房产租房知识

一、房产租房知识

房产租房知识：如何正确选择合适的租房方式和房屋

随着城市发展的迅速，越来越多的人选择在城市生活和工作。对于这些人来说，租房成为了他们满足居住需求的首选。然而，租房并不是一件简单的事情，有许多需要考虑的因素。在本文中，我们将为您介绍一些房产租房知识，帮助您正确地选择合适的租房方式和房屋。

1. 确定预算

确定预算是租房的第一步。您需要考虑您的收入和其他开支，以确定合理的租房预算。通常，您的租房费用应不超过您月收入的三分之一。同时，还需考虑到房租之外的其他费用，如水电费、网费等。

2. 确定合适的地理位置

地理位置对于租房来说非常重要。您需要根据自己的需求和工作地点，选择一个方便的地理位置。如果您的工作地点在城市中心，那么选择靠近市中心的房屋可能是一个不错的选择。另外，还需要考虑到交通情况和生活配套设施，如学校、医院、购物中心等。

3. 选择合适的居住环境

居住环境直接关系到您的生活质量和幸福感。您可以选择住在高层公寓、小区或独立房屋等不同的居住环境。每种居住环境都有其优缺点，您需要根据自己的需求和喜好做出选择。如果您喜欢安静和独立性，独立房屋可能更适合您。如果您喜欢社交和便利性，小区或公寓可能更适合您。

4. 了解房屋的基本情况

在选择房屋之前，您需要了解房屋的基本情况。这包括房屋的面积、房间数量、装修情况等。如果可能的话，您还可以了解房屋的历史和维护情况。这样可以帮助您更好地评估房屋的价值和质量。

5. 了解租房合同

租房合同是租房过程中非常重要的文件。在签订合同之前，您需要仔细阅读并了解合同的内容。确保您清楚了解租期、租金、押金、违约条款等相关条款。如果有任何疑问或不明白的地方，可以咨询专业人士进行解答。

6. 注意房屋的安全问题

在租房过程中，房屋的安全问题是需要关注的重要方面。您需要检查房屋的门窗是否坚固，是否有居住安全隐患。此外，还需了解小区或公寓的安保措施，确保居住的安全性。

7. 考虑周边环境和社区氛围

周边环境和社区氛围对居住体验有很大的影响。您可以了解周边的生活设施、娱乐设施、公园等情况。此外，您还可以与邻居交流，了解社区的氛围和居民素质。这将有助于您更好地融入社区。

8. 寻求专业帮助

如果您对房产租房知识不够了解，或者对选择房屋有困惑，寻求专业帮助是明智的选择。房产中介机构、房产租赁公司等可以提供您相关的咨询和帮助。他们可以根据您的需求和预算，为您推荐合适的房屋，并协助您完成租房手续。

总结

房产租房是一个需要谨慎选择的过程。通过本文介绍的房产租房知识，希望能够帮助您正确地选择合适的租房方式和房屋。确定预算、选择合适的地理位置和居住环境，了解房屋的基本情况和租房合同，注意房屋的安全问题，考虑周边环境和社区氛围，以及寻求专业帮助，都是选择合适租房的重要步骤。希望您能找到理想的租房，并在新的居所中过上舒适、安全、幸福的生活。

二、麦田房产可以租房吗？

如果是有正规的审批手续可以的。

三、企业出租房产的房产税？

要交

企业租房需要交房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

四、租房房产中介会有哪些坑人的手段？

1- 中介的套路话术（某8同城）

中介的回复大概就是以下几种：

1⃣️对不起，这套房源已经租出去了，但是您可以加我微信，我帮您推荐更多房源。然后发过来一个ta的电话号码。（wqnm，都租出去了你还挂在上面浪费大家的时间干啥？）

2⃣️您好，房源还在的哦，但是实际租金是25700，（网站上写的明明是9000，我#%￥%￥%&&$#%^）

3⃣️您好，这套房源是样板房，我们只是为了吸引客户来询问，请您理解，现在中介都这么操作，我们不这么做就没有客户呢，希望您谅解。（啥？谅解？你老老实实把真实房源以真实价格挂上去不行吗？这不是耽误彼此宝贵时间吗？）

你会发现，不管中介怎么说，他们的最终目的只有一个：获取你的联系方式然后炸弹式的给你推荐房源并且邀请你看房。而且你的号码很快就会被给到其他中介以及非中介机构。

其他平台的中介请参考以上套路

2- 一定要看小区环境和楼道环境！！！！

一定要实地看房子！小区环境和楼道环境一定要看！这直接决定你未来生活在一个怎样的环境里 ️

购物是否方便？去地铁站走多久？小区人员是否杂乱？取快递是否麻烦？

个人建议选一个环境不错的老小区：1⃣️本地人（老人孩子）多，更有烟火气，且相对安全 2⃣️周边买东西会很方便 （试想你每天出门看到的是阿姨们跳广场舞，小孩子背着书包上学，那心情都是不一样的）

3- 新装修的房子（不建议）

专业二房东一般是低价租一些老公房、毛坯房，然后装修，或者租大户型的房子然后隔成两套。但是、二房东为了控制成本，装修用的都是最便宜的材料（气味一年都挥发不完），专业二房东的房子装修风格一般都很受年轻人喜欢（比如简约北欧风、宜家风、豪华宫廷风等等）很多都是装修完一个多月或者刚刚装修完就被挂到租赁网站上了，这样的房子进门之后气味辣喉咙辣眼睛，为了自己的健康，这种房子连看都不要看。

4- 中介带看的房子也都可以还价的

不要脸皮太薄，你如果真的相中了中介带你看的房子，就通过中介讲价，而中介在确定你确实想租的情况下也会帮你议价的，因为ta可以赚中介费啊。

怎样租房更科学呢❓

1⃣️如果有心仪的小区了，那么建议自己到小区附近的中介门头去询问，他们一般都有真实靠谱的房源，中介费也可以商量到月租的35%左右。

2⃣️如果你时间充足，可以到豆瓣去搜租房小组，上海有无数的豆瓣租房小组。（每个小组里也都混有房中介，但是非常容易甄别）好多房东直租和个人转租的，可以帮你省一笔中介费。我通过豆瓣找到了靠谱的大房东啦，这个方法非常推荐哦。

3⃣️新的网红直租平台——Wellcee唯心所寓，他们的定位是“无中介”租房平台，这就成功吸引到我了，平台上都是个人的房源，且房子装修比较好，很多有意思的年轻人在上面找室友/转租，价格虚高一点点，但我觉得比起冰冷冷的合租，和有意思人从室友变朋友也是非常棒的经历！

补充说一句：现在豆瓣小组发帖子限制很严，且新账号评论都不行，沟通成本极高。。。 ️闲鱼上好多自称个人房源的其实也是中介，目的还是为了获取你的联系信息。但如果你幸运的话也能在闲鱼搜到个人转租的不错房源。总之，Wellcee真的蛮不错，入股不亏～

还有，租房一定要签合同，仔细看好合同条款，尽量要房产证的复印件和大房东身份证复印件，这都是为了保护自己的权益哦，转租问题也要在合同上写清楚（避免之后因转租问题拿不回押金）。

五、麦田房产租房佣金怎么算？

在北方，租房佣金几乎都是相当于一个月的租金，麦田也一样。

六、房产中介有租房吗？

我的答复是:有的。房产中介公司，最主要的业务就是房屋买卖与租赁。房屋买卖的中介费高，一般交易一套房子至少百万，以一百万为例，那么中介公司只要收取0.1%，那么就得1万，上下家就变2万了。而租房的话，是以租金的高低收取，一般会收取上下家一个月的租金。与中介公司签订合同的。谢谢

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