商住办与商住两用区别？

一、商住办与商住两用区别？

一办公用房

1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用与商住混合区别？

商住两用与商住混合，只是文字上的区别，实际表达的是一样的。既能商用，也可民居。

三、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税

四、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

五、商住房与商住两用房的区别？

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

六、商住两用租房合同

商住两用租房合同是以商业和居住需求为目的的房屋租赁合同。近年来，随着城市发展的加速和人们生活水平的提高，商住两用房屋逐渐成为一种受欢迎的房产类型。商住两用租房合同的签订对于房东和房客来说都具有重要意义，因为它规定了双方的权利和义务。

商住两用租房合同的重要性

商住两用租房合同是商住两用房屋租赁交易的法律依据。无论是房东还是房客都必须了解和遵守该合同的内容。商住两用房屋通常具备商业和居住两用的属性，因此合同中的条款应当考虑到这些特点，以确保双方的权益得到保护。

首先，商住两用租房合同应明确规定房屋的用途。商住两用房屋既可以用于商业目的，如开办办公室、商铺等，也可以用于居住目的，如租给个人居住或作为家庭的住所。因此，合同中应明确标明房屋的使用用途，以避免可能出现的用途争议。

其次，商住两用租房合同还应明确规定租金及支付方式。商住两用房屋的租金通常会根据房屋的不同用途进行调整，因此合同中应明确规定不同用途下的租金标准。此外，合同中应明确约定租金的支付方式和周期，例如每月支付、季度支付或年度支付等。

另外，商住两用租房合同还应包括租赁期限、续租和解约等条款。租赁期限是指房屋租赁的有效期限，合同中应明确规定起始日期和结束日期。如果双方希望继续租赁，合同中应明确规定续租的条件和程序。而如果出现解约的情况，合同中应规定解约的方式和违约金的支付等相关事宜。

最后，商住两用租房合同还涉及其他事项，如维修责任、装修规定、违约责任等。合同中应明确规定房东和房客各自的维修责任，包括房屋的日常维修和大修责任。此外，合同还应规定对房屋装修的限制和要求，以及违反合同条款的责任和处罚。

商住两用租房合同的注意事项

在签订商住两用租房合同之前，房东和房客应注意以下事项：

• 清晰约定房屋的使用用途：商住两用房屋的用途较为灵活，因此在签订合同时要明确约定房屋的使用用途，以避免后续的用途纠纷。
• 明确约定租金和支付方式：商住两用房屋的租金通常较高，因此在合同中要明确约定租金的标准和支付方式，以避免双方在租金方面出现纠纷。
• 合理规定续租和解约条件：商住两用房屋的租赁期限较长，因此在合同中要合理规定续租和解约的条件，以便双方在租赁期满或提前解约时能够顺利进行。
• 明确规定维修责任和装修规定：商住两用房屋的维修责任和装修规定应明确约定，避免因为维修和装修问题导致纠纷的发生。
• 了解相关法律法规：在签订商住两用租房合同前，房东和房客应了解相关的法律法规，以确保合同的合法性和有效性。

商住两用租房合同的范例

下面是一份商住两用租房合同的范例：

1. 房屋地址：****

2. 房屋面积：****平方米

3. 房屋用途：商住两用

1. 商业用途租金：****元/月

2. 居住用途租金：****元/月

3. 支付方式：每月支付

1. 租赁起始日期：****年**月**日

2. 租赁结束日期：****年**月**日

1. 续租条件：双方协商一致

2. 解约方式：提前**个月书面通知

3. 解约违约金：违约方应支付相应违约金

1. 日常维修：由房客负责

2. 大修责任：由房东负责

1. 房客需提前向房东提交装修计划

2. 房东有权审核和批准装修计划

1. 违约责任：违反合同条款的一方应承担相应责任

2. 法律适用：适用中华人民共和国相关法律法规

1. 本合同经双方签字盖章后生效

2. 本合同的解释和争议解决方式由双方协商决定

以上仅为商住两用租房合同的范例，具体合同内容需根据实际情况进行调整和修改。

总结

商住两用租房合同是商住两用房屋租赁交易中不可或缺的法律文件。合同的签订对于房东和房客来说都具有重要意义，因为它明确了双方的权利和义务。在签订合同前，双方应充分了解合同的内容和注意事项，并遵守相关法律法规。

七、重庆商住两用房政策？

政策上来说，大的方面有以下区别：

1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。

2.水电收费可能比住宅高。

3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的首付、利率也可能没有优惠。

4.根据物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。

一句话，国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受。

八、武汉商住两用房政策？

武汉商住两用房实行的是不限购不限贷的政策，产权属于商住性质，产权是40—50年。

九、商住两用的缺点？

商住两用的缺点如下：

1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。

2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。

3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

扩展资料：

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

商住两用房的优点：

1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。

2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。

3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

十、商住两用 楼板厚度？

商住两用楼板的厚度一般为10-12公分，质量差一点为8到10公分。

楼板厚度国家标准是不小于10cm（不含保护层），而且建筑法中有明文规定设计必须遵从规范，施工必须遵从设计。如果楼板厚度不答标这就是个法律问题了。如果达不到10cm承重是有问题的。

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