天津的法拍房限购吗？天津的法拍房到底能不能买？

一、天津的法拍房限购吗？天津的法拍房到底能不能买？

感谢邀请。

天津的法拍房目前不限购，没有户口没有社保都可以购买。天津的法拍房相对来说比较冷门，竞争力小，更容易低价拍到，可以好好研究一下。

法拍房其实和二手房一样，只不过二手房的房东是业主，而法拍房的房东相当于是法院。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，在此过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

房产在被进行拍卖之前，法院会给一个评估价，评估价是根据房产价值以及当地的楼市行情综合评定的，一般比市场价会低一点，起拍价通常是评估价的70%，所以说如果竞争力不大的话，以市场价格的七八成就可以买到一套法拍房。

天津的法拍房选择还是很多的，各个区基本上都有挂拍。我们还是先来看一下近两年的具体数据，分析一下天津的法拍房市场。

2019年情况

2019年天津法拍房住宅共成交950套（图2），这个数字跟一线城市肯定不能比，主要原因两方面，一方面天津的法拍房挂拍量本身就小，另一方面市场需求自然也比不上一线城市。

从成交率（图3）来看，和一线也差不多了。流拍的房源大部分都是比较冷门的房源，要么是地段不好或者房子不行，要么就是有其他风险或者问题，但是其中也有一些是高质量但是却流派的。那么一拍流拍后会降价进行二拍，二拍如果再流拍就会进行变卖，变卖的房产价格低了很多，因此，大部分变卖房产竞拍成功后需要在规定时间内全款付清，不可以办理贷款。

2019年天津法拍房实际报名参与竞拍的人数（图4）有3470人，而成交只有950套，这么看起来肯定有一些优质房源是比较抢手的。抢手的房产最终成交折价率一般会比较高，不过和市场价比依然还是便宜的。在这里提醒大家，竞拍之前一定自己提前算一笔账，心里有一个定位价，不要盲目出价竞拍，导致最终成交下来并不便宜。

2019年天津各区法拍房最终的平均成交折价率（图5）基本都在0.8左右，其中折价率最高的是津南区达到0.9，依然还是低于市场价格至少一成的，而这个折价率是和法院评估价相比的，和市场价格相比，实际上折价率更低。

2020年情况

2020年截至目前，天津法拍房住宅共成交815套（图6），和去年相比没有很大变动，毕竟2020还没过完。

今年的参拍人数3577（图7），和去年相比基本无变化。天津的法拍房市场还是比较平稳的，并且和一线相比，竞争力小了很多，很容易低价拍中。

今年天津各区的平均折价率（图8）大部分依然还是在0.8左右浮动，除了两个例外，一个是最高的津南区，竟然出现溢价的情况，而最低的宁河区折价率只有0.69。

津南区看似溢价，其实并没有，大部分还是保持在0.7、0.8左右，平均成交折价率主要是被这些“独家院”拉上来的，买了这独家院相当于买了一片宅基地呀！2019和2020年津南区都成交了好多套独家院，这些独家院的折价率都在2以上，大家主要看上的是这片宅基地的价值。

另外，天津不像北上广深，人才流入较多，市场需求也更大，投资价值和北上广深自然不在一个梯队，一线城市经常会跑去很多外地的投资客买房进行投资，而天津这方面现象较少，因此导致很多优质房源流拍，如果能捡到合适的二拍或者变卖的房产，就再好不过了（当然有时候也会物极必反，大家都这么想，导致竞争激烈，最后成交下来似乎也没想象得那么优惠了，所以还是要在竞拍之前就先做好出价计划，并且定一个心理价格，不要盲目出价跟拍）

法拍房风险规避

综上所述，再重新回答一下题主的问题，天津的法拍房不限购，如果是自住的话，天津的法拍房性价比十分高，如果是投资考虑的话，肯定不如一线的投资价值高。

最后说一下，法拍房客观上有一定的风险，建议大家可以从以下几个方面入手，排查风险。

1.房子的税费风险

税费一直是买房预算里的重要支出。法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。但是和二手房不一样的是，一般不清楚法拍房源的持有者的信息，比如持有者是企业，就需要交纳土地增值税，这样的房子买过来可能成本就非常高了。

2.过户风险

有些房子可能因为各种原因是没有房产证的，那么竞买者买过来之后要办理房产证就会花费比较多的时间和精力了。

3.占用风险

这是法拍房在媒体里最被妖魔化的风险，随着司法环境的不断完善，有些地区的占用问题已经得到了很好的解决。这是购买时需要提前注意的。

4.贷款风险

很多人买房子是需要贷款的，但是并不是所有房子所有人都能正常贷款的，有些银行对老房子或者某些个人资质会很看重。也建议需要贷款的买房者，提前做好贷款资格的预审，确定可以放款后，再去竞拍。否则，如果拍成功后银行却不能放款，自己又没其他办法缴纳全款的话，法院会收回房产，但保证金可是不退的，这一定要特别注意。

如果题主要买法拍房，建议按照以下流程完成买房操作：

一、首先肯定是选一个合适的房源。然后要做房源的尽职调查，目的是调查房子的占用情况，并看能否解决。计算税费，看费用是否合适，其他欠费有没有特别多。最后确保房子是可以拍的。

二、选好房源之后，在竞拍开始前做好竞价方案，提高拍中的概率。同时还要提前准备好个人资料，做贷款预审，保证是能够贷款的。

三、最后，如果竞拍成功就可以拿法院出的三书，去产权交易中心办理缴税过户了。

PS：海豚选房为所有想通过自己的学习和了解，最终安全购买法拍房的朋友们，准备了一个完整的教学课程。老师非常详细并系统地讲解了个人如何调查法拍房的风险以及应对解决方案，感兴趣的朋友可以点击下方链接观看。

二、法拍房和流拍房的区别？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

流拍房是指在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在拍卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。

三、刑拍房和法拍房的区别？

法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。邢拍房有个刑字说明该房屋是刑事案件中的财产部分执行司法拍卖的房产。

四、法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程？

法拍房是的，任何人都可以购买，一般都是拍卖行竞拍的形式，每周都有新房！

依据房产档案管理部门出具的确认信息，房地产开发企业、房地产经纪机构才可跟购房者签订住房合同。

房产交易机构办理房产交易确认手续时，应查验非本市户籍居民家庭《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》，发现提供虚假信息或提供证明文件不符合要求的，不予办理相关房产交易确认手续。未办理房产交易确认不得办理不动产登记。

对房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案；拒不整改的，暂停网上签约资格

五、买工抵房法拍房？

工抵房是可以购买的，只要在购买的时候了解清楚注意事项，不要踩雷就行了。工抵房也就是我们所说的工程款抵押房，如果开发商付不起工程款，就会将房子抵押给施工单位，施工单位如果不要房子的话，就可以将房子卖出去，用房款支付工程款，这种房子的价格相对来说比较便宜。通常情况下，只要是工抵房的手续齐全，按照相关的程序进行买卖，取消了抵押，那就不会有什么问题，但是如果购房者倒霉遇到开发商拖欠钱款，房子没有解除抵押，导致不能过户，那就难受了。

买工抵房要注意什么？

1、要清楚跟谁签订的购房合同

虽然工抵房，是开发商抵押给施工单位的，但是实际上房子产权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，要和开发商签订相应的购房合同，这样才是有效的。如果是与施工单位签订，那合同则是无效的。但是如果工抵房已经过户给了施工单位，那么就应该跟施工单位签订购房合同，这就跟购买二手房差不多。

2、将价格写进合同里

大家都清楚，一般来说工抵房的价格都比较低，大多数人也是因为它便宜才去购买的。但是这个房价虽然是由施工单位定的，但合同却不会和施工单位签。而开发商为了拿到更多抵押工程款，定价肯定就会高一些，那么如果不将价格写进合同，可能会出现合同价比之前约定的价格高的情况，发生纠纷的话，购房者往往有口难辩。因此，在购买工抵房的时候，应该将约定好的价格、面积、时间等等，原原本本的写进合同里面。

3、出问题谁承担

要明确出了问题由谁来担责，一般来说，如果合同是和开发商签的，那么出了问题，肯定就是要找开发商，而不是施工单位，有的购房者不清楚这一事项，出问题就去找施工单位，这显然是没有办法解决的，毕竟施工单位其实并不是卖方，合同对它也没有什么约束力，所以想要购买工抵房，这些问题也是要注意的。

六、杭州法拍房能看房吗？

当然可以，一般阿里拍卖的法拍房页面底下都有看房的联系电话，直接打电话预约就可以了。

七、法拍房怎么预约看房？

1、公示：法院在淘宝网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

注意：竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。

2、看房：预约申请，由工作人员安排时间统一进行看房，

注意：一般公告中会看房时间和联系电话。

3、报名：缴纳淘宝拍卖保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。

注意：拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。

4、竞拍：开拍后24小时，报名者在淘宝公开竞拍，价高者得拿下房源。

注意：一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

5、交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

注意：一般余款结清时间为10个工作日，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清，竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金，情节严重将受刑责。

6、解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

7、解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。

8、过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。

八、法拍房流拍怎么执行？

法拍房流拍后怎么执行：

1.第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。

2.第二次流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物抵债。

3.第三次流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。

九、法拍房参拍费用明细？

一、买方应缴纳税费：

1、根据规定：

⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；

⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；

⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。

2、交易费:3元/平方米；

3、测绘费:按各区具体规定；

4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内；

5、印花税：房款的0.05%；

二、卖方应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米;

2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除);

4、印花税：房款的0.05%。

十、法拍房中途撤拍方法？

方法如下：

1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使竞买人产生重大误解，购买房产的目的无法实现，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；

2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；

3、竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；

4、竞买人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%