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2024-03-02 18:07一、物业出租经营模式？
物业出租的经营模式是通过租用自有或他人的物业来从中获取收益，从而实现经济效益最大化。这一模式常常包括了租赁各种住房、商铺和其他居住空间，并收取租金作为收入来源。
二、学校物业的经营范围？
大学的物业管理主要看学校的服务分包范围，一般应该和物业管理的基础服务类似吧：
公共部位的维修（教学楼、宿舍、办公楼、校园内部其他公共区域）；
秩序维护：门岗、巡逻岗、宿舍看管等；
保洁服务：道路清扫、办公楼、教学楼、宿舍楼的公共部位打扫卫生，清洁保养等；
绿化养护：绿化苗木、草坪养护。
一般包括这些，有的还有定期清洗学生的被褥、床单等。
三、高地物业的经营模式？
高地物业作为复星成员企业，秉承“成为值得信赖的城市生活综合服务商”的企业使命，于2020年实现战略升级，深化布局住宅、商用、公建三大赛道，同时将围绕三大赛道开展多元创新业务，形成差异化核心竞争力。
全方位建构与国际对标的商业物业国际标准运营管理体系，助力在管资产保值增值，促使企业成就商业愿景。
四、物业托管公司的经营模式？
物业托管公司经营模式包括物业服务和管理服务两部分。
物业服务涉及市政设施、安防配套、使用权管理等，而管理服务则涉及物业财务管理、秩序管理、质量控制和客户关系管理等。
此外，物业托管公司还可以提供附加服务，如搭建绿植园林、安装泳池和停车场等等。
五、物业管理用房如何缴纳房产税？
1、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
2、其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
六、什么是物业多种经营？
物业多种经营就是物业四保服务之外的经营。
这个目前分为三个大阶段。
第一阶段是业主公区资源变现阶段，赚的是某些商家广告商的钱。
如社区广告出租，场地出租，物业用房设备用房出租，停车位出租等。
第二个阶段是个别短平快的便民服务项目，除个别是赚商家的钱之外，更多的是开始赚业主消费带来的利润。
第三个阶段是搞综合便民服务，实行产销对接，为业主提供性价比最高的服务，让业主省力省心省钱省时省事的同时，获取自己的利润。
物业多种经营涉及到的是整合物业行业的转型问题，因为涉及民生，当然也适逢全社会的转型，特别是最后一公里的各环节各方面落地，所以物业多种经营的意义就比天大了。
不知这个答案满意否，可度娘搜云物业创收商学院。
七、物业公司经营分析和经营目标如何设定？
大家好，我是Jow，今后我将定期更新《物业精益管理面面观》，直至形册成书，欢迎大家关注、监督、交流。
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第十一讲，什么是物业目标成本预测
在对物业项目进行目标成本管理前，首先要做的是学会成本预测。
物业目标成本预测是指物业公司在公司市场调研和对本公司以往历史数据进行分析的基础上，结合自身的管理条件和技术水平，以及对该项目的定位，在项目接管前合理地预测该项目的目标成本。
在项目接管前，要对即将接管的项目做一个成本预测，也可以称为成本定位，一般在项目接管前一段时间内进行，可由项目经理主导进行。
目标成本预测的目的是为了在接管前对所管项目有一个清醒的认识，通过详细的周边调研，了解该项目在周边的定位，服务的目标人群、周边潜在物业公司管理水平、公司对该地区的经营规划及项目期望目标利润，并据此制定出目标成本。
目标成本的预测也是接管后，制定年度预算的基础。
在进行物业项目的目标成本预测时应注意以下几点：
1、目标成本的预测要在项目接管前进行
因为目标成本预测是物业项目接管的首要环节，是必不可少的科学分析阶段。
在项目接管前，一定要做项目周边详细调研和反复测算，才能科学地确定该项目的承恩水平；反过来，如果项目已经接管了，那么在项目接管后，不可避免会出现因为早期考虑不够周全，或者周边调查不够详细而发生预算外事项，这样就不能很好的进行成本控制。
因此，目标成本的预测是进行物业项目成本控制的第一步。
2、可以利用目标成本预测寻找可降低的项目总成本的途径
在进行目标成本预测前，必然要进行详细的项目周边调查，在此过程中，可以尽可能地做到掌握物业成本发生的类型及物业成本构成，并且可以详细了解物业成本形成的条件。
这样就有机会在接管前，尽量避免不必要的物业成本发生或者有意识的对某些类型的物业成本加强管控。
在项目接管前到顺利接管后的项目物业服务过程中，成本控制就有了目标和方向，因此才能起到“降本、控本”的效果。
3、目标成本的预测可作为该项目业务外委采购的依据之一
目前物业在管项目的招标依据主要来自项目的年度预算，但是招标的标底价并不等同于该项目的年度预算，甚至在接管前期，根本就来不及做详细的年度预算。
因此，进行过反复测算的目标成本预测就可以用于该项目的业务招标限价的依据，确保业务外委招标结果在可控范围内，确保目标成本不被突破，进而才能确保目标利润的实现。
4、以市场为导向
在市场经济的环境下，物业行业的竞争会越来越激烈，因此每一个物业公司的经营活动都必须要以市场为导向。
虽然在物业行业，人工成本占所有成本的大头，所有物业公司都会受到人工成本不断上涨的压力，因此，在某种程度上，大家都处于同一起跑线。
此时，若哪一家物业公司最先将目标成本管控住，就能在市场化竞争中取得决定性优势。（详见 第五讲 物业精益管理面面观之总成本领先战略是什么？）
在物业项目接管前的成本预测过程中，还应充分考虑未来一定周期内各种风险因素对成本的影响：
1）物业收费率/回款率的影响
物业行业是标准的“以收定支”形式，物业收入决定了其服务支出，若对未来收费率或回款率不太理想，物业费单价也很难调高，在此前提下应充分做好成本余量的控制，避免项目一接管就面临很大的成本压力，甚至亏损；
2）市场价格普遍上涨的影响
我国经济发展目前还在稳步向强，这就会导致劳务成本不断上涨，而基础劳务成本的上涨又会影响其它原材料、产品和服务的上涨。
物业行业作为标准的服务业，所属第三产业，第一、第二产业的成本上涨自然传导到这里，所以在做目标成本预测时一定要留有部分余量，可采用比例系数的方式做成本预留。
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八、物业公司经营方针？
提升物业服务质量物业服务质量是物业公司的核心竞争力，也是吸引和留住客户的关键因素。物业公司应该不断提高自身的专业水平和管理水平，提供优质、高效、人性化的物业服务，满足客户的各种需求和期望。
具体而言，物业公司可以从以下几个方面着手：- 建立健全的服务标准和流程，规范服务人员的仪容仪表、礼貌用语、服务态度、工作效率等，确保服务质量有据可依，有章可循。- 加强服务人员的培训和考核，提高他们的专业技能和综合素质，增强他们的服务意识和责任感，激发他们的工作热情和创新精神。- 建立有效的沟通机制和反馈机制，及时了解客户的意见和建议，积极处理客户的投诉和纠纷，不断改进和完善服务内容和方式。- 加强与客户的互动和关系维护，定期开展满意度调查和回访，定期举办各种活动和节日庆祝，增进客户的信任和忠诚度。
九、个人允许经营物业吗？
允许，只要是合法所有，物业是指建筑物、构筑物的统称，大到几十万平米的开发项目，小到一个几十平米的住房都称为物业，其中包括住宅物业和商业物业，因此说只要是合法持有的物业，无论是商业性质的商铺、写字间，还是住宅性质的商品楼房，都运行在遵照国家相关法律法规的前提下，进行各种经营活动。
十、物业小区适合经营什么？
物业小区可以适合经营的类型很多，具体经营何种类型需要根据小区的实际情况进行评估。以下是一些可行的经营类型：
1. 便利店、超市和小型商业街：在小区内开设便利店、超市或商业街，为小区居民提供日常生活所需的便捷服务。
2. 儿童活动中心：在小区内开设儿童活动中心，提供儿童游戏、教育、娱乐等服务。
3. 健身房和游泳馆：小区内的居民可以通过健身房和游泳馆进行体育锻炼和放松身心。
4. 社交活动中心：为小区居民提供社交交流的场所，例如小型的联谊中心、读书会等。
5. 智能家居服务中心：为小区居民提供智能家居产品的安装和调试等服务，以满足居民对便捷、舒适和安全的生活需求。
6. 物业管理服务：对小区物业进行维护、保修、清洁等服务。
综合以上几点，除了物业管理服务属于物业公司本职业务外，其他经营类型都可以考虑与物业公司合作实现共赢、互惠互利。
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