小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房不受法律保护,不能落户,子女受教育肯定受影响。
如果考虑购买学区房,要购买有房地产权证的房屋落户,才可以享受对应的学区名额。小产权仅仅可满足居住要求,但其土地仍为非住宅性质,不能落户口,子女不能划分到相应的学区,所以不能上学。
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