产权证怎么能分岀工业用地和建设用地？

（一）建设用地与工业用地包括的范围不一样

　　建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

　　（二）建设用地与工业用地的地价不同

　　工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高；

　　（三）建设用地与工业用地的使用权年限不同

　　工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年；

　　（四）建设用地与工业用地的土地使用性质不同

　　国家规定不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事商业活动；

　　（五）建设用地与工业用地的区位不同

　　建设用地在市区内，工业用地在市郊或接近市郊。

　　二、建设用地预审材料如下：

　　（一）建设用地预审材料包括建设用地预审申请表；

　　（二）建设用地预审材料包括建设用地预审申请报告

　　内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等；

　　（三）建设用地预审材料包括项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；

　　（四）单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，进行建设用地预审需要提交地质灾害危险性评估报告；

　　（五）单独选址建设项目进行建设用地预审需要所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第（三）、（四）、（五）项材料。

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