酒店用地的土地性质、获取方式、使用年限、产权分割、用途等有哪些限制和要求？

首先，你这块是酒店用途，在规划中酒店是属于商业用地，用地的使用年限为40年。要想把商业用地改变成居住用地补缴土地出让金是肯定的，改变用途的，必须符合城市规划，并需经过规划部门批准。或者不符合规划的可以申请调整规划改变用途，但是规委会不一定通过调规申请。居住用地改商业可能性多高，商业改居住难。毕竟商业说白了是居住的配套，配套设施是根据地块周边人口来预留的，也就是说这个指标是有周边的居住用地规模确定的。你这个改居住基本不可能。

其次，做成公寓酒店，是可以办证的，就是商业用途的证，和房地产类似，一户一证。了解一下公寓的办证。但是做成公寓，很难卖，水电都是按照商业水电来算，就是一个字，贵。反正地类是商业，不一定做酒店，可以做其他商业形式，商场也可以啊。除非定死就是酒店。控规中一般会规定可以做成哪几类形式的。

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