房开企业预缴增值税时可以抵扣进项税额吗？

一、房开企业预缴增值税时可以抵扣进项税额吗？

房地产、建筑业企业预缴增值税不能抵扣，只能将预缴后剩余的销项税用进项税抵扣。

二、小规模企业怎么开增值税专用发票？

你这种情况如果要代开增值税专用发票只能代开3%的增值税专用发票，没法开出17%的增值税专用发票。

所必需资料是《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》和税务登记证。

但是各地可能会有一些其他要求资料，我们这里要求如果发票金额超过5000元需要合同或对方单位证明，你可以拨打12366咨询相关情况。

三、小微企业怎么开增值税？

如果是一般纳税人可以直接开具增值税专用发票，如果是小规模可以去税务机关代开。

四、房开企业账务处理流程？

房地产开发企业账务处理流程一般包括以下步骤：

1. 收款：房企通过销售房产、转让土地等方式获得资金收入，这些收入需要及时入账。

2. 记账：将收入记录在会计账簿中，包括银行存款、应收账款等科目。

3. 对账：对银行账户余额进行核实，确保账户余额准确无误。

4. 支付：房企需要支付各种费用，如土地使用费、建筑工程费、税款等。这些支出需要及时记录在会计账簿中，并在规定时间内完成支付。

5. 报表编制：根据财务会计制度的要求，编制各种财务会计报表，如资产负债表、利润表等。

6. 税务申报和纳税：按照税务法律法规和具体的税种要求，进行纳税申报和缴纳税款。

7. 外汇结算：对于跨国房地产开发企业还需要进行外汇结算，以管理外汇风险。

8. 审计：定期进行内审和外审，确保财务报告的真实性和准确性。

总之，房地产开发企业需要建立健全的财务管理体系，确保所有账务处理符合相关法律法规和财务会计制度的要求。

五、小规模纳税企业怎么开增值税票？

小规模纳税人只能开具3%的增值税专用发票。 年销售额达不到前述标准的为小规模纳税人，此外个人、非企业性单位以及不经常发生增值税应税行为的企业也被认定为小规模纳税人。小规模纳税人在达到标准后经申请被批准后可以成为一般纳税人。 对小规模纳税人实现简易办法征收增值税，其进项税不允许抵扣。 小规模纳税人销售货物或应税劳务的增值税税率为3%。

六、小微企业企业开普通增值税发票上税吗？

增值税是根据销项税扣减进项税核算出来的。如果是正数就需要缴税。若按照单笔来算，小微企业只要发生销售就需要缴纳增值税，不管看的是什么发票。小规模纳税人月销售不到3万可以免税。

七、房开企业租房入哪个科目？

房开企业屋租赁费计入会计科目：房屋租赁费的会计分录

两种情况：

如果房租是每月支付一次的，分录如下：

借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租

贷：库存现金/银行存款

一次性支付一年房租时，分录如下：

借：待摊费用-房租

贷：库存现金/银行存款

八、房开企业是实体经济吗？

房地产是居住性的……只是国情不同，一个国家的经济体制问题看他以什么作为经济的主体，中国人口基数大第二土地国有……性质不同国家体制不同经济环境不同……第三未来是制造业的天下就必须转型，去掉房地产金融性质就必须转向……就是加大科技投入运营的金融属性，去库存压力也就是换一个领域进行经营，房地产一旦失去金融属性不是房价下跌而是稳住了价值……因为沉淀的资金太庞大所以未来的日子就是一路通货膨胀去抵消房价下跌的影响在一路稀释债务成本完成金融大转型，对于时间来说对于国家而言债务问题就不是问题……

九、西安二手房交易增值税税收办法？

　　税费参考如下： 　　查档20元 　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　

1、普通住宅满5年（含5年）免征。 　　

2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　

3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　

4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交价*0.5%，房改房征收。 　　土地增值税： 　　1、成交价*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 　　印花税：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。 　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 　　转让手续费： 　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 　　2、面积*6元/平方米，商品房。 　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 　　产权转移登记费： 　　1、80元/本，住宅及配套车库 　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。 　　3、10元/本，共有权证。 　　贴花税：5元/件。 　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

十、投资其他企业需要开增值税发票吗？

企业以货币资金对外投资，不属于增值税应税事项，被投资方无需开发票。但如果是受让股权，股权转让属于提供金融服务，属于增值税应税范围，发生转让时转让方应开具增值税发票并按规定缴纳增值税。

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