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2024-02-04 06:13一、买房贷款，房贷交多少年最划算？
18年底，按揭了一套房，七八线小县城，县中心房价近万，我买的稍偏，6000出头， 当时没有固定工作，按商贷利率在银行贷款63万。年利率5.68%，等额本息，贷款30年，正常按年限还完，利息大概684720元。目前每月等额本息：3652.42元，前期每月多100多元；目前还剩317期。本人和爱人目前每月公积金3000，本市没有商转公，知友可有好的建议，如何改变目前还款状况
二、买房贷款年限
买房贷款年限的重要性
对于许多购房者来说，贷款年限的选择是一项至关重要的决策，它不仅影响首付款的准备，还对购房者的经济压力和偿还能力产生重大影响。在选择贷款年限时，购房者应充分考虑自身财务状况、预期收入和贷款利率等因素。贷款年限对首付款的影响
首付款的多少取决于购房者的经济实力和家庭储蓄情况。贷款年限越长，所需的首付款比例就越低，购房者的负担也相应减轻。然而，贷款年限的缩短并不意味着可以随意降低首付款比例，购房者仍需确保自己有足够的资金来源来偿还贷款。贷款年限与经济压力
贷款年限的选择直接影响到购房者的经济压力。对于首次购房者来说，较长的贷款年限通常意味着更高的月供金额，从而可能影响购房者的生活质量。在选择贷款年限时，购房者应充分考虑自身的财务状况和偿还能力，以避免未来陷入财务困境。贷款年限与预期收入
预期收入是决定购房者能否按时偿还贷款的重要因素。如果购房者的收入不稳定或预期收入较低，那么选择较长的贷款年限可能会使自己陷入更大的经济压力。因此，购房者在选择贷款年限时，应充分考虑自己的预期收入状况。贷款利率的影响
贷款利率是决定贷款成本的关键因素，它对贷款年限的选择具有重要影响。在选择贷款年限时，购房者应考虑当前的贷款利率，以便在有限的贷款期限内将利率成本降至最低。 总的来说，买房贷款年限的选择是一项需要谨慎考虑的决策。购房者应根据自身的财务状况、预期收入和贷款利率等因素，合理选择适合自己的贷款年限。这样不仅可以减轻首付款的压力，还可以降低经济压力和还款风险。三、房贷可以改年限吗？
1.按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。
2.部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
3.在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
4.申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
四、房贷年限和年龄有关吗？
银行贷款是有年龄限制的。
按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。
个人房贷申请条件： 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70； 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款； 4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力； 5、有经办理银行认可的有效担保； 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务； 7、该办理银行规定的其他条件。
五、房贷房款后能否更改年限？
是可以的，房贷年限可以改短。不过，相应的，房贷年限改短后，会出现两种情况。第一，一次性偿还部分的欠款，以此来缩短自己的房贷年限。第二，增加自己以后每个月的月供金额，缩短自己的房贷年限。经过这两种方式，都可以达到缩短房贷年限，减少我们的利息支出。不过，需要提醒借款人的是，不同的银行或者是另外的贷款机构，对缩短房贷年限申请要求不同。例如有的银行规定，只有按时足额还款一年的朋友，才能申请缩短房贷年限。
六、房贷年限是怎样计算的？
一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。
再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70，女不超65，但有些银行是可以做到不分男女，最长不超过70岁计算的。
七、房产税怎么交啊？
一、按规定应由房主缴税，但在实际中多数都由承租方缴税，关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。二、出租房屋应缴纳的税分别如下：
（一）、出租用于居住的：
1、房产税=租金收入*4%；
2、印花税=租金收入*0.1%；
3、个人所得税=租金收入*1%；
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：
1）营业税=租金收入*3%；
2）城建税=营业税*7%；
（税率：市7%；县城5%；农村1%）
3）教育费附加=营业税*3%。
（二）、出租用于经营的：
1、房产税=租金收入*12%；
2、印花税=租金收入*0.1%；
3、个人所得税=租金收入*1%；
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：
1）营业税=租金收入*5%；
2）城建税=营业税*7%；（税率：市7%；县城5%；农村1%）
3）教育费附加=营业税*3%。
八、房产税网上怎么交？
登录付费通就可以缴纳个人房产税了。用户登录网站后只需输入房地产权证号及房屋产权人之一的证件号，即可在网上进行查询应税金额并缴纳自己的房产税。部分城市是不能在网上缴纳的，具体可咨询当地的相关部门。
九、房产税去哪交？
房产税是交到税务局，一般各个地方都有行政服务中心，可以去行政服务中心交。
十、定下的房贷年限还能更改吗？
能。房贷年限是可以改短的。
不过，相应的，房贷年限改短后，会出现以下两种情况：第一，一次性偿还部分的欠款，以此来缩短自己的房贷年限。
第二，增加自己以后每个月的月供金额，缩短自己的房贷年限。
通过这两种方式，都可以缩短房贷年限，减少我们的利息支出。不过，需要提醒借款人的是，不同的银行或者是另外的贷款机构，对缩短房贷年限申请要求不同。例如有的银行规定，只有按时足额还款一年的朋友，才能申请缩短房贷年限。
扩展资料：
不是所有银行都可以申请缩短房贷年限提前还款，有的银行提前还款对还款时间和违约金也有要求。大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
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