一、个人转让商铺费用谁出?
在进行转让商铺交易时,交易双方是需要根据商铺的实际情况交纳一定的费用和税费的,比如需要转让商铺需要交纳的税费包含个人所得税,营业税,土地增值税还有印花税和转让商铺的手续费等等,其中交易双方各自需要交纳和承担的税费费用又各不相同。
比如在转让商铺过程中,需要买家支付的费用主要包含五个方面,它们分别是房地产交易所需的手续费,房屋登记费用,权证印花税,印花税还有契税等等。
二、商铺转让?
58、闪转网、赶集、百姓等都属于信息分类网站。都可以免费发布商铺转让信息的
三、个人转让商铺装修费怎么算?
在转让商铺的过程当中,就要对房屋的转让费和装修费都要分开来的。细细的,双方之间要算一算账。因为毕竟装修也是要很大费用的,所以说如果装修的房屋还是很新的话,那对方是应该不给你按比例的装修费的,但不可能说装修费全部给你,最多也就是给你一半的装修费。
四、商铺如何转让?
转店往往是无奈之举,除去生意不好外,很多时候也会因为各种私人原因,导致无暇顾及店铺,被迫转让。
决定转店了,就希望尽快脱手,可以去做别的事。店铺迟迟未转出去,店主也很焦急,通常越早转出,止损越快,既可以减轻自身负担,又可以迅速投入下一份事业中,避免之前的事情给自己留下一个不可磨灭的阴影。作为店主一定要学会分析判断原因,并对转让策略做一个调整,才有可能快速转店。
那么怎么转店最为迅速呢?
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端正转让心态
转店首先要做的第一件事情就是端正心态。
很多老板把转店当做赚钱的一种方式,企图把自己之前在店中的投入全部通过转让费赚回来,这显然是不现实的,这就好比新家具和二手家具的区别,质量再好的家具,看起来再新,只要是二手那么就会折价销售,转让也是这一道理。
另外就是租金方面的争议。有些店铺情况比较特殊,租的时候在繁华地段,但突然开始修路或者修地铁,短则数月,长则半年,本来百元每平米的房租骤跌至几十元,而且还不怎么受人欢迎,店主肯定心里难以接受。
所以设定转让费和租金,也要符合市场规律,不可因为主观因素,肆意修改或者制定价格,更不可抱有侥幸心理企图再发一笔,这样转店,必然是难上加难的。
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尽量维持开店转让
转店时,店铺尽量保持正常运转,该有的营销活动还要有,顾客来了依旧把服务做到位,这样的目的也是为了把店铺快速转出。
店铺经营中,有时也会有些风水迷信的因素,一家店铺如果长时间没客人,或者直接关门大吉,找店老板过来看店,就会觉得冷冷清清,对于是否这家店能够经营好,心里自然也会多几分犹豫。
经营好自己店铺,并不是制造一种假象去欺骗找店客户,而是为了更好的展示自身的优势所在,让自己能够更加主动,对于找店客户来说也能够更好的评估自己接手店铺后的前景,无疑这是一种皆大欢喜的局面。
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维护好店铺形象
很多老板,转店原因确实是无空打理店铺,所以导致店铺不得不转出,店铺确实得空着。
但这绝不意味着,店铺就应该弃之不管,如果想要顺利转出店铺应得的价格,并且不耽误时间,尽快被人接手,那么保养是非常重要的工作。
不仅平时生意还不错时要保养好店铺,转店时也要注意这些细节。比如店铺内的卫生还是要定期打扫的,尤其是注意门前不能堆放垃圾,厨房内的设备一定要做好防尘防污和保养措施,断水断电工作不能有遗漏,涉及到安全问题的,比如防火和防漏气更不用说,必须严格按照规定做好。
好的店铺,给人的感觉,一定是整洁干净的,正如“见字如见人”的道理一般,保养良好的店铺,也会给找店的老板一种耳目一新的感觉,自然也会促进成交,对于转让费和租金的价格也会多几分认可。
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做好员工的工作
在店铺转出时,大部分老板会选择店铺转出的最后两天告诉员工,让他们做选择,甚至是直接辞退,避免提前告知影响到自己的生意,这种情况也是普遍现象。
但现在的员工都是社会磨炼出来的生存技能。碰到这样的情况,理智点的会通过合同和其他法律手段维权,不理智的面对突然被解雇的事实,无疑会在店里闹事,这不仅会影响到当下的生意,还会给顺利转店蒙上一层阴影。
找店老板来看店时,结果发现员工在搞维权,那么他对于原来老板的诚信度如何肯定要打一个问号。如果只是多了几道检查手续还好,要是因此干脆放弃了合作那么肯定是最坏的结果。
和员工处理好关系,不仅是平时建立友好关系,还有就是当店铺发展出现瓶颈或者经营困难时,挑选恰当时机进行沟通,这样不只能给店铺减少很多麻烦,站在人情的角度,还能够帮助和自己共事已久的员工工作平稳过度,是一件一举多得的事情。
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找优质第三方平台
可以找一些第三方的店铺转让平台进行合作。比如:铺专家。专注提供快速转店、专业找店全流程店铺经营服务。经过多年的发展形成独具特色的“网络宣传推广+客服人工服务+跟进撮合促成”的综合服务方式;铺专家已成为店铺转让行业知名平台,拥有全、新、及时的转店找店信息和巨大的访问量。
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五、58为什么不能发布个人商铺转让?
一、可以发,你可以看看自己是不是违规了。
二、58上如何发布商铺转让
如果是个人直接注册58同城账号发布就行,如果商铺比较多或是开发商售楼部的话直接开端口就好。
三、店铺转让需要注意
1、使用规范的合同文本,详细约定交房条件;
2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;
3、签合同时,双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明;
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。
四、商铺转让步骤有哪些
1、 确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人,如果店面的经营者就是房屋的所有人,然后查看店面的产权证明以及营业执照,还有卫生许可证等证件是否都齐全,并了解转让的价格和房屋的租金情况。
2、 如果你有意接手,双方就可以开始洽谈房屋的租金,以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金,来保证优先接手店面的权利,收好定金收条,收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。
3、 双方签订店面转让协议和租赁合同,并约定双方的具体权利和义务。
4、 合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。
5、 转让方要协助接收方办理过户变更手续,所以接手方要及时凭签订合同,以及其他所需证件到工商部门办理手续。
6、 如果店面经营者也是承租人,就要查看房屋的产权人签订的原始合同,并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。
六、商铺转租或转让?
很多找店转店的都很着急,可以去闪转网看看,找店、转店信息都有
七、商铺转让费用?
一般来说,转让费是这样计算的: 原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。
八、商铺允许转让好还是禁止转让好?
建议允许转让,对于商铺而言,“转让”是不能杜绝的,否则多数情况的商铺是没人敢租的,至于转让费,这个得看装修的投入成本,无法排除借转让费名义赚点钱的情况。 商铺转让中的六大陷阱:
一、房东规定不许转让 这种情况很多,有些房东为了避免自己的房子,一遍又一遍地转到别人手里,最后到底找谁收房租都不知道,往往会在合同里规定一条,不允许转让。很多去转让铺面的朋友,会忽视这个问题,想着只要价格谈的合适就没有什么问题,没想到,把铺面费了很大的劲装休好,但是过几天房东跑过来要房租,觉得非常奇怪,原来才知道,上一份合同里规定,不允许转让!这个时候成骑虎难下之势,通情达理一点的房东还会按原来的房租给你,但是,有很多房东都会提高房租,甚至直接把你赶出去!所以我们在转让商铺的时候,一定要看到店主与房东签订的合同,确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜,有些店主,会不让你看这份合同,如果是这样那你宁愿不转,因为这里面一定有猫腻。同样的,如果你是从一手房东那里租过来,在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条,因为做生意的事,谁也不知道能不能经营得下去,一旦经营不下去,你也只有转让出去,好把租金收回,如果规定了不允许转让,那就意味着你要转让出去会变得很困难。
二、拆迁风险 由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉,规划也不是很清楚,经常遇到类似的问题,铺面转让过来没做几个月的生意,就有人过来发拆迁通知了,这时候你在想转出去基本上很难,而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险,首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告?其次,找周边的商户问一下,打听一下消息,避免自己的投资打水漂。再次,如果一个片区转让的铺面非常多,那你就要非常注意了,不是因为这片要拆迁,那就是因为这片生意很难做的起来!
三、房东口头答应不涨房租 这年头,涨房租成了一个经常的话题,但你要开个店做生意就不一样了,那可不象是普通租房涨一点点!我们去转让铺面的时候,经常会和店主谈好转让费,而很多店面的租期一般只有几个月了,这意味什么你转过来以后,几个月你就要重新交房租,很多转碰面的朋友当时会想到这个问题,于是,提出问房东会不会涨房租?然而得到的答复往往是,店主说房东答应了,不会涨房租,即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期,房东总是找各种理由来涨房租,对原来说过的话不认账,但是因为铺面是人家的,你也没有办法。所以比较稳妥的办法是,如果电话里面一房东沟通,确认不涨房租,应该叫房东过来,重新拟定一份合同,在合同里明确规定房租,这样就避免了风险,或者是在转让的合同上让房东签名加上一条,房租按原合同执行。
四、特种行业不允许经营 有一些行业比如像餐饮,现在的规定一般要商业地产,铺面上面不是居民居住,才可以做餐饮,如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚,那就可能出大问题。还有比如像洗车场,现在昆明规定,地上洗车场备案证不再新增,还要有排污设施等等,即使你把这些设施都弄好了,你也不一定把证办下来。所以,了解你要从事的行业的相关规定,是你转让铺面的一大前提。
五、合同一年一签 前段时间小李就遇到了这样的问题,一年前他跟现在的房东签订合同,房东当
九、商铺转让什么平台最好?
商铺转让最好的平台有铺专家、58同城、房天下、铺先生、百姓网等。
1.铺专家
铺专家(58优铺),铺专家是一个可以免费发布信息的平台,专门从事六年的商店转移,具有丰富经验的资深转移顾问,对商店和转移费用进行现场评估,提供转移站服务。让用户不再担心商店问题。订单在全国范围内接受,并且有专门从事国外市场的转账专家。
2.58同城
58同城是一个众所周知的平台。 58同城平台很大,当然也没有例外,也有商店转账,至于免费还是收费,您可以去58同城平台联系客服,58同城平台知名流量大也很大,因此它也是商店转移网站的很好平台。
3.房天下
房天下是一个房地产家庭网络平台,是国内房地产媒体和业内人士认可的房地产网络平台。房天下引擎为网民提供了对房地产网站的快速,快速,全面的智能搜索。据了解,搜房网的PC平台用户页面浏览量和唯一身份访问者一直是2014年的领先者,排名第一。
十、商铺转让定金收条范本?
今收到买受人交来购买商铺定金多少元,如果买受人违约,定金不退。如果出买人违约,双倍返还定金。如果双方都不违约,定金抵顶购房款。
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