一、深圳龙华大浪顺丰快递电话?
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二、深圳龙华民治派出所电话是多少?
在民治幼儿园旁边,坐到民治小学站下车即可。
深圳市公安局宝安分局民治派出所 办公地址:深圳市宝安区龙华街道民治阳光路28号 咨询电话:28190915 投诉电话:28191110三、深圳龙华可以骑摩托吗?
2021年来回答你,你低调点骑没问题,我刚从深圳ktm提车直接骑回增城,见到不少交警,只要你合法车辆遵守交规都不理你
四、深圳龙华富士康招聘电话号码多少?
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五、深圳龙华大浪劳动局电话号码多少?
大浪劳动站,公交622 624 K318都到,在华荣路上,龙富工业区对面,大浪同富裕工业区后行500米处 大浪街道劳动争议投诉、欠薪举报: 29671911
六、请问深圳龙华大浪劳动局电话多少?
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七、90后深圳买房龙华 请教各位~?
你知道吗?龙华是深圳新房库存最多的片区。
目前已经备案的新房库存约6.9千套,基本上都是最近半年开盘滞销的新房。
龙华一直号称“宇宙中心”,早在2019年,随着金茂府开盘就跨入房价10万/平的时代。
眼看这么好的局面,龙华是如何陷入“滞销”的境地的。
有资深地产人总结为“定位错误,丫鬟的地位,总想着有小姐的身价。”
话有点糙,有点狠,但一万间认为,不无道理。
01
身价暴涨
开始走高端路线
龙华本来也是挺老实本分,奈何天降大任。
2011年独立成为新区后,深圳北站选址龙华,地铁4号线开通利好,让龙华一下子身价暴涨。
10年涨了近500%、短短10年时间,从1字头直接跃升到核心区10字头、2013-2015年累计三年涨幅全市第一......
这些外界对龙华房价(身价)的谈论不绝于耳,至今能在网上搜到蛛丝马迹。
龙华“宇宙中心”的名头也是由此而来,在2020年,龙华二手房也能以23.2%的涨幅排在全市第三,力压势头很猛光明。
或许就是这样的盛况,让龙华出尽风头,自信心爆棚。
龙华觉得自己差不多可以和前海、福田看齐了。
毕竟官方说了,深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”:大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。
深圳市城市总体规划(2016-2035年)其中总规中透露,深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述:“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成:大前海中心、福田-罗湖中心,以及龙华中心。
龙华引入3700亿巨额投资,投资规模是福田CBD的4倍,量级与前海看齐。
加上三条地铁线路(4号线、5号线、6号线)和壹方天地的加持,让龙华觉得自己又可以更进一步了。
精明的地产开发商看到这个情况,一拍大腿,纷纷在龙华建起了豪宅。
从最初的观澜高尔夫别墅,然后是北站附近的水榭山、圣莫丽斯、熙园山院,还有星河丹堤;
然后红山在深高北的带动下,变成了“宇宙中心”的中心,水榭春天五六期、金亨利、汇龙湾也摇身一变相继成为豪宅。
2019年,金茂府的开盘让整个龙华豪宅有了新高点,龙华破十万的时代开启。
在2020年不管是一手还是二手10万+去化常态化,包括深高北也从当时的六万多一路向上,成交均价是13万。
参考价出来之前,2020年龙华高端住宅数据
近两年,大家也发现了,随着6号地铁线的规划和开通,龙华豪宅逐渐向红山片区聚集,号称龙华第一豪宅的“金茂府”也是在红山片区。
毕竟龙华最强buff深圳北站,离红山也是非常近的,“概念输血”十分方便。
规划建设的北站商务中心区成为继福田中心区、南山(科技园+前海+后海)之后的深圳第三个新兴商务办公区。
北站商务中心区(效果图)
所以红山片区,无论是豪宅还是普通商品房,在宣传时候都会带上深圳北站商务区,号称红山是承接着深圳北站商务区生活性配套服务的片区。
在规划发展上,红山片区也一直向市中心区看齐,希望成为深圳数一数二的高端商住片区。
近年来,红山片区也在努力建设自己,片区内的规模档次远超龙华其他片区。
如有大量的高档商业配套,在文化教育配套方面参照市级标准,如市美术馆新馆、市图书馆分馆、新华医院,深圳高级中学龙华分校等。
其实这样一看,龙华还是挺上进,但为何在今天沦落到“卖不动”?
02
低不成,高不就
艰难“豪宅路”
一万间认为龙华“卖不动”原因有三:
1,真正富豪阶级看不上,刚需买不起
即使龙华有深圳北站,但是依然改变不了,它没有关内几个老牌经济强区的实力和圈层文化。
买香蜜湖,买华侨城,买深圳湾1号,买恒裕滨城,都是深圳old money和new money圈层的认同感和荣誉感。
但是买红山金茂府,买北站熙园山院,不好意思,只能说一句,这些房子质量不错,听说很贵,你应该很有钱。
还记当初深圳很多人嘲讽金茂府,说它是“伪豪宅”,就是有这个原因。
一万间认为龙华的地段优势,不在深圳北站,而在于位于深圳中心位置,它是深圳全市最适合刚需及中产阶级居住的地方,也能满足一部分小富阶层的需求。
因为在龙华中心区居住,无论是在南山,还是福田、罗湖上班,都可以在一个小时内抵达。
但是真正的刚需,买不起龙华中心区的房子,这就造成了龙岗和光明抢夺瓜分了属于龙华的刚需客户。而中产阶级与小富阶层在三年疫情中属于受害的重点群体,购买力一下子就拉垮了。
龙华自然就被“剩”下了。
2,产业实力,支持不了龙华的房价
龙华的规划和定位再好,说到底,目前龙华的房子主要客户是承接关内福田、罗湖、南山的外溢群体,以龙华现在自身的实力是难以支撑当下的房价的。
现在龙华区内能数得上的大企业也就是富士康,港龙生物、三赢科技等,GDP在2021年排第六位,连GDP增速为负数的龙岗都追不上。
而且,我们以第七次人口普查常住人口数量为基数进行计算各区人均GDP,发现龙华人均GDP竟然排全市倒数第三。
在这个情况下,福田、南山都片区外溢的客户被龙岗和光明以低价抢夺夺,深圳龙华自身的刚需客户或许也承受不了片区内的房价,转向其他低价片区的房子。
毕竟,GDP排名第六、人均GDP倒数第三的的龙华,房价吊打龙岗、光明,这就是龙华人民的压力。
可能这时候有人来杠,你不要总是说龙华房价贵的地方,龙华房价也有便宜的地方,比如观澜。
诶,真的不好意思,今年3月份备案入市的观澜新盘—万科启城家园,最高单价6.1万/平,最低单价5.1万/平。
而龙岗今年1月份入市的和昌拾里华府,最高单价是4.8万/平,均价约4.52万/平。
这就是差距。
3,最严调控之下,是龙华在裸泳
深圳各区,不可否认,房地产基本多多少少都存在泡沫。
在2021的多次持续调控输出下,深圳购房者基本都冷静下来,不再盲目跟风购房,投资客在二手房参考价出台后也大批撤离深圳。
但是二手房参考价下,龙华部分片区的二手房挂牌价依然高达7.2-9万/平。
在这个情况下,没有产业支撑,没有圈层配套加持下的龙华,这个价格的房子就很难找到接盘侠了。
在参考价出台一周后,深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌,其中龙华中心片区跌幅最大,跌幅为8.2%,另外观澜中心、龙胜、龙华汽车站等龙华多个片区赫然在报价下跌的行列中。
至此,龙华新房一下子也失去竞争力了,2021年坪山新房成交量跑赢龙华。
至于为什么这样?其实道理很简单,调控之下,深圳各区房价水分都被挤走一部分。
购房者的选择更多,看向楼市挑剔的眼光更锐利,龙华交通拥堵、产业不硬、房价过高、学位紧缺的问题暴露无遗。
03
房子库存将破万
龙华还能维持“身价”吗?
我们先来一个图表直观感受一下龙华的新房的库存。
从图表中可以看到,龙华新房库存已经达到6.9千套了,接下来还有大量的新房要开盘,卖不好,库存过万不是梦。
据不完全统计,龙华2022年预计有13盘入市。
仅万科启城二期、龙胜尚府和御景华府三个盘就有超2000套住宅。
面对这么多的新房,龙华项目的开发商接下来肯定会加大力度推销。
毕竟去年龙华房子的压力不是一般大。
去年观澜总共出了3个新盘,锦顺名居去年7月开盘,520套住宅,因为市场冷淡,最终连认筹的登记名单也没有公布;
山水华庭去年8月开盘,推出108套住宅,只有24批客户,被贴上“入围人数最少”的标签;鹏瑞·颐璟虽然出自深圳湾一号这样的顶豪班底打造的头衔,但1659套房源,最终只吸引了524批客户。
另外位于龙华大道的鸿荣源博誉府、位于民治街道的恒壹四季华府、中海明德里等,去年开盘至今仍未清盘。
对于接下来去化压力这么大的龙华,一万间提醒,想买龙华的人注意了,去看房多问问销售优惠和折扣,或者会有意外之喜。
总结
我们说了这么多,不是让大家不要买龙华。
而是未来龙华能放下身段,把房价打下来,龙华是有很多值得入手的地方,如龙华中心区、红山—上塘片区。
不过目前深圳学区开始慢慢调整为大学区,大家在买龙华或者深圳其他片区时候,不要过分迷信“名校”。
毕竟,未来龙华未必能让你流泪,但是学区房肯定会。
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八、深圳龙华哪里写字楼最多?
7年深圳写字楼办公室出租行业从业经验,知无不言。
深圳龙华,属于老称呼中的关外区域,片区由于地铁交通不便,经济实力不强,所以很多写字楼都是零散分布的,并没有出现哪个片区是集中式的商务办公区,类似福田CBD、车公庙和南山科技园那种。
整个龙华片区,目前开通的地铁有4号线、5号线和6号线。
详细介绍下现在整个龙华区域靠近地铁站的写字楼办公室吧。
1.深圳北站,4-5-6号线的交汇站。在深圳北站的规划中,这里是有好几十栋甲级写字楼的,但是实际情况呢,去深圳北站坐过高铁的都知道,除了东广场那零星的几栋写字楼外,还是一片荒凉。其中汇德大厦只有低区的几层在对外招租,全毛坯,价格在130元/㎡上下,高区是用作招商引资用;汇隆中心,更别说了,整栋都是招商引资用,另外一栋是商务公寓。
2.红山站,4-6号线的交汇站。这里是整个龙华的中央住宅区,在龙华区的定位类似福田中心区。文化上有文化演艺四馆;商业上有升级版的欢乐海岸“红山6979”、龙光玖钻近10万㎡的底商以及龙华天虹;学校上有深圳四大名校之一的深圳高级中学北校区;医疗上有在建的三甲医院新华医院。
这里各项配套完善,甲级写字楼有安宏基天曜广场和龙光世纪中心,安宏基天曜广场是整栋楼对外出租,价格在130-180元。龙光世纪中心又称龙光玖钻,钻石外立面,高区是5星级酒店,目前是18楼以下对外出租,价格在130元/㎡左右
3.上塘地铁站,4号线,这里有潜龙曼海宁广场,价格在80元左右;淘金地大厦,价格在75元上下。
4.龙胜地铁站,4号线,这附近有宇丰大厦,价格50元左右;恒博商务中心,价格120元左右。
5.龙华地铁站,4号线,在这附近有全新甲级写字楼长江中心,共41层,就在龙华神盘鸿荣源壹成中心里面,无缝对接大型购物中心壹方天地,价格在130元左右。
6.清湖地铁站,4号线,在这附近有金銮国际商务大厦、锦华发工业园、青创园龙华汇、金禾田商务中心、港之龙商务中心、幸福城商务广场、大唐时代大厦、卫东龙商务大厦,价格在45-135元左右。
7.清湖北地铁站,4号线,在这附近有客盛智创大厦、尚美中心大厦、振华时代广场,价格在40-70元左右。
8.白石龙地铁站,4号线,在这附近有新龙大厦,可以定制装修,价格在80-90元。
9.上芬地铁站 ,6号线,在这附近有上塘商业大厦和融创智汇大厦。上塘商业大厦的价格60元,融创的价格在90元左右。
10.元芬地铁站,6号线,在这附近有元芬工业区和元芬科创园,价格在45元左右
11.民治地铁站,5号线,在这附近有1970科技小镇、向南商业大厦、秋瑞大厦和蓝坤大厦,价格在70-80左右。
以上就是深圳龙华片区所有靠近地铁口的写字楼办公室详情,希望对你们有帮助。
九、深圳龙华大浪哪里有免费验光?
- 深圳配眼镜谢谢邀请,刚好我也在龙华,
- 免费验光是想大概简单检查下,自己是否近视,这个部分眼镜店会有这个服务,如果是想不配镜,详细验光,并开出详细处方单子的话,99%的店都不可能的,毕竟眼镜店开支那么大
十、深圳龙华首富?
纪凯婷,女,汉族、1989年出生于中国香港、拥有伦敦大学经济学和金融学的学士学位。是龙光地产董事局主席兼执行长纪海鹏的女儿,为龙光地产非执行董事,纪凯婷通过不同的公司及家族信托持有龙光地产85%的股权,身家合计约13亿美元(约人民币80.6亿元)。2014年纪凯婷登上《2014年胡润女富豪榜》,是15位新上榜的富豪之一,也是上榜中最年轻的女富豪。
目前的话龙华区属于她最有财力和年轻,我同事都说估计就只有她了!
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