租入房屋如何记账？

一、租入房屋如何记账？

融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。

融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。

对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。 简单的说就是资产的所有权归属不同。

扩展资料

2006年2月，财政部发布《企业会计准则第21号——租赁》规定，承租人和出租人在租赁开始日，应当根据与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移，将租赁分为融资租赁和经营租赁。

对于融资租赁，承租人在资产负债表中确认租入资产和相关负债；对于经营租赁，承租人在资产负债表中不确认其取得的资产使用权和租金支付义务。

参考资料来源：

二、企业购进的房屋开具增值税发票可以抵扣吗？

购买固定资产开具的增值税发票是否能抵税，要分情况处理：

1、如果是企业购进的固定资产是房屋、建筑物等不动产，即使取得增值税专用发票，其进项税额不得从货物的销项税额中抵扣。

2、购置固定资产取得的专用发票上列明的进项税额经过认证相符后，可以做为进项税额抵扣销项税，指的是增值税的计算（当然也可以取得运费、海关完税凭证来抵扣款。而购买无形资产取得的专用发票也可以抵扣。但要注意以下几点：（1）纳税人销售软件产品并随同销售一并收取的软件安装费、维护费、培训费等收入，应按照增值税混合销售的有关规定征收增值税，并可享受软件产品增值税即征即退政策。（2） 对软件产品交付使用后，按期或按次收取的维护、技术服务费、培训费等不征收增值税 。（3）纳税人受托开发软件产品，著作权属于受托方的征收增值税，著作权属于委托方或属于双方共同拥有的不征收增值税。

3、从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：（1）使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具；（2）使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）这里的规定比《企业会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

三、电费抵扣增值税？

办公用电属于间接费用，不能列入生产成品，所以办公用电电费进项税额不可以抵扣。《增值税暂行条例》第十条规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）购进固定资产；

（二）用于非应税项目的购进货物挥着应税劳务；

（三）用于免税项目的购进货物或者应税劳务；

（四）用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；

（五）非正常损失的购进货物；

（六）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。

四、请问租入的房屋属于固定资产吗？

经营性租入的房屋不属于固定资产，如果融资租赁的方式取得了房屋产权才属于固定资产。自家的房屋属于固定资产，

五、柴油增值税票能否抵扣？

是否可抵扣增值税，需符合三个条件：

一、受票方为一般纳税人

二、用于应税项目

三、有有效的抵扣凭证

增值税普通发票，没有抵扣联，不是有效的抵扣凭证，所以不能抵扣增值税。

但是，该票可入库做为成本费用，企业所得税按应税所得计算税款，成本费用增加，应税所得就减少，可理解为抵扣了企业所得税。

六、增值税开票点数抵扣？

抵扣三个点表示收票方收到这样的发票只能抵扣3%的增值税。如果你开100000元发票，再加3000元的税，发票总额就成了103000元。

如果你的含税额是100000元的话，销售额就是100000/1.03=97087.38纳税额为：97087.38元*0.03=2912.62元。1，所谓的“点”就是百分之几的意思，如3个点就是3%，17个点就是17%。

,2，普通发票是不能抵扣进项发票的，但是增值税发票可以抵扣。

3，小规模纳税人开3%的票，则应纳税额=应纳税所得额*3%，应纳税额也就是要交给税局的税额;而应纳税所得额就是含税收入或者是含税额，两者意思是一样的。

七、如何抵扣增值税发票？

登录黑龙江省电子税务局，我要办税-发票使用-电子税务局对接增值税发票综合服务平台相应功能-在增值税发货票勾选服务平台-抵扣勾选-发票抵扣勾选-发票勾选选中提交-抵扣勾选统计-统计查询-确认成功，就可以抵扣了。

八、增值税不能抵扣范围？

　　2009年要按新的《增值税暂行条例》执行 　　一般纳税人允许抵扣的项目包括： 　　（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。 　　（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 　　（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 　　进项税额=买价×扣除率 　　（四）购进或者销售货物以及在生产经营过程中支付运输费用的，按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 　　进项税额=运输费用金额×扣除率 　　不允许抵扣的项目包括： 　　（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； 　　（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； 　　（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； 　　（四）国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； 　　（五）本条第（一）项至第（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。 　　与以前不同的包括： 　　（1）固定资产可以抵扣进项税（缴纳消费税的小轿车、游艇等及不动产不能抵扣）。 　　（2）购进废旧物资做原材料的原材料普通发票不能抵扣（原按10%抵扣）。 　　另外，一般纳税人固定资产有汽车的，购买汽油、轮胎、汽车维修收取的专用发票可以抵扣，煤、水、电收取的专用发票可以抵扣。

九、增值税能抵扣多少？

增值税计算时，本期可以的抵扣的进项税，如果销项税>进项税时，进项税可以全部抵扣，收到的增值税专用发票上的税率是多少就可以抵扣多少点，可以抵扣的税额就是票面上的税额。如果进项税>销项税时，可以抵扣的进项税数额等于销项税额，不足抵扣的留抵下期抵扣。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》：

第四条　除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

应纳税额=当期销项税额－当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；

（二）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；

（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；

（四）国务院规定的其他项目。

十、增值税发票抵扣流程？

增值税专用发票抵税具体操作流程：

（1）在取得增值税进项专用发票后,应在90天内认证,认证后的进项发票方可抵扣,现在都是网上认证的,你进入国税局网站,下栽一个网上认证的软件，你所在的国税局会给你一密钥安装，再通过扫描仪将发票扫描传上去发送到国税局，片刻就可以得到认证的回复。 

（2）只有通过认证的发票进项税方可以抵扣。另外，非增值税专用发票的抵扣如：运输发票（7%抵扣），海关进口增值税发票的抵扣不能直接在网上认证，但需要采集数据，采集数据的方法也是在国税局网站下栽一个税务数据采集通用软件，将数据输入用U盘拷贝，在报税时带到国税局去抵扣。 

（3）报税流程，现在一般都是在网上申报。但需要把报税资料送到税务局： a,一般（1-10日）每月初为抄税期，抄税很简单，现在都是税控机开票，将金税卡插到与税控机连接的电脑上，打开开票软件点击抄税就可以了。 b,将进项税和销售发票清单打印出来：进项是从认证已经通过时打印，销售发票清单是从税控机中打印 c,根据打印清单填写各种报表，同时要有申报月份的会计报表。

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