汽车租赁公司新规定？

一、汽车租赁公司新规定？

第一条 为规范小微型客车租赁经营服务行为，维护市场秩序，保护经营者和承租人合法权益，促进小微型客车租赁健康发展，根据国家有关法律、行政法规，制定本办法。

第二条 从事小微型客车租赁经营服务，应当遵守本办法。

本办法所称小微型客车租赁经营服务，是指小微型客车租赁经营者与承租人签订租赁合同，在约定时间内，将9座以下的小微型客车交付承租人使用，收取租赁费用，且不随车提供驾驶劳务的经营活动。其中，利用移动互联网、卫星定位等信息技术构建服务平台，以分钟或小时等为计时单位，为承租人提供自助式小微型客车预定和取还、费用结算等服务的租赁经营方式也称为分时租赁。

本办法所称小微型客车租赁经营者，是指从事小微型客车租赁经营服务的企业法人。

本办法所称小微型客车租赁平台经营者，是指为小微型客车租赁经营者和承租人提供网络经营场所、交易撮合、信息发布等服务，供小微型客车租赁经营者和承租人开展小微型客车租赁经营活动的企业法人。

第三条 小微型客车租赁是为满足社会公众商务活动、公务活动、旅游休闲等个性化出行提供交通工具租赁服务的经营活动，应当统筹规范发展。

第四条 小微型客车租赁经营者应当依法经营，诚实守信，优质服务，公平竞争。

第五条 国家鼓励小微型客车租赁实行规模化、网络化、品牌化经营。支持使用新能源汽车开展小微型客车租赁。

第六条 交通运输部负责指导全国小微型客车租赁管理工作。

各省、自治区人民政府交通运输主管部门或人民政府指定的其他小微型客车租赁行政主管部门，负责指导本行政区域内小微型客车租赁管理工作。

直辖市、设区的市级或者县级交通运输主管部门或者人民政府指定的其他小微型客车租赁行政主管部门（以下称小微型客车租赁行政主管部门），负责具体实施小微型客车租赁管理。

第七条 县级以上地方人民政府小微型客车租赁行政主管部门应当根据经济社会发展和人民群众出行需要，按照小微型客车租赁功能定位，制定小微型客车租赁发展规划，并报经同级人民政府批准后实施。

第二章 备案管理

第八条 从事小微型客车租赁经营的，应当具备下列条件：

（一）取得企业法人资格；

（二）有与租赁业务相适应的经营场所、管理人员，以及用于租赁经营的小微型客车（以下称租赁小微型客车）；

（三）开展跨设区的城市经营的，应当在异地经营所在地设区的城市设有分支机构；

（四）有健全的经营管理制度、服务规程和安全管理制度；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

第九条 从事小微型客车租赁经营的，应当在依法向市场监督管理部门办理有关登记手续后60日以内，向经营所在地设区的市级小微型客车租赁行政主管部门办理经营备案，并附送本办法第八条规定条件的相关材料。

经营所在地设区的市级小微型客车租赁行政主管部门应当自收到经营备案材料之日起15日以内，对于材料齐全有效的，出具小微型客车租赁经营备案证（见附件1），经营备案证有效期限为3年；对于经营备案材料不完备的，应当书面通知备案人。

第十条 经营备案事项发生变更的，小微型客车租赁经营者应当在变更之日起15日以内到原备案机构办理变更。

小微型客车租赁经营者终止经营的，应当在向市场监督管理部门办理完毕相关注销登记手续后15日以内，向原备案机构注销经营备案。分时租赁经营者暂停或终止经营的，应当提前30日向原备案机构书面报告，并向社会公告。

第十一条 租赁小微型客车机动车行驶证登记的机动车所有人应当为小微型客车租赁经营者、使用性质应当为租赁。租赁小微型客车应当按照机动车强制报废标准规定相关要求，对使用年限达到15年等情形的，予以强制报废。

不得擅自将租赁小微型客车用于道路运输经营；利用租赁小微型客车从事道路运输经营的，应当按照道路运输经营相关管理规定办理行政许可和机动车使用性质变更手续。租赁小微型客车使用性质一旦变更，应当按照相应营运车辆使用年限执行报废管理。

第十二条 小微型客车租赁经营者应当持拟投入租赁经营小微型客车的机动车行驶证，到原经营备案机构办理租赁小微型客车备案。

原经营备案机构应当为机动车行驶证有效且使用性质登记为租赁、所有人登记为小微型客车租赁经营者的小微型客车，出具租赁小微型客车备案证（见附件2），租赁小微型客车备案证有效期限为3年；对于机动车行驶证登记内容不符合要求的，应当书面通知备案人。

租赁小微型客车机动车行驶证登记的信息发生变更的，应当在变更之日起15日以内到原备案机构办理变更。

不再用于当地经营的租赁小微型客车，应当在15日以内向原备案机构注销租赁小微型客车备案。

第三章 经营服务

第十三条 小微型客车租赁经营者应当按照《汽车租赁服务规范》（GB/T 29911）等标准，为承租人提供安全便利优质的小微型客车租赁服务。

小微型客车租赁经营者不得随车提供驾驶劳务。

第十四条 小微型客车租赁经营者应当依法与承租人签订租赁合同，合同内容包含：车辆基本情况和用途、租赁期限（分时租赁业务可不含此内容）、收费标准及其支付期限和方式、租赁双方权利义务、押金收取与退还、损失赔偿责任、违约责任和解决方式、交通违法行为告知方式和及时处理承诺等。

小微型客车租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式签订合同。小微型客车租赁经营者和承租人应当按照合同约定行使权利和履行义务。小微型客车租赁经营者发现承租人或驾驶人利用租赁小微型客车从事违法犯罪活动的，应当终止履行租赁合同，并及时向国家有关机关报告。

第十五条 小微型客车租赁经营者应当遵守下列规定：

（一）在经营场所以显著方式明示服务项目、租赁流程、租赁车辆类型、收费标准、押金收取与退还、客服与监督电话等事项；

（二）按照合同约定将租赁小微型客车交付承租人，交付的租赁小微型客车在租赁期限内应当符合机动车国家安全技术标准和《中华人民共和国道路交通安全法》规定的其他上道路行驶条件，车内设施设备功能齐全正常，外观内饰完好整洁；

（三）依法为租赁小微型客车购买与运营风险相匹配的保险；

（四）随车配备租赁小微型客车机动车行驶证和备案证；

（五）按照《汽车维护检测诊断技术规范》（GB/T 18344）对租赁小微型客车进行检测、维护，确保技术性能良好；

（六）建立救援服务体系，租赁期间租赁小微型客车出现故障或者发生事故时，按照合同约定提供救援和换车服务；

（七）建立租赁经营和车辆管理档案，保存租赁经营信息，并按照要求报送相关数据信息；

（八）法律、行政法规提出的其他相关要求。

第十六条 在签订租赁合同前，小微型客车租赁经营者应当对承租人和驾驶人身份证件进行查验，并留存有关信息。承租人为企业法人或其他组织的，应当查验企业法人营业执照或其他有效登记证件，授权委托书、经办人身份证件，以及驾驶人身份证件。租赁小微型客车应当交付给经过身份查验的承租人。对身份不明、拒绝身份查验、人证不一致的，不得提供租赁服务。

分时租赁经营者应当应用技术手段对承租人和驾驶人身份证件进行查验。

第十七条 小微型客车租赁经营者应当以显著方式将承租人和驾驶人的个人信息采集和使用目的、方式和范围进行告知。未经信息主体明示同意，小微型客车租赁经营者不得使用个人信息用于开展其他业务。

小微型客车租赁经营者采集承租人和驾驶人的个人信息，不得超越开展租赁业务所必需的范围。

除依法应当向有关国家机关提供相关信息外，小微型客车租赁经营者不得向任何第三方提供采集的承租人和驾驶人的姓名、身份证件号码、通信通讯联系方式、住址、注册账号密码、银行账户或者支付账户、地理位置、出行线路等个人信息，不得泄露地理坐标、地理标志物等涉及国家安全的敏感信息。发生信息泄露后，小微型客车租赁经营者应当及时向国家有关机关报告，并采取补救措施。

第十八条 小微型客车租赁经营者应当遵守国家网络和信息安全有关规定，所采集的个人信息和生成的业务数据应当在中国内地存储和使用，保存期限不少于3年，除法律、行政法规另有规定外，上述信息和数据不得外流。

小微型客车租赁经营者不得利用其服务网络平台发布法律、行政法规禁止传播的信息，不得为企业、个人及其他团体、组织发布有害信息提供便利，并采取有效措施过滤阻断有害信息传播。发现他人利用其服务网络平台传播有害信息的，应当立即停止传输，保存有关记录，并向国家有关机关报告。

第十九条 小微型客车租赁平台经营者应当按照本办法第九条、第十条规定办理经营备案，使用已备案的租赁小微型客车开展经营，依法与承租人签订租赁合同，承担小微型客车租赁经营者责任，保障承租人合法权益。

第二十条 承租人、驾驶人应当遵守下列规定：

（一）持有效身份证件和机动车驾驶证租赁小微型客车；

（二）上路行驶期间，随车携带租赁小微型客车机动车行驶证和备案证；

（三）按照操作规范驾驶租赁小微型客车，遵守道路交通安全相关法律法规；

（四）按照租赁合同约定使用租赁小微型客车，不得利用租赁小微型客车从事违法犯罪活动，以及携带易燃、易爆、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危害公共安全的危险物质；

（五）妥善保管租赁小微型客车，未经小微型客车租赁经营者同意，不得擅自改动租赁小微型客车部件和设施，不得将租赁小微型客车抵押、变卖、转租；

（六）租赁期间租赁小微型客车发生交通违法、交通事故的，按照相关法律、行政法规接受处理；

二、民法典房产税新规定？

　　一、《民法典》中房产是不可以“交付”的

　　1、动产的物权才以“交付”为标准。

　　《民法典》：

　　“第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。”

　　2、不动产的物权以“登记”为标准。

　　《民法典》：

　　“第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

　　二、前面我们分析《民法典》下房产税纳税人的判断结论：

　　1、进行登记、有权属证书的，属于房产税条例规定的“产权所有人”，是纳税人。

　　2、房产没有登记、没有权属证书，属于房产税条例规定的“产权未确定”，应该由使用人缴纳。

　　三、房产税“交付”标准存在的问题。

　　1、具体规定

　　《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第一项：

　　“(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

　　2、出现的问题

　　按照以上规定，如果购置新建商品房已经登记、有权属证书，但没有“交付”，就不需要缴房产税。

　　这有可能被纳税人用于避税。

　　四、“交付”标准出现问题的根源分析

　　1、国税发〔2003〕89号文件的违法规定

　　“一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题

　　鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

　　2、根源分析

　　房产税纳税人是按照“登记”和“权属证书”来确定：

　　已登记、有权属证书，产权人是纳税人。

　　未登记、无权属证书，使用人是纳税人。

　　但国税发〔2003〕89号给出的理由是，“商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品”

　　由此判断：“在售出前，不征收房产税”。

　　这个判断与房产税条例的规定抵触。

　　3、房产税条例第五条第五项(“下列房产免纳房产税：”)：“五、经财政部批准免税的其他房产。”

　　国税发〔2003〕89号文件，应该不是财政部的规定。

　　五、国税发〔2003〕89号的另一项不严谨规定

　　国税发〔2003〕89号第二条第三项：

　　“(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

　　如果出租房产已经登记、有权属证书，则在出租前就应该缴纳房产税。

　　只是从出租开始，按照租金计征而已。

　　显然，这里，“交付出租”，才征收房产税的规定是不严谨的。

三、民法典房屋租赁合同新规定？

1.

设立居住权的房屋不能出租 一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。 在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。 法律风险提示： 租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。” 相关法律规定： 《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 

2.

出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月 现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。 这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。 法律风险提示： 实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。 相关法律规定： 《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 

四、新规定融资租赁公司不能上市？

上市是要达到一定的条件后，才能申请的，条件符合后，可以申请股份公司，并且上市

五、场地租赁交房产税吗？

不需要交房产税，房产税是针对房屋出租征收的税。

六、厂房租赁房产税怎么计算？

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

七、房屋租赁合同 房产税

房屋租赁合同是租赁房屋时非常重要的一份合同文件，它规定了房东和租户之间的权益和责任。在签署租赁合同之前，双方都应该了解合同中的条款和条件，以避免未来可能产生的纠纷和争议。

首先，房屋租赁合同应包含双方的基本信息，如房东和租户的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息是确保合同的真实性和有效性的重要依据。

房屋信息

合同中应明确房屋的地址、面积、户型等信息，确保租户能够清楚了解所要租赁的房屋的基本情况。同时，还应该约定好租赁时间的起止日期，明确租期的长度，避免产生租期纠纷。

租金及支付方式

合同中应详细规定租金的金额和支付方式，包括每月租金、租金的支付日期等。双方应当明确协商好租金支付方式，避免产生不必要的纠纷。

此外，还应明确是否存在租金递增条款，即租赁合同期满后，租金是否会有所上涨。如有，应在合同中明确规定递增的条件和方式。

维修责任

合同中应明确房东和租户的维修责任。一般来说，房东应当负责大的维修和房屋内部设施的维护保养，而租户应负责日常的小修小补。

但在一些情况下，合同也会约定租户承担部分维修责任的情况，如非人为损坏等。因此，在签订合同时，双方应当明确各自的维修责任和义务。

违约责任

合同中应明确违约责任条款，包括违约的定义、违约方应承担的责任等。例如，当一方违约时，对方可以要求支付违约金或解除合同等。

另外，合同还应明确对房东或租户的违约责任，避免违约行为的发生。

房产税

在租赁房屋时，租户还需要了解和考虑房产税的问题。房产税是指对房产进行征收的一种税收，具体的征收标准和方式由相关法律法规规定。

根据相关法律法规，通常情况下，房产税由房东承担，租户不需要支付。但也有一些特殊情况下，会将部分或全部房产税责任转嫁给租户。

其他条款

除了上述主要内容外，房屋租赁合同还应包含其他相关条款，如合同的解除、终止的条件和方式、租户权益保障等。

总之，房屋租赁合同是双方权益保护的重要法律文件，双方在签署合同前应仔细核实合同内容，确保合同的完整性和合法性。如果不确定某些条款的意义和影响，可以咨询专业的法律顾问或相关部门，以避免未来的纠纷和风险。

八、企业租赁房屋需要交纳房产税吗？

不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　（二）产权出典的，由承典人纳税。　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

九、房产租赁摊位交房产税怎么核定？

对商铺进行房产税征收有两种情况：

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

(1)自用:税率为1.2，以房产的计税余值作为计税依据。

公式:全年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.

2 (2)出租:税率为12，以租金收入作为计税依据。

公式:全年应纳税额租金收入×12。

十、公司租赁的商铺怎么缴纳房产税？

如果是你公司租入的商铺，无需缴纳房产税。

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