开发资质办理,房地产前期开发应该办理的所有证件有哪些

房地产前期开发应该办理的所有证件有哪些

房地产前期开发应该办理除《商品房预售许可证》以外的4证开发资质办理，开发商五证是指：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

申办房地产开发企业资质的申请与房地产开发行政许可申请一样吗？？？

不一样，房地产开发企业资质的申请是指企业尚未取得房地产开发资格而向房地产主管部门申请办理，而房地产开发行政许可申请是指已取得开发资质的企业在一定地域范围内的某个项目向当地政府机关提交的申请。

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