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2024-01-20 18:24第一条 为加强城市房屋再装修管理, 保证房屋的合理、安全使用, 根据有关法律、法规规定, 结合本市实际情况, 制定本规定。
第二条 本规定所称房屋再装修, 是指对已竣工验收房屋的各部位进行装饰处理以及改变房屋的建筑结构、构造、外表和拆除、更换其附属设施的活动。
第三条 本规定适用于本市市南区、市北区、四方区、李沧区和青岛高科技工业园（含石老人国家旅游度假区, 下同）。
第四条 青岛市房产管理部门是本市城市房屋再装修管理的行政主管部门。
市和各区（含青岛高科技工业园, 下同）房产管理部门按权限分工, 负责城市房屋再装修管理的具体工作。
建设、规划、公安、公用事业、市政、电业、广播电视、邮电等管理部门, 按职责权限分工, 协同做好城市房屋再装修管理工作。
第五条 城市房屋再装修, 必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全, 符合防火、防水、隔音、卫生等建筑功能的要求, 不破坏房屋承重结构和建筑外观, 不影响毗连房屋的正常使用, 不妨碍相邻关系。
第六条 整栋危险房屋不得再装修。对已严重损坏和有险情的房屋, 应当先修缮加固, 经房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能鉴定达到居住和使用安全条件后, 方可进行房屋再装修。
第七条 住宅房屋再装修不得有下列行为：
（一）拆除承重墙;
（二）在承重墙上开门、开窗或超过市房产管理部门规定的标准开洞、抠挖;
（三）拆扩承重墙门膀、窗膀;
（四）破坏房屋梁、柱;
（五）在混凝土楼板上采用钻孔方式铺设木地板;
（六）破坏空心板烟道垫块;
（七）架空楼板上砌筑实体墙;
（八）拆动楼板或楼板上超标准增加荷载;
（九）改造利用非上人屋面;
（十）开挖地面、破坏建筑基础;
（十一）擅自改换或移动燃气和供暖设施;
（十二）采用影响供暖、供气、供水、排水、供电设施维修及正常使用的装修措施;
（十三）影响房屋合理、安全使用的其他行为。
第八条 进行房屋再装修必须依照本规定办理批准手续, 并接受有关管理部门的监督管理。
第九条 住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：
（一）由房屋所有人或使用人（以下称再装修申请人）持房屋所有权证或房屋租赁的有关证明, 到房屋所在地的区房产管理部门提出申请, 填写住宅房屋再装修申请登记表;
（二）区房产管理部门应自收到申请之日起七日内, 对申请登记的房屋装修内容进行实地勘察、审查, 并做出批准或不批准的决定, 通知再装修申请人。对批准的, 发给住宅房屋再装修许可证。
第十条 非住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：
（一）由再装修申请人持房屋所有权证或房屋租赁合同和房屋再装修设计方案, 到房屋所在地的区房产管理部门提出申请, 填写非住宅房屋再装修申请登记表;
（二）由房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能审定;
（三）区房产管理部门应自收到申请之日起二十日之内, 对房屋再装修内容进行审查, 并作出批准或不批准的决定, 通知再装修申请人。对批准的, 发给非住宅房屋再装修许可证。
第十一条 市级机关和市直单位承租的市直管公用公房的再装修, 由使用单位向市房产管理部门提出申请, 经市房屋安全鉴定机构鉴定后, 由市房产管理部门作出批准或不批准的决定。对批准的, 发给非住宅房屋再装修许可证。
第十二条 单位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本规定第九条、第十条办理房屋再装修手续时, 还应提交房屋产权人出具的同意房屋再装修的证明。
第十三条 进行房屋再装修需改变房屋外观的, 再装修申请人应向规划行政管理部门办理报批手续。
第十四条 进行房屋再装修涉及拆、改非住宅房屋主体结构和明显的加大荷载的, 再装修申请人应向建设行政管理部门办理报建手续。
第十五条 非住宅房屋再装修的设计、施工和材料使用, 必须严格遵守建筑装修防火规范。其房屋再装修的施工设计图纸, 应按规定报公安消防部门进行消防安全审核。
第十六条 房屋再装修涉及拆、改供暖、供电、供气等设施的, 应按规定到有关管理部门办理审批手续。
第十七条 异产毗连房屋再装修, 涉及共用部位或设施的, 再装修申请人须征得其他有关各方同意后, 方可办理房屋再装修手续。
第十八条 非住宅房屋再装修的工程施工单位或个人, 必须按规定经有关管理部门进行资质审查, 取得相应的资质证书后, 方可在规定的资质范围内, 承担房屋再装修工程。
第十九条 房屋再装修的施工单位和个人在房屋再装修施工中, 应遵守以下规定：
（一）严格按审批的施工图纸、说明及范围施工, 并做好房屋再装修工程隐、预检记录;
（二）严格执行国家有关规范和标准;
（三）房屋再装修施工噪音不得超过法定标准, 住宅房屋及其相毗连的非住宅房屋的施工, 应在每日八时至十八时的时间内进行;
（四）房屋再装修施工的渣土、杂物, 应自行及时清运到指定的地点。
第二十条 非住宅房屋再装修完毕后, 再装修申请人应在十日内, 报请原批准房屋再装修项目的管理部门验收。原批准部门应在接到申请之日起十日内完成验收工作。
住宅房屋再装修完毕后, 再装修申请人应在十日内告知原批准部门查验。
第二十一条 房产管理部门及有关部门应建立、健全对房屋再装修行为的监督检查制度, 加强经常性监督检查, 及时查处违法行为。检查人员进入现场实施检查, 应当依法出示有关证件。
被检查的单位或个人, 应当予以配合, 如实说明情况, 提供必要资料。
第二十二条 对违反本规定批七条规定进行房屋再装修的, 由房产管理部门责令其限期改正, 并可处５００元至１０００元罚款。
第二十三条 对未经批准或超越批准范围进行房屋再装修或非住宅房屋再装修未经验收投入使用的, 由房产管理部门责令其限期改正, 并可处１００元至５００元罚款。
第二十四条 进行房屋再装修违反城建、规划、环保、公用事业、市政、环卫、消防管理等规定的, 由有关部门依照有关法律、法规、规章的规定给予处罚。
第二十五条 当事人对行政处罚决定不服的, 可依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的规定申请复议或提起诉讼, 当事人逾期不申请复议、不起诉, 又不履行行政处罚决定的, 由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第二十六条 当事人因房屋再装修侵犯他人合法权益造成损失的, 应依法承担赔偿责任。
第二十七条 房产管理人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的, 由有关部门给予行政处分; 构成犯罪的, 依法追究刑事责任。
第二十八条 崂山区（不含青岛高科技工业园）、黄岛区、城阳区和各县级市, 可参照本规定执行。
第二十九条 本规定具体执行中的问题, 由市房产管理部门负责解释。
第三十条 本规定自发布之日起施行。１９９２年２月２１日经市人民政府批准发布的《青岛市房产管理局关于加强对城市居民装修公有住宅管理的通告》同时废止。
修改后条文：
（一）第九条修改为:“住宅房屋再装修工程开工前应当向物业管理单位申报备案;尚未成立物业管理单位的,应当向所在地房产管理单位申报备案。申报备案事项应当符合第七条的有关规定,载明装修的具体范围和再装修安全承诺。”
（二）第十条修改为:“非住宅房屋再装修工程开工前应当依法到建设行政管理部门办理施工许可手续。”
（三）第二十条第二款修改为:“住宅房屋再装修完毕后,再装修申请人应在十日内告知原备案单位查验。”
（四）第二十五条修改为:“当事人对行政处罚决定不服的,可依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》的规定申请行政复议或提起诉讼,当事人逾期不申请复议、不起诉,又不履行行政处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。”
（五）删除第十一条、第十二条、第二十三条。
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