公积金贷款年限怎么算？

一、公积金贷款年限怎么算？

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一、引言

谈到房屋贷款，势必会谈到借款人年龄和贷款年限的勾稽关系。很多国有银行（比如、工农中建交等）一般要求商业贷款的借款年龄要控制在65周岁以内，很多外资银行有的控制在55周岁以内，每个银行都有各自的规定，并不完全统一。那么武汉市的公积金对于贷款人的年龄是怎么规定的呢？我们一起来看看。

二、关于公积金贷款人年龄的规定

1、贷款人年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、县处级、高级职称、专技女性可贷到60岁

注：“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

三、公积金对于贷款年限的规定

1. 一手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年
2. 二手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
3. 商转公贷款最短期限为1年，最长期限：如果是一手房的话，最长贷款期限为原商贷年限减去已经还款的年限（比如你商贷贷了30年，还款已经还了5年，那么商转公你只能贷25年）。如果是二手房的话，最长贷款期限除了对标一手房的算法外，还要附加不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
4. 贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

重点把握：上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

四、举例说明

　　老张（男将一名）想用公积金贷款购买一套二手房，他今年50岁了，房屋评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为50年。按照公积金对于贷款年龄和贷款年限的规定，老张申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估剩余使用年限折半计算的期限(50÷2=25年)，不得超过法定退休年龄后5年(10+5=15年)，且总期限不能超过30年。所有期限在取最短期限，那么，老张此次申请的公积金贷款期限为15年。你掌握了吗？

五、结语

至此，关于“公积金对贷款人的年龄是如何规定”的问题就分享到这了，希望通过以上讲解，能对将要或正要申请公积金贷款的您有所帮助，同时希望您能给笔者的文章点个赞、加个关注，这是笔者做专业知识输出的动力，感谢您的支持！如您有问题需要咨询或者有业务需要委托办理，请在下方留言互动，如涉及到隐私也可以私信笔者。希望通过学习与咨询，可以助您尽早建立一个切实可行的公积金申贷规划，稳稳的抓住公积金政策带来的福利。

我们下期再见！

二、公积金可以贷款做生意吗？

不可以！公积金贷款及提取，仅限于以下用途：

一、公积金购房

1、购买商品房;

2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);

3、购买公有住房;

4、购买经济适用房;

二、公积金租房

1、租住单位或房管部门公房;

2、租住公共租赁房;

3、租住私房;

4、在校研究生住在学校宿舍。

做生意可以先买房，然后把房产抵押进行贷款！

三、公积金贷款？

流程：

第一步：在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。

第二步：准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、存款单等等），以及公积金缴存证明等相关资料向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请。

第三步：公积金管理中心进行审核，评估客户的资信水平以及所购房屋价值。

第四步：出具审批结果和评估报告，并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。

第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：发放贷款资金。

而客户在放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷还完就可以去进行解押，届时房子就算真正属于客户了。

申请：

1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4.能提供购买自住住房的有效合同或协议；

5.具有不低于购买自住住房价值30%以上。

咨询：

1、可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台工作人员出示身份证及公积金卡，工作人员就可以查询到贷款额度。

2、客户还可以关注当地住房公积金管理中心的微信公众号查询，在支付宝上也可以查询，当然也可以选择直接拨打当地住房公积金管理中心的客服热线电话咨询客服人员。

3、还可以参考以下计算公式：

公积金贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

四、公积金贷款有几份合同 / 公积金贷款？

合同最起码是四份，开发商手上肯定要留的，购房人肯定也有一份的，房产局是要一份的，借款方也是要一份的。

签完合同、付款后。你手上应该有购房合同及附件、首付款发票、贷款合同。

备案合同的意思是双方签订的购房合同要经过主管部门的审核盖章后的合同。当然也有可能是合同延期给你。

还有一些是六份，你、银行、公积金中心、房屋开发商、公证处、房管局 你和银行是合同当事人所有各一份，因为你办的是公积金贷款所有公积金中心肯定也有一份，如果你买的是新房开发商一般是要承担保证责任的，所以开发商也有一份，贷款购房一般都要求办理公证手续，所以公证处也有一份，因为你房子的贷款买的，肯定要将你的房屋抵押给银行所以房管局也有一份。

五、公积金贷款标准

公积金贷款标准

在购买房屋的过程中，很多人会选择申请公积金贷款。公积金贷款是一种低利率、长期的贷款方式，深受广大购房者的青睐。然而，想要成功申请公积金贷款，就需要了解公积金贷款的标准和要求。

1. 公积金贷款基本要求

首先，申请公积金贷款需要具备一定的基本条件。按照政策规定，公积金贷款的基本要求包括：

• 申请人需为公积金缴存职工：只有缴存公积金的职工才有资格申请公积金贷款。
• 申请人需连续缴存一定年限：不同地区对连续缴存年限的要求有所不同，一般为5年以上。
• 申请人需具备还款能力：申请人需要有稳定的收入来源，能够按时还款。

2. 公积金贷款额度

公积金贷款的额度是根据购房者的实际情况而定的。不同地区和不同政策规定的额度有所不同，一般来说，公积金贷款额度受以下因素影响：

• 缴存基数：购房者每月缴存的公积金金额。
• 缴存年限：购房者连续缴存公积金的年限。
• 购房情况：包括购房者的购买方式（首套房、二套房等）和购房用途（自住、投资等）。

一般来说，公积金贷款的额度在购房总价的50%至80%之间，具体需要根据当地政策规定来确定。

3. 公积金贷款利率

公积金贷款的利率是非常具有优势的，通常低于商业贷款利率。公积金贷款的利率是根据国家政策确定的，一般不会有太大的浮动。具体的利率要根据当地的政策来确定，购房者可以咨询当地公积金管理中心或银行了解最新的利率政策。

4. 公积金贷款申请流程

如果想要申请公积金贷款，购房者需要按照一定的流程进行申请。一般情况下，公积金贷款的申请流程包括以下几个步骤：

1. 向公积金管理中心查询贷款额度：购房者需要向所在地的公积金管理中心咨询贷款额度和申请条件。
2. 选择合适的银行：购房者可以根据自己的需要选择合适的银行，填写公积金贷款申请表。
3. 提交贷款申请材料：购房者需要准备相关的贷款申请材料，并按照要求提交给银行。
4. 银行审核和批款：银行会对购房者的申请材料进行审核，并进行贷款审批。审核通过后，银行会将贷款金额支付给购房者。

5. 公积金贷款还款方式

公积金贷款的还款方式也是需要购房者了解和选择的。一般来说，公积金贷款的还款方式主要有两种：

• 等额本息还款：每月偿还固定的还款额，包括本金和利息。
• 等额本金还款：每月偿还固定的本金，利息逐月递减。

购房者可以根据自己的实际情况和还款能力选择合适的还款方式。

6. 公积金贷款注意事项

购房者在申请公积金贷款时需要注意以下几个问题：

• 贷款利率的调整：购房者在申请公积金贷款之后，贷款利率是否会有所调整是需要关注的。
• 贷款额度的计算：购房者在申请公积金贷款时需要了解贷款额度的计算方法，确保自己的利益。
• 还款能力评估：购房者在申请公积金贷款之前，需要对自己的还款能力进行充分评估，确保能够按时还款。

结语

公积金贷款是购房者购房过程中常用的一种贷款方式。了解公积金贷款的标准和要求，可以帮助购房者更好地申请贷款，顺利购房。希望以上内容对购房者有所帮助，祝大家购房顺利！

六、贷款印花税什么意思？

贷款印花税实际上就是对银行借款合同征收印花税，依据《印花税税目税率表》规定，按借款金额万分之零点五计算。

借款合同应纳税额＝借款金额×0．005％。

应计征印花税的借款合同的范围包括：银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同。单据作为合同使用的，也应按合同贴花。

七、用住房公积金贷款买房以后，还可以提取公积金翻修装修房子吗？

公积金按揭还完之前提取不了！

八、公积金贷款系数？

公积金贷款还贷能力系数为0.4，也有部分地区划分的比较细，会有三个系数，分别为0.35、0.4、0.45。具体的还贷能力系数，请咨询当地住房公积金管理中心。

另外还贷能力系数还有借款年限有关，通常借款年限越长，还贷能力系数会越大

九、公积金贷款问题？

一、贷款对象

符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

二、贷款额度及贷款利率

住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

三、贷款期限

按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

四、职工贷款应提供的材料

(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;

(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股;

1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;

2、购房合同或协议原件及复印件各1份;

3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;

4、首期付款收据复印件2份;

5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;

6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;

7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;

8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;

9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;

10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

十、公积金贷款材料？

（1）借款人及参贷人(共同还贷人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。

（2）婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)。

（3）合法的商品房购房合同或协议。

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。

（6）有效的担保证明。

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