房地产开发企业营改增是哪年？

一、房地产开发企业营改增是哪年？

房地产行业营改增从2016年5月1日开始。

二、营改增感言

营改增感言

近年来，我国不断推进营改增政策，对于改革传统营业税制度、建立现代增值税制度起到了重要的推动作用。作为一个中国企业家，我在这里想分享一些我对营改增政策的感言。

一、营改增政策的背景

营改增政策的出台源于我国税制改革的需要。过去，我国实行的是营业税制度，这种税制对于企业经营增加了很多负担。而营改增政策的推行，将原本繁琐的营业税制度转变为现代化的增值税制度，为企业减轻了税务负担，提升了市场活力。

二、营改增政策的优势

营改增政策的实施主要有以下几个优势：

1. 简化税制： 营业税制度的繁琐程序给企业带来了很多不便，而增值税制度的实施简化了税务申报和缴纳程序，提高了企业经营效率。
2. 减轻负担： 营改增政策通过改变税制，减轻了企业的税务负担，释放了企业资金，提升了企业的盈利能力。
3. 促进产业升级： 营改增政策的实施，鼓励企业进行技术创新和产品升级，推动了产业结构的优化和升级。
4. 促进市场活力： 营改增政策减轻了企业的税负，降低了企业运营成本，增加了企业利润，进一步促进了市场活力的提升。

三、营改增政策的实施效果

营改增政策的实施效果逐渐显现：

首先，企业受益良多。营改增政策大大减轻了企业的税务负担，增加了企业的盈利能力，为企业创造了更好的经营环境。

其次，市场活力持续释放。通过降低企业成本，营改增政策促进了市场活力的提升，为经济增长注入了新动力。

再次，税收改革步入快车道。营改增政策的实施，标志着我国税收制度改革取得了重要进展，为深化税制改革奠定了基础。

四、我对营改增政策的建议

在营改增政策的实施过程中，我认为还可以进一步完善以下方面：

• 优化税务服务： 加强税务部门的服务意识，更加注重提高办税效率和服务质量，为企业提供更优质、高效的税务服务。
• 加强宣传解读： 增加营改增政策的宣传力度，让更多企业了解政策内容和优势，发挥好营改增政策的实施效果。
• 优化配套措施： 对于一些特殊行业和企业，可以适当推出针对性的支持政策，进一步促进其发展，推动产业升级。
• 加强监督检查： 加强对营改增政策实施的监督检查，确保政策的落地生根，防止出现不合理的税收征管行为。

五、结语

营改增政策的推行对我国经济发展具有重要意义。通过减轻企业税务负担、促进市场活力，营改增政策为我国经济的稳定与健康发展提供了有力支撑。希望未来能够进一步完善相关政策，为企业发展创造更加良好的环境！

三、营改增对小企业有什么影响？

营改增之后无论是从纳税管理还是申报方面都有了新的挑战。以前可以通过发票来计税，现在有了进项抵扣之后，对于中小企业来说业务管理就更加复杂了。

这就要求企业必须加强自身的业务管理能力，特别是在我国当前税费很高的情况下，合法合规地规避一些不必要的风险，适当的进行业务策划也是很有必要的。

四、浅析“营增改”对企业带来哪些利与弊？

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。

关于对企业的影响，这要看企业的性质，一般服务业的小规模企业受益比较明显，大约可以减少税负40%，一般纳税人企业需要根据企业的具体情况确认，因为一般纳税人的适用税率为6%，可以抵减进项税额，如果企业的支出都可以取得合理的进项税则可以抵扣，税负应该也是降低了，如果所有的支出都无法取得增值税专用票而不能抵扣，税负就可能稍有增加，其他的运输业、广告业、货物代理等行业都会受到不同的影响，这要看企业的具体性质。

五、营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗？

第一、施工单位签订合同内容为清包工，由甲方提供材料，乙方提供劳务，这种情况施工单位必须选用简易计税，开具3%的增值税普通发票；

注：清包工是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费，管理费或其他费用的建筑服务。

第二、施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可采用简易征收，开具3%普通增值税发票。举个例子，在总承包承包合同如果，施工单位包工包料，那么必须按照甲方要求开具专用增值税发票；如果其中钢材或者商砼材料由甲方提供，那么总承包单位就可以选择简易计税模式。

第三、建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。所谓老项目是指《建筑工程施工许可证》是在2016年4月30日（含）之前办理下来的，如果是建筑工程施工许可证未注明日期，则按照工程合同日期计算。

需求特别说明的是，施工单位一旦选用简易计税模式36个月内不能变更。此处36个月不能变更，是指该项目不能变更，其他项目不受影响。另外36个月是指自开工日期36个月内不能变更，超过36个月无论项目完工不完工还是可以变更的。

选择简易征收应注意事项

1、应携带税务登记证明，建筑劳务合同等资料，到税务机关作简易征收的备案；

2、简易征收方式一经认定，36月内不准变更；

3、选择简易征收的一般纳税人，其进项不能抵扣，只能开具征收率3%的增值税专用发票。

4、由于建筑行业的特殊性，选择简易计税要比一般计税税负低，缴税少。

营改增后整体上为企业减轻税负，但是对于施工单位来说，投标报价变更的更复杂了，需要全员懂财务，才能将营改增贯彻的更彻底！

六、营改增后个人向企业出租业务用房应该如何上税？

在沈阳，刚刚了解到，我们公司向个人租赁写字间，但业主自己不承担税费，要开发票就我公司自己去开，税费我们承担，但我公司要拿发票入账，地税要求按照合同先缴纳房产税（租金的12%，个人所得税，土地使用税）我一年的租金才10万多，竟然要叫3万的税，然而这些都是原本业主应该要缴纳的...........这发票还开不开好呢？

七、金融企业营改增实施方案

营改增是指将原先的营业税改为增值税，是我国在税制改革中的一项重大举措。近年来，针对金融企业的营改增实施方案备受关注。下面，我们将介绍金融企业营改增实施方案的相关内容。

一、背景和意义

营改增是我国改革的一项重要举措，旨在优化税制结构，加快税制创新，推动经济发展。营改增的具体内容包括将原先的营业税改为增值税，并简化纳税程序，减轻企业负担。

针对金融企业，营改增的实施方案具有重要意义。金融企业在国民经济中具有重要地位，税收政策对金融行业的影响较大。通过营改增，金融企业可以缓解税收负担，优化经营环境，提高税收效益。

二、营改增政策内容

金融企业营改增的实施方案主要涉及以下几个方面：

1. 纳税范围：金融企业按照法律规定的范围，纳入增值税纳税人范围。
2. 税率政策：金融企业适用增值税一般纳税人税率，按照国家税收政策执行。
3. 税收减免：对符合条件的金融企业，可享受相应的增值税税收优惠政策，鼓励金融企业加大投资力度，促进经济发展。
4. 纳税申报：金融企业按照规定的期限和程序，向税务机关进行增值税纳税申报，确保税费缴纳的准确性和及时性。
5. 税务监管：税务机关将加强对金融企业的税务监管，确保税收政策的顺利实施。

三、金融企业营改增的影响和建议

金融企业营改增的实施对企业经营和税负有着重要影响。在面对新的税制变革时，金融企业应积极应对，做好以下几点工作：

• 及时学习：金融企业应及时了解营改增的政策动态，及时学习和掌握相关知识，以便能够准确理解和正确应对政策变化。
• 加强内部管理：金融企业应加强内部管理，完善财务制度和税务管理制度，做好税务申报和纳税工作，提高企业内部管理的效率和规范性。
• 合规经营：金融企业应坚持合规经营，遵守税法规定，防范税务风险，确保纳税行为合法合规。
• 优化税务筹划：金融企业可依据税收政策，合理优化税务筹划，降低税收成本，提高税收效益。
• 积极对接政策：金融企业应积极对接税务机关，及时沟通和协商解决遇到的问题，确保政策的顺利实施。

四、总结

金融企业营改增实施方案的出台，对于优化税制结构，减轻企业税收负担，推动金融行业发展具有重要意义。金融企业在实施方案中，应积极应对，加强内部管理，优化税务筹划，确保纳税行为合法合规。同时，也需要与税务机关保持良好的沟通和合作，共同推动营改增政策的顺利实施。

相信随着金融企业营改增实施方案的逐步完善和落地，我国金融行业将迈向更加健康、稳定和可持续的发展。

八、营改增后，代建商品房，作为房地产开发企业，如何交税？

营改增后、代建商品房应该按照建筑服务来缴纳增值税，工程服务，按照服务、修缮服务、装饰服务都是属于建筑服务范畴，税率是11%，如果是清包工程，甲供工程或者是开工日期在2016年5月1日之前的建筑服务，可以按照简易计税方法按照5%计税，这就和营业税一样了，不能抵扣进项，按照一般计税方法11%的税率可以抵扣进项。

九、营改增，客运企业包车可以开具什么发票？

营改增 ，客运企业包车可以开具增值税发票。 包车的供需双方都是增值税一般纳税人单位，租车用于增值税应税项目的，可以开增值税专用发票；否则就要开增值税普通发票

十、营改增后施工企业的帐务怎么处理？

财税（2016）36号文件规定，从今年5月1日起，对建筑业、房地产、金融、生活服务业全部实行营改增。那么营改增后对建筑施工企业来说在账务处理上会带来什么影响呢？主要表现在：

1、营改增之后很多中、小施工企业必须要建立建全一套完整的核算账目。

大家都知道营业税是按流转额为依据而征收的税种，当时企业需要开工程结算发票，一般是带钱去税务局，该收的税费一次收完，月末申报期内企业在网上申报一下，操作简单易行。

税务局对施工企业后续管理说实话是不到位的。

当然由于行业的特殊性，比如施工周期长、跨地区施工、层层分包转包等，企业在会计核算上是弱化的，所以有不少企业是没有一套完整成本账的。

2、在“应交税费”科目下需设置：增值税；城建税；教育附加；企业所得税；个人所得税；印花税等二级账户。

在增值税二级账户之下需设置明细科目，核算销项税、进项税、已交税金、减免税款、进项税额转出等进行明细核算。

3、设置“工程施工”等科目，核算施工工程成本。在本科目下设置人工费、材料费、机械使用费、其他直接费等明细科目。

对发生的材料费、机械使用费要尽量取得专用增值税发票，一方面是进行增值税进项抵扣，另一方面也要完善工程成本，避免多交企业所得税。

定期对在建工程进行核算，尤其是跨年度工程，须按一定的方法进行准确计量，提高成本核算的准确性。

4、及时准确进行纳税申报。营改增之后国税局对增值税的管理比较严格，尤其针对一般纳税人，要求准确、及时填写各种规定申报表及企业财务报表，并按时缴纳税款。

否则将影响到本企业增值税票的开具。 总之，营改增他使企业竞争更公平、操作更规范，工作做好了为企业带来良好的经济效益，反之将拖了企业发展的后腿。

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