个人所得税的完税证明来，所以通常采用委托被投资方代扣代缴方式)

4、股权转时按照规定支付有关税费的，应提供相关税费证明的原件及复印件;

5、根据国家税务总局公告2014年第67号的规定，以下属于股权转让收入明显偏低但有正当理由的情形的，应提供：

（1）被投资企业因国家政策调整，生产经营受到重大影响，导致低价转让股权的，应提供相关政策依据(包括文件名称、文号、主要内容等);

（2）继承或将股权转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，应提供结婚证、户籍证明、户口本或公安机关出具的其他证明资料原件及复印件，或能够证明赡养、抚养关系的民政部门出具的相关证明资料的原件及复印件;

（3）有相关资料充分证明转让价格合理且真实的本企业员工持有的不能对外转让股权的内部转让的，应提供相关法律、政府文件或企业章程规定的原件及复印件。

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