房地产开发企业预收款先开发票要预缴增值税吗？

一、房地产开发企业预收款先开发票要预缴增值税吗？

需要预交增值税税款。文件依据：国家税务总局2016年第18号公告中规定， 房地产企业收到预收款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（8月18日颁布）阐明的只是发票开具问题，未涉及征税。…房地产开发企业在收到预收款时，应该向购房者开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。

二、房地产企业收到预收款怎么缴纳土地增值税？

　　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

　　文件依据：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)

三、房地产预收款怎么认定？

房地产销售收入以是否实地交房、是否开具增值税发票、是否竣工验收为标准，只要满足三个条件之一，就应该确认收入。如果不满足任何一个条件，房地产商签订合同取得的收入就是预收款性质的，在会计和税法上，都不确认收入，不发生增值税纳税义务。

四、房地产开发如何开具增值税发票？

税总货便函〔2017〕127号：销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

五、预收款开出发票如何记账？

《企业会计准则第14号——收入》应用指南规定，销售商品采用预收款方式的，在发出商品时确认收入，预收的货款应确认为负债。

同时，《增值税暂行条例》第十九条第（一）款规定，销售货物或者应税劳务，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

依据上述规定，先开具发票的开票时发生增值税纳税义务，但发出商品时再确认会计收入。

会计处理如下：

收到货款时：

借：银行存款

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

预收账款——XX公司

货物发出时：

借：预收账款——XX公司

贷：主营业务收入

同时：

借：主营业务成本

贷：库存商品

六、房地产预收款好久确认收入？

收到预收款时。因为一般房地产是先收钱然后再交房,所以收到钱的时候就确认收入。

七、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，如何预缴增值税？

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 简介: 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。

进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

八、加油卡预收款发票如何使用？

根据《成品油零售加油站增值税征收管理办法》（国家税务总局令2002年2号）和《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告 》（国家税务总局公告2017年第30号）的相关规定：

发售方：发售时按“预收账款”方法作相关账务处理，不征收增值税，可开具普通发票（原规定未要求开具“不征税”发票，建议加油卡预收款参照现行单用途卡、多用途卡规定，开具“不征税”发票）。加油后，发售方可凭实际实际加油记录向购卡方开具增值税专用发票（这一点不同于单用途或多用途卡使用后不得开具发票）。

购卡方：购卡时，可取得增值税普通发票，作“预付账款”处理；加油后，凭实际实际加油记录换开取得增值税专用发票申报抵扣，并根据用途记入相关成本费用，符合规定的可在税前扣除

九、当月有预收款有销售收入的房地产企业怎么缴增值税？

房地产企业只要有收入，就应该交纳增值税及其附加税，否则就要产生滞纳金和罚款。所以当月有预收款有销售收入的房地产企业，要把预收账款和销售收入合并计算缴纳增值税。

计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

销项税额=销售额×税率

销售额=含税销售额÷（1+税率）

销项税额：是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额

进项税额：是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。

十、运输发票是增值税专用还是增值税发票？

增值税专用发票可以抵扣11%进项税，增值税普通发票不可以抵扣进项税，原来地税的内河航运公路运输发票可以抵扣7%进项税。货物运输业，增值税税率为11%，采取按简易征收方式的，征收率为3%；对于按简易征收方式来说的小规模纳税人，开具的增值税普通发票或到税局代开的增值税专用发票，都是3%；因此，税费是否一致，不在于是增值税专用发票还是增值税普通发票，而在于开具方是哪种增值税纳税方式。从这个方面来说，两种发票的税费是一样的。扩展资料：分类（1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为13%。（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为10%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。（3）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（4）纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为13%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务。

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