40年产权商业用地房，二手交易税费怎么计算？计算方法全国统一还是全省统一？谢谢？

商铺、写字楼这类商业地产交易，需要缴纳以下税费：

卖家应缴税费

增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%

印花税：成交价×0.05%

土地增值税：增值额×对应税率增值额

未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

所得税：

企业所得税：(卖出价-购置成本)×25% (公司)

个人所得税：(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)

买家应缴税费

契税：卖出价×3%

印花税：卖出价×0.05%

PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算

58妹以写字楼为例，特制了一张税费解析图，题主可以参考收藏哟！

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