物业消防管理规定？

一、物业消防管理规定？

为了加强消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和广东省有关消防法规，特制定本规定：

第一条消防工作要贯彻"预防为主、防消结合"的方针，物业公司指定防火人和义务消防员，其职责是：

1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识；

2、组织逐级防火责任制，落实有关防火措施；

3、经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患；

4、监护动火作业；

5、管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）要时刻保持畅通；

6、定人、定时、定期检查，同时组织制订紧急状态下的疏散方案；

7、接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设备进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

第二条实行业主（住户）防火责任制，各业主为自然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。

第三条消防区及楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。

第四条不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。

第五条住户内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，严禁在小区内燃放烟花、爆竹。

第六条遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用电器，要经常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏。

第七条本小区内任何商铺必须按每30平方米（建筑面积）配备灭火器1只，小于30平方米配备1只，大于30平方米配备2只以上，并放置于易取的固定位置。

第八条小区范围内公共地方均不得燃烧香火纸张、织物、纤维、塑料制品及其它废弃物品，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育小孩不要玩火。

第九条业主（住户）进行室内装修，需要增设电器线路时，必须先经物业公司批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线；装修材料应采用不燃或难燃材料，并按规定每50平方米（建筑面积）配备1只灭火器（小于50平

方米配备1只，大于50平方米配备2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必须经广州市消防管理机关批准，按规定进行防火处理，并按每100平方米配备3只灭火器。（小于100平方米配3只，大于100平方米配3只以上）

第十条需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。

第十一条发生火警，应立即告知物业公司或拨打火警电话119，并关闭电源总开关、燃气阀门和门窗，迅速离开住所；住户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤。

第十二条有下列违反消防管理规定行为之一，尚未造成严重后果的，对责任者处以警告或500元-1000元以下的罚款。

1、违反消防安全规定，在有禁火标志或易燃易爆化学物品存放场所使用明火、电热器具或夹带火种进入以上场所的；

2、指使或强令他人违反消防安全规定冒险作业造成火险的；不具有专业合格证进行电业、电气焊、易燃易爆化学物品作业的；

3、负责监控用火、用电和使用危险品的人员擅离职守的；

4、挪用、损坏消防器材、设备、设施及消防安全标志的；

5、不按规定配置消防器材、设备、设施及消防安全标志的；

6、拒绝、刁难消防监督人员进行消防监督检查的；

7、故意阻碍消防车、船执行任务或扰乱火场秩序，影响灭火救灾的；

8、隐瞒火灾事故真相或提供假情况的；

9、其他影响消防安全，尚不够追究刑事责任或治安处罚的行为。

第十三条有下列行为之一，尚未构成刑事责任的，对责任者处以1000元以上3000元以下的罚款。

1、发生火灾后，未经公安消防监督机构查清起火原因便擅自清理火灾现场的；

2、涂改、转借、出租消防安全许可证的；

3、宾馆、酒店、商场和公共娱乐场所使用不符合防火安全要求的装修材料的；

4、未经批准擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火险隐患的，或占用防火间距，阻塞消防通道的；在灭火、抢险的紧急情况下，拒不执行火场指挥员的指挥，

5、影响灭火救灾的；

6、谎报火警的；

7、发生火灾后不报警、延误报警、阻拦报警的；

8、未经公安消防监督机构批准，从事生产、维修消防产品的；

9、擅自销售未经公安消防监督机构质量鉴定和认证的消防产品的；

第十四条本规定如有不尽事项，按《消防法》和《广东省消防管理处罚规定》执行。

二、物业管理条例有规定物业服务合同年限吗？

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。《物业管理条例》规定，即使在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，则物业管理服务合同自行终止。物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。

根据国务院《物业管理条例》第2十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”

第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

三、学校物业管理物业用房规定？

学校物业管理物业用房物业管理公司资质参与学校物业管理的公司必须是XX市注册的专门从事物业管理的公司,并持有国家贰级以上物业管理资质证书。

进驻学校的物业管理公司须加强对员工职业道德教育,员工必须统一着装,身体健康,仪表端庄。二、物业管理公司职责(一)安全保卫负责学校范围内及大门周边的安全保卫和维护秩序工作。实行24小时安全防范巡视,对辖区内安全保卫工作及外围治安情况监控。24小时对人员出入实施管理、检查和控制。

在学生上、放学时间,大门岗增设1-2名人员,做好学生进出校门秩序维护工作,对迟到学生情况协助学校做好登记。

对校园内机动巡查,负责安全保卫工作,严防不法行为的发生。

(二)设备管理负责校园内的公共设施、设备的运行、管理和维护。

(三)消防管理负责校园内的全部消防设施、设备的使用和管理及校园内火灾的报警和救助工作。

落实消防责任人,设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序。

全面熟练掌握消防报警、灭火器材、喷淋、消防栓的作用、位置和操作方法。

检查校园内所有灭火器材的有效期和数量,并负责及时更换、补充。

每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作,并做好记录,发现问题即时报修。

(四)卫生保洁提供校园内的保洁服务,包括公共外围、走廊、楼梯、大堂、会议室、办公室、功能室、卫生间等区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运及除“四害”等,含物料:保洁工具、清洁剂、垃圾袋等。

(五)绿化养护负责校园内的绿地、花木的养护(包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除杂、杀虫、肥料、药品、工具等),确保校园美观。

定期对室内绿植物进行施肥、淋水及清洁,确保的绿色植物有强劲的生命力。

协助做好重大节日、重要活动的绿化美化工作。

(六)安排一名主任在校负责协调后勤管理工作。三、学校职责(一)学校提供办公场所,提供必要的值班室和值班人的临时住宿用房。

(二)按时缴纳物业管理服务费用。

(三)支持物业管理公司依法或依合同规定内容所进行的管理。

四)对物业管理公司的管理实施监督检查,每学期全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,有权终止合同。

(五)向物业管理公司提供和移交相关的物业资料,并在物业管理期满时予以收回。

(六)对物业管理公司以书面形式提出的合理化改进建议及相关物业管理要求。规定

四、物业服务企业消防规定？

物业服务企业需要遵守《消防法》和国家相关规定，落实消防安全责任，严格执行消防安全管理制度，加强火灾预防和消防设施的维护及定期检查。

同时，要定期进行消防安全培训，组织消防演练，对员工进行消防知识宣传和教育，确保物业环境安全。

五、物业饮水管理规定？

由小区物业负责本小区直饮水设备的安全检查和监督。首先负责小区直饮水的清洁和维修人员要有健康证。其次直饮水公司应每年向小区物业提供一份质检部门的水质检验报告， 并公示。

最后是要在规定的期限内，按流程更换滤芯和对直饮机进行消毒。

六、物业转供电管理规定？

物业转供电的管理必须要符合国家电网的转供电条件。也必须符合我国物业管理条例的相关规定。在物业需要转供电服务时，必须要和当地国网部门签订相关的正式合同，明确自己的权利和义务。只有符合了这些手续，才可以向广大业主提供转供电服务。

七、应急物业管理规定？

应急物业管理部门按照规定是保护好居民的人身和财产安全的，如果出现应急情況如火灾和居民人身受到伤害应该第一时间报警处置，消防道应畅通无阻这是物业的职责。

八、小区物业装修管理规定？

你好，以下是一些可能适用的小区物业装修管理规定：

1.装修申请：业主在进行装修前需向物业公司提出书面装修申请，并提供相应的装修方案和材料清单。

2.装修费用：业主需自行承担装修费用，并在施工前缴纳一定的装修保证金。

3.施工时间：装修施工时间需与物业公司协商并获得批准，施工时间限制在工作日的上午9点至下午6点，周末和节假日不得进行。

4.施工人员：装修施工人员需持有效的劳动合同和身份证明，且在施工期间必须佩戴工作证件。

5.施工安全：装修施工期间需遵守相关安全规定，包括使用安全防护设施、不乱扔垃圾等。

6.施工噪音：装修施工期间需遵守相关噪音规定，不得影响其他业主的正常生活。

7.施工污染：装修施工期间需遵守相关环保规定，不得污染环境。

8.竣工验收：装修施工完成后需向物业公司申请竣工验收，并接受物业公司的相关检查和评估。

以上是一些可能适用的小区物业装修管理规定，具体规定可能因小区而异。业主在进行装修前应仔细阅读小区的物业管理规定，并遵守相关规定。

九、物业管理用房规定？

物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

十、物业管理车位面积管理规定？

物业区域内车位面积 ，依据停车场设计以及规划，停车场停车位分为四个等级，对于车身小于6米，车宽小于1.8米的情况，两车之间距离大于半米。对于车身长度超过6米，车身宽度不大于2.2米，两车之间距离大于70厘米，如果车位在回车路段，必须满足车辆一次性回转的需要。

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