村集体物业租赁年限？

一、村集体物业租赁年限？

二十年

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

对于新签订的集体物业出租合同，首次约定租期原则上不得超过5年；到期续签合同不得超过3年。

二、村集体物业出租流程？

集体用地出租流程

1、村集体召开两委会议，研究决定出租意向，经与会人员同意后，形成书面报告，请示上一级政府批准；

2、在明确得到批准后，启动出租程序，聘请具备评估资质的第三方评估机构对拟出租土地进行评估，同时村两委研究制定出租方案；

3、评估结束，结合评估数据，完善出租方案，召开村民代表大会，讨论、修改、完善、通过出租方案；

4、出租方案正式上报上一级政府以及三资办，请示上一级政府及三资办审核批准；

5、出租方案获得批准以后，将出租信息公示，制定拍卖、招标方案，确定出租底价，委托第三方公开拍卖、招标，或邀请上一级政府、有关部门协助自行进行公开拍卖、招标，成功后收集整理相关材料归档。

三、村集体成员可以参与物业管理吗？

村集体成员作为农村集体经济组织的所有者和受益者，有权参与农村集体资源资产的管理和监督。在一些地方，农村集体经济组织通过开展资源发包、物业出租、居间服务、资产参股等多种模式，提高集体经济收入和服务带动能力1。在这些模式中，村集体成员可以通过入股、承包、租赁等方式参与物业管理，享受相应的收益和权利2。

在一些地方，还探索了建立村级物业管理公司或站的做法，将农村公共设施、公共服务、公共秩序等纳入统一管理，实现村级物业管理规范化、专业化、社会化3。在这种做法中，村集体成员可以通过投票选举、参与监督等方式参与物业管理，保障自身的知情权、参与权、经营权1。

总之，村集体成员参与物业管理是农村集体经济发展和乡村治理创新的重要内容，有利于激发农民的主人翁意识，提升农村基本公共服务水平，促进乡村振兴。

四、村集体资金可以用于哪些支出？

不懂

五、村集体和组集体的区别？

在我们的国家里的农村里，现在都分着农村里分着村集体和组集体的这样区别的。村集体是指一个村，村委会（以前的编制是生产大队）。组集体是指一个村里的小组，（以前的编制叫大队里面的小生产队，一个生产大队里面有几个生产小队）。现在的村集体里面有好几个小组集体。村集体大的，里面有多个小组集体。所以说，村集体里面有好几个小组集体。也就是说，村集体里有小组集体，小组集体，归村里集体管理，共同发展奔小康社会主义的生活道路。

六、村集体成员界定？

一般以依法取得农村集体经济组织所在地户籍为基本原则，同时以是否形成较为固定的生产、生活为条件，结合当地实际情况和传统习惯来确认成员资格。

对于因死亡、取得其他集体经济组织成员资格、取得非农业户口、取得非设区市城镇非农业户口并纳入社会保障体系以及纳入国家公务员管理序列，而被注销或者迁出本集体经济组织所在地常住户口的人，应当认定其丧失集体经济组织成员资格

七、村集体产业介绍？

集体经济是农村经济的重要组成部分，发展壮大村级集体经济是加快实现乡村振兴的重要举措。发展壮大村级集体经济，保持农村集体经济的可持续发展，必须构建符合农村实际和村集体经济客观需求的发展机制。近年来，浙江省深入开展扶持村级集体经济发展试点工作，积极探索村级集体经济实现方式，取得显著成效。以下为浙江省财政厅公布的浙江村级集体经济十大发展模式及经验典型案例。

01 资源开发型

凭借土地、山水、田园等特色自然资源，开发增收项目，实现村级集体经济稳定增长。

02 物业经营型

引导、扶持村集体利用集体所有的非农建设用地或村留用地，兴建标准厂房、专业市场、仓储设施、职工生活服务设施等，通过物业租赁经营等方式，增加村集体收入。

03 资产盘活型

对村集体闲置的会堂、厂房、祠堂和废弃学校等设施，通过公开拍卖、租赁、承包经营、股份合作等多种方式进行盘活，增加村集体收入。

04 资本运营型

将村集体历年积累的资金、土地补偿费等货币资产，通过参股经营等方式转为经营资本，获取股金、利息和资产增值等资本运营收入。

05 基金运作型

利用各级财政扶持资金和村级自筹资金组建发展集体经济基金池，由政府国资公司负责运作，营利收入返还给纳入扶持范围的经济薄弱村。

06 村庄经营型

充分利用美丽乡村建设成果，大力发展美丽经济，拓展集体经济发展空间，打造村域景区、农家乐、民宿经济等，把绿水青山变成“金山银山”。

07 产业发展型

把加快村级集体经济发展与推进农业两区建设、提升现代农业发展水平相结合，与块状经济发展相结合，在促进产业发展中增加村级集体经济收入。

08 生产服务型

围绕村域产业化经营，创办多种形式的村级经营性服务实体，为农户提供生产资料、农业机械、病虫害防治、技术咨询等服务，或开展联结龙头企业和农户的中介服务，或兴办农产品等专业批发市场，通过开展购销服务增加村集体收入。

09 村落建设型

以历史文化村落、中心村建设为载体，通过保护开发、宅基地整理复垦等途径，增加村级集体经济收入。

10 土地股份合作型

通过村集体领办土地股份合作社，推动农业适度规模经营，着力提高劳动生产率和土地产出率，实现土地经营收益最大化。

八、集体村有哪些？

一，先说我们夲地集体村：羊子坪千亩茶园村，福来养牛村，万担坪旅游村。

二，全国集体村：华西村，大寨村，小岗村，韓村河村，福保村，南街村，花园村，腾头村，進顺村。

九、村集体资金用途？

村集体资金的用途:

1、投资购买债券

用于购买本县国有企业在资本市场发行的各类债券等直接融资产品、政府债券、国债。

2、物业投资与经营

村集体可采取股权合作形式参与市场实业投资经营，或引进企业合作经营，实现村集体资产保值增值。

3、委托投资

村集体可以将资金委托县属国有企业进行相关投资。委托投资总额原则上不超过闲置资金的70%。

4、银行存款收益

对未能采取上述3种方式激活的剩余村集体资金，应通过竞争性存放、协商谈判方式等，最大可能提高活期定期存款利率，保证村集体资金获取最大收益。

十、业主可否集体诉讼物业？

业主可以集体诉讼物业。 比如说， 由于小区物业的服务跟不上业主要求啊， 小区的业主可以联名起诉物业公司，要求解除物业公司的服务合同。

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